나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30895 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 549-3 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30895 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 549-3 대지 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경30895 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 549-3 | 감정가: 40,820,000원 | 최저가: 40,820,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경30895 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30895 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 549-3

용도: 대지

감정가: 40,820,000원

토지면적: 260.00㎡ (약 78.65평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 공유물분할경매

주의사항:

1. 매각 대상 토지 지상에 타인 소유의 단독주택이 소재하고 있어, 토지 소유권 행사에 제한이 있을 수 있습니다. (감정평가서 참조)

2. 상기 건물로 인해 토지 소유권 행사가 제한받는 경우, 토지의 가격은 28,574,000원으로 평가되었습니다. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동에 위치한 '매암마을' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 함께 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측으로는 약 4미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 김OO 씨 명의의 토지로, 채권자는 주OOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 토지 지상에 타인 소유의 주택이 소재하고 있다는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 이로 인해 토지 사용 및 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 감정가 하락 요인으로 작용하고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 편의 시설이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 주거 밀집 지역으로 분류되어 있어 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 비교적 한적한 주거 지역으로, 전반적으로 조용한 생활 환경을 제공합니다. 단독주택이 많고 농경지가 혼재된 지역의 특성상, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 대중교통 이용도 가능하여 시내 접근성도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 타인 소유의 단독주택이 토지 위에 건축되어 있다는 점입니다. 이로 인해 토지 소유권 행사 및 활용에 중대한 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 이러한 상황으로 인해 감정평가액이 28,574,000원으로 하향 조정된 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 향후 명도 및 건물 철거, 혹은 건물 소유주와의 협의 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재 지도 검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 저렴한 감정가에 토지를 취득할 수 있는 기회를 제공하지만, 타인 소유 건물이 소재하여 토지 활용에 제약이 따른다는 명확한 리스크를 안고 있습니다. 감정가가 하향 조정된 이유가 명확한 만큼, 이 부분을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 공유물분할 경매라는 점과 건물 소유주와의 관계 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

토지 자체의 면적과 계획관리지역이라는 점은 긍정적입니다. 만약 향후 건물 문제 해결이 가능하거나, 현 상태 그대로의 토지 가치(하향 조정된 가격)를 인정하고 투자한다면, 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 향후 토지 개발 가능성이나 건물 소유주와의 협의를 통한 합리적인 해결 방안 모색 시, 투자로서의 매력도가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계