나이스옥션 법원경매 전주 2025타경537 [1] 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 ""용산마을"" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및
근린생활시설, 숙박시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 춘향로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니
다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""대(숙박시설용 건물용지)""로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 북서측으로 노폭 약 6M의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), (영산
강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한), 하천구역(2024-11-29)(임실천),
기호(2) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제
한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m), 임업용산지, 준보전산지, (영산강·섬진강)건축
등 허가제한지역(가축분뇨시설 신축 제한)입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지,건물 및 인접한 의뢰외 토지(산29-1번지)에 별첨 ""지적 및 건물개황도·사진""과 같이 수목 및
본건의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 본건 토지 기호(1,2)에 별첨 ""사진""과 같이 철거가 가능한 비닐하우스 및 구축물이 소재합
니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(3-가) 철근콘크리트구조 평지붕 3층으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스타코 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시창호입니다.

㉠- 철근콘크리트구조 평지붕 단층(3층 소재)입니다.
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감입니다.

㉡- 파이프조 강판지붕 단층입니다.

이용상태

(2-가) 1층 : 주차장 등,
2층 : 여관(숲 무인호텔)
3층 : 사무실 및 숙소 등,
㉠- 물탱크실, ㉡- 창고로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 및 난방설비, 시스템냉난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(㉠,㉡)이 소재합니다.
(후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다.
- 기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡) 매각 포함
2.토지 일부가 하천구역 저촉되어 이를 감안하여 토지를 평가
3.제시외 수목 토지에 포함 평가 매각
4.목록1.2. 지상에 소재하는 철거가 용이한 비닐하우스 및 구축물 매각 제외