나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 1층 103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경540 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩주건축물제1동 1층 103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경540
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 1층 103호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경540 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성남1길 70, 더원빌딩주건축물제1동 1층 103호 | 감정가: 1,056,000,000원 | 최저가: 739,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경540 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-1 더원빌딩 주건축물제1동 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,056,000,000원

토지면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

토지 지분: 44.88㎡ (약 13.58평)

건물면적: 83.99㎡ (약 25.41평)

건물 지분: 83.99㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전주시 덕진구 만성동에 소재하는 "전주지방법원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 성숙 중인 상업지역입니다. 만성로가 남동측으로 지나고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 부OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

"더원빌딩"은 전주지방법원 인근의 노선상가지대로, 비교적 활성화된 상권에 속합니다. 주변 아파트 단지의 배후 수요와 법원 및 업무시설 종사자들의 유동인구를 기반으로 한 근린생활시설 업종에 적합한 입지입니다. 다만, 현재 본건(103호)은 공실 상태이며, 인접한 104호 등과 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있다는 점은 상권 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 화강석판재 및 강화유리, 내벽은 타일 및 무늬코트, 바닥은 화강석물갈기 및 타일 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 스프링쿨러, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 다양한 편의시설 및 관공서가 위치하고 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

*주변 시설 검색 결과:*

전주시 덕진구 만성동 1277-1 주변을 지도 서비스로 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 법원, 행정복지센터, 공원, 초등학교, 아파트 단지, 상업시설 등이 인접해 있어 정주 여건 및 상업 활동에 긍정적인 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 본건 103호는 현재 공실이며, 104호와 벽체 구분 없이 일체로 사용되고 있다는 점은 즉시 임대가 가능한 상태가 아님을 시사합니다. 공실 기간이 길어질 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

* 건물 노후화 가능성: 건축 연도에 대한 정보는 없으나, 건물 구조 및 마감재 현황으로 볼 때 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 만성동의 법원 인근이라는 우수한 입지를 갖춘 근린생활시설입니다. 44.88㎡의 토지 지분과 83.99㎡의 건물 면적을 합쳐 약 39평에 달하는 비교적 넓은 공간을 활용할 수 있습니다. 감정가는 10억 5천 6백만 원으로, 주변 상권의 잠재력 대비 합리적인 가격으로 평가될 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 인접 호실과 통합되어 있다는 점은 명도 및 재구성을 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있음을 의미합니다. 교통 접근성과 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역이라는 장점이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 전주지방법원 인근의 법조타운 및 상업지구에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

* 개발 잠재력: 만성지구의 성장과 함께 지역 상권의 발전 가능성이 높습니다.

* 활용도 높은 공간: 넓은 면적을 활용하여 다양한 업종의 근린생활시설로 개발 또는 임대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 합리적 감정가: 현재 시장 상황 및 입지를 고려할 때, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 보다 면밀한 검토가 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계