나이스옥션 법원경매 전주 2025타경557 [1] 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리 729-5 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1.2.3 : 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리 소재 "중평마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 경지정리지대입니다, 기호4,5 : 전북특별자치도 김제시 용지면 효정리 소재 "반문제" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대입니다,

교통상황

기호1.2.3 : 북서측 인근으로 왕복2차선의 ‘용지로’가 지나고 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 기호4.5 : 남측 근거리로 왕복4차선의 ‘콩쥐팥쥐로’가 지나고 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1 : 세장형 평지로서, 현황 ‘답기타’(축사부지)’로 이용 중입니다. 기호4 : 부정형 완경사지로 현황 ‘자연림 및 도로’로 이용 중입니다. 기호5 : 부정형 완경사지로 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1 : 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 기호4 : 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로(본건 일부)에 접합니다. 기호5 : 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 농림지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 기호4.5 : 생산관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

(1) 기호1 지상에 관정 1식이 소재합니다. (2) 기호1 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스 1동과 비닐하우스 내에 위치한 콘테이너 1동이 소재합니다. (3) 기호5 지상에 소유자미상의 대추나무 7주가 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기타 : ---

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 : 강파이프구조 강판지붕 단층으로(사용승인일 : 2020.12.11.) 벽체 : 없음. 바닥 : 콘크리트 기호3 : 경량철골구조 강판지붕 단층으로(사용승인일 : 2020.12.11.) 벽체 : 없음. 바닥 : 콘크리트

이용상태

기호2,3 모두 동식물관련시설(축사)로 이용 중입니다. 기호2 중 부속건물 관리사는 소재불명입니다.

설비내역

기호2에 기본적인 위생설비 및 급배수설비 되어 있습니다.

부합물 및 종물

부합물 및 종물로서 로서 기호2 및 기호3과 일체가된 ㉠통로 및 축사 일부가 있으며, ㉡창고, ㉢작업장, ㉣차양, ㉣관정이 소재합니다.

공부와의 차이

기호2(나) 경량철골구조 강판지붕 단층 부속건물 관리사는 소재불명입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : ---

물건 비고

▪일괄매각. 제시외 건물 포함
▪목록 1. 공부상 지목은 답이나 현황은 축사부지임
▪목록 1. 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동, 비닐하우스 내에 위치한 콘테이너, 사이로(SILO) 1식 각 소재
▪목록 1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 발급 신청 가능하므로 매수 신청 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 필요, 미제출시 보증금 몰수)
▪목록 2. 부속건물 관리사는 소재불명임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경557 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리 729-5

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 451,426,260원

토지면적: 3573.70㎡ (약 1081.34평)

건물면적: 682.00㎡ (약 206.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 707.70㎡ (매각에 포함되는 제시외 건물의 총 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전주김제완주축산업협동조합 (추정)

건축물 사용승인일: 2020년 12월 11일

건물 총 면적: 682.00㎡ (주1동 306㎡, 주2동 376㎡)

건물 구조: 주1동 (강파이프구조, 강판지붕), 주2동 (경량철골구조, 강판지붕)

1.1. 입지조건

주위환경:

* 기호1,2,3 토지: 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리 소재 "중평마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 경지정리지대입니다.

* 기호4,5 토지: 전북특별자치도 김제시 용지면 효정리 소재 "반문제" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황:

* 기호1,2,3 토지: 북서측 인근으로 왕복 2차선의 ‘용지로’가 지나고 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

* 기호4,5 토지: 남측 근거리로 왕복 4차선의 ‘콩쥐팥쥐로’가 지나고 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

인접 도로상태:

* 기호1 토지: 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

* 기호4 토지: 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로(본건 일부)에 접합니다.

* 기호5 토지: 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1 토지: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 농업보호구역.

* 기호4,5 토지: 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역), 준보전산지.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

* 을5 근저당권 (전주김제완주축산업협동조합, 2024-09-26, 276,000,000원)

등기부 요약:

* 토지 등기부:

* 갑2 (2005-04-06): 소유권이전 (김성순 외 1명)

* 갑3 (2011-02-01): 공유자전원지분전부이전 (김종원)

* 갑4 (2020-04-13): 소유권이전 (김화중, 매매 금97,000,000원)

* 을5 (2024-09-26): 근저당권 (전주김제완주축산업협동조합, 276,000,000원, 말소기준)

* 갑9 (2025-02-21): 임의경매 (전주김제완주, 270,925,143원)

* 등기부채권 총액: 276,000,000원

* 건물 등기부:

* 갑1 (2020-12-16): 소유권보존 (김금생)

* 갑2 (2021-01-12): 소유권이전 (김화중, 매매)

* 을2 (2024-09-26): 근저당권 (전주김제완주축산업협동조합, 276,000,000원, 말소기준)

* 갑7 (2025-02-21): 임의경매 (전주김제완주, 270,925,143원)

* 등기부채권 총액: 276,000,000원

인수/소멸되는 권리:

* 매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (권리분석상 낙찰자는 모든 권리를 인수하지 않습니다.)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. (특이사항 없음)

1.3. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역 내 동물 및 식물 관련 시설로, 주변은 경지정리지대 및 농경지대로 형성되어 있습니다. 전통적인 상업 시설 밀집 지역으로 보기 어려우며, 농업 및 축산업 관련 활동을 중심으로 한 지역적 특성을 가집니다.

1.4. 생활정보

교통:

* 주요 간선도로인 '용지로' 및 '콩쥐팥쥐로'에 근접하여 차량 접근성이 양호합니다.

* 근거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설:

* 주변 마을 근거리에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되나, 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 대규모 상업 시설이나 문화 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적리스크

* 농지취득자격증명 필요: 해당 토지는 농지법상 농업진흥구역 및 농업보호구역에 포함되어 있어, 매수자는 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 농지취득자격증명을 발급 신청해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 제시외 건물 포함 및 제외 사항의 모호성: '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라고 명시되어 있으나, 동시에 '매각에서 제외된 비닐하우스 1동, 비닐하우스 내 위치한 콘테이너, 사이로 1식'이 존재한다고 명시되어 있어, 실제 매각 대상에 포함되는 제시외 건물의 범위에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (건물 제시외면적 707.70㎡는 제외된 시설을 제외한 포함되는 제시외 건물의 총 면적일 수 있습니다.)

* 부속건물 관리사 소재불명: 건물 중 부속건물 관리사가 소재불명으로 확인되어, 현장 확인 시 정확한 위치 및 상태 파악이 필요합니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 토지 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '축사부지'로 이용 중입니다. 이는 일반적인 농지 관련 규정 적용 시 차이가 있을 수 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따릅니다.

* 도로 상태: 일부 토지(기호4,5)는 노폭 3m 내외의 비포장도로에 접하고 있어, 차량 진입 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 현장 주변 혐오시설: 부동산 정보 검색 결과, 해당 물건지 주변에 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 축사 단지의 특성상 악취나 환경 관련 민원이 발생할 가능성은 상존할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 전북 김제시 용지면에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 토지 및 건물이 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 4억 5천여만 원이며, 현재 관련 대출 근저당 및 임의경매 개시 결정이 등기되어 있습니다. 주요 특징으로는 농업인 자격 증명이 필요한 농지라는 점, 제시외 건물 포함 여부에 대한 명확한 확인이 필요하다는 점, 그리고 부속건물 관리사가 소재불명이라는 점 등이 있습니다. 주변 환경은 농경지 및 마을 인근으로, 교통 접근성은 비교적 양호하나 토지 이용에는 농림지역 등의 제한이 있습니다.

1.7. 투자포인트

* 기존 시설 활용: 이미 동물 및 식물 관련시설로 운영이 가능한 기반 시설이 갖추어져 있어, 신규 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

* 농촌 지역 특성: 귀농·귀촌을 희망하거나 농업·축산업 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합한 입지일 수 있습니다.

* 일괄매각 장점: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 종합적인 개발 또는 운영 계획 수립이 용이합니다.

1.8. 예상입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 경매 경쟁률, 입찰자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 감정가 451,426,260원을 참고하여 입찰가를 고려하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.