나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30705 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-7 동경빌딩 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30705 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-7 동경빌딩 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경30705 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 쪽구름로 124, 2층203호 (반월동,동경빌딩) | 감정가: 544,000,000원 | 최저가: 186,592,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30705 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동 422-7, 동경빌딩 2층 203호

용도: 근린생활시설 (공부상 용도는 의원)

감정가: 544,000,000원

토지 면적: 143.89㎡ (약 43.53평)

건물 면적: 270.13㎡ (약 81.74평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 반월동에 위치하며, 반월초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로 약 15m, 동측으로 약 8m 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭8m미만)에 접하고, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 담보권 실행으로 인한 경매이므로, 낙찰 시 등기부상 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 반월동 일대는 학교 및 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 확보될 수 있는 지역입니다. 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, 주변 아파트 단지 및 주택가 배후수요를 기반으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 전주시 상권 분석 정보를 통해 해당 지역의 상세한 업종별 매출 현황 및 경쟁 분석 등을 추가적으로 파악해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 반월초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 교통 여건 또한 보통 수준으로, 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 용도는 '의원'이나 현재 '공실' 상태인 점은 임차인 모집 및 공실 기간 발생 가능성에 대한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이를 해결하기 위한 적극적인 마케팅 및 임대 전략이 필요합니다. 또한, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 관련 법규를 확인하여 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 있는지 검토가 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 반월동의 주거 및 교육 환경이 양호한 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 반월초등학교 인근이라는 점과 더불어 주변 아파트 단지의 배후수요는 긍정적인 요소입니다. 현재 공실 상태인 점은 추가적인 임대 마케팅 및 관리가 필요할 것으로 보입니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 반월초등학교 인근에 위치하여 주거 및 교육 관련 시설로서의 가치 보유.

2. **배후수요**: 주변 아파트 단지 및 주택가의 안정적인 배후수요 확보 가능.

3. **가치 상승 잠재력**: 재개발 또는 지역 활성화 시 추가적인 가치 상승 기대.

4. **용도 다양성**: 근린생활시설로 다양한 업종 전환 가능성.

5. **경매 통한 시세 차익**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매7계