나이스옥션 법원경매 전주 2025타경537 [1] 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경537 [1] 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경537 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21 | 감정가: 2,030,485,280원 | 최저가: 994,938,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경537 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 176-21

용도: 숙박시설

감정가: 2,030,485,280원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 방OOOOOOO

1.2. 물건 설명

본 물건은 임실군 관촌면에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물(감정평가서 ㉠㉡)도 감정평가서에 포함되어 일괄 매각됩니다. 법정지상권 성립 여지가 있다는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 매각 시 주의사항으로는 토지 일부가 하천구역에 저촉되는 점, 제시외 수목이 토지에 포함 평가 및 매각되는 점, 그리고 목록1,2 지상에 소재하는 철거가 용이한 비닐하우스 및 구축물은 매각에서 제외된다는 점이 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 전북특별자치도 임실군 관촌면 용산리 소재 "용산마을" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 숙박시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 가까운 거리에는 임실치즈마을(1.2km), 사선대관광지(3.4km), 임실치즈테마파크(1.9km) 등 관광 명소가 소재하고 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다. 또한, 임실생활체육공원 등 체육시설도 인근에 있습니다.

1.4. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장 및 춘향로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 기호(1)의 경우 계획관리지역, 가축사육제한구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 하천구역(임실천)에 해당합니다. 기호(2)의 경우 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역에 해당합니다. 특히, 토지 일부가 하천구역(임실천)에 저촉되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물이며, 1층은 주차장 등, 2층은 여관(숲 무인텔), 3층은 사무실 및 숙소 등으로 이용 중입니다. 제시외 건물 ㉠은 철근콘크리트구조 단층 건물(물탱크실), ㉡은 파이프조 강판지붕 단층 건물(창고)로 이용 중입니다.

1.7. 설비 내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템 냉난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.8. 감정 평가 요약

총 감정가는 2,030,485,280원입니다.

1.9. 면적 정보

토지 면적: 1857.00㎡ (약 561.76평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1409.64㎡ (약 426.40평)

건물 제시외 면적: 51.10㎡ (약 15.46평)

2. 권리 분석

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 방OOOOOOO입니다. 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 정확한 분석이 필요합니다. 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

3. 상권 분석

본 물건은 임실군 관촌면에 위치한 숙박시설(여관, 숲 무인텔)로, 주변에 주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하고 있습니다. 임실치즈마을, 사선대관광지 등 관광지가 인근에 있어 관광객을 대상으로 하는 숙박업 운영에 잠재력이 있습니다. 또한, 인근 용산리 176-20번지에 정든온천장 등 유사 숙박시설이 위치하고 있어 지역 내 숙박업 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

4. 생활 정보

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 관광지와의 접근성이 좋아 주말 및 성수기에는 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이에 대한 면밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 토지 일부가 하천구역(임실천)에 저촉되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 건축 등 허가제한지역 등으로 지정되어 있어 용도 변경이나 신축 시 관련 법규를 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 임실군 관촌면의 숙박시설로, 관광지와의 접근성이 좋다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권 문제, 하천구역 저촉, 토지이용계획상의 제한 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 권리 분석을 철저히 한 후, 운영 계획을 면밀히 수립한다면 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

7. 투자 포인트

관광객 수요가 있는 지역의 숙박시설로서, 운영 정상화 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 임실치즈마을 등 주변 관광지와 연계한 마케팅 전략을 수립할 수 있습니다. 법정지상권 및 토지 관련 제한 사항을 해결하거나 활용 방안을 모색한다면, 투자 가치를 높일 수 있습니다. 주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계