나이스옥션 법원경매 전주 2025타경537 [1] 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 ""용산마을"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및
근린생활시설, 숙박시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 춘향로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니
다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""대(숙박시설용 건물용지)""로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 북서측으로 노폭 약 6M의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), (영산
강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한), 하천구역(2024-11-29)(임실천),
기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제
한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), 임업용산지, 준보전산지, (영산강·섬진강)건축
등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한)입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지,건물 및 인접한 의뢰외 토지(산29-1번지)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 수목 및
본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 본건 토지 기호(1,2)에 별첨 ""사진""과 같이 철거가 가능한 비닐하우스 및 구축물이 소재합
니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(3-가) 철근콘크리트구조 평지붕 3층으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스타코 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.

㉠- 철근콘크리트구조 평지붕 단층(3층 소재)입니다.
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.

㉡- 파이프조 강판지붕 단층입니다.

이용상태

(2-가) 1층 : 주차장 등,
2층 : 여관(숲 무인호텔)
3층 : 사무실 및 숙소 등,
㉠- 물탱크실, ㉡- 창고로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 및 난방설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.
(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함
2.토지 일부가 하천구역 저촉되어 이를 감안하여 토지를 평가
3.제시외 수목 토지에 포함 평가 매각
4.목록1.2. 지상에 소재하는 철거가 용이한 비닐하우스 및 구축물 매각 제외

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경537 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21 (신주소: 전북특별자치도 임실군 춘향로 3076-30)

용도: 숙박시설 (숲 무인호텔)

감정가: 2,030,485,280원

토지 면적: 1857.00㎡ (약 561.74평)

건물 면적: 1409.64㎡ (약 426.42평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 방림신용협동조합

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 "용산마을" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 숙박시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 춘향로가 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로 상태: 토지(기호 1, 2)는 북서측으로 노폭 약 6M의 도로와 접합니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 말소기준권리: 을7 근저당권 (방림신용협동조합, 2023-01-09, 1,100,000,000원)

* 토지 등기부 요약:

* 갑1: 공유자전원지분전부 이전 (나춘주)

* 갑4: 소유권이전 3번신탁등기말소 (주식회사가빈)

* 을7: 근저당권 (방림신용협동조합, 1,100,000,000원) - 말소기준권리

* 갑5: 압류 (임실군) - 말소

* 갑6: 임의경매 (방림신용협동조합, 1,000,172,370원) - 말소

* 갑7: 가압류 (전북신용보증재단, 52,991,250원) - 말소

* 건물 등기부 요약:

* 갑5: 소유권이전 2번신탁등기말소 (주식회사가빈)

* 을1: 근저당권 (방림신용협동조합, 1,100,000,000원) - 말소기준권리

* 갑6: 압류 (임실군) - 말소

* 갑7: 임의경매 (방림신용협동조합, 1,000,172,370원) - 말소

* 갑8: 가압류 (전북신용보증재단, 52,991,250원) - 말소

* 등기부채권 총액: 1,152,991,250원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

* 주위 환경: 주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 건물 현황: "숲 무인호텔"로 이용 중인 숙박시설로, 철근콘크리트 구조의 지상 3층 건물이며, 총 16개의 호실을 갖추고 있습니다. (총 면적 1409.64㎡)

* 지역 특성: 관광지와의 연계성 및 지역 내 숙박 수요를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 주요 도로(춘향로)가 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 주변 시설: 지역 내 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 분포합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 토지 일부가 하천구역(임실천)에 저촉되며, 가축사육제한구역(상대제한구역 100m) 및 (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한)에 해당하여 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 임대차 관계: 임대관계가 미상으로 확인되어, 현재 점유하고 있는 임차인이 있는 경우 명도 절차 및 보증금 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 상세 확인이 필요합니다.

* 매각 제외 물건: 토지 지상에 소재하는 철거가 용이한 비닐하우스 및 구축물은 매각에서 제외되므로, 추후 해당 물건에 대한 명도 협의 또는 자체 철거가 필요할 수 있습니다.

* 제시외 수목: 제시외 수목은 토지에 포함 평가 및 매각됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 임실군에 위치한 숙박시설(숲 무인호텔) 및 토지 일괄 매각 건입니다. 지역 내 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 환경 속에 있으며, 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 토지 일부가 하천구역에 저촉되고 각종 개발 제한 구역에 해당되는 점, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 매각 제외 물건이 일부 존재하므로 명도 시점에 대한 확인 및 협의가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 숙박시설 활용: 지역 특성에 맞는 숙박시설 운영 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 통합적인 관리 및 활용이 가능합니다.

* 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 여력을 고려할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 예상 입찰가는 제공된 감정가, 채권 총액, 주변 시세, 물건의 상태, 명도 비용, 수리비, 기타 제반 경비 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.