나이스옥션 법원경매 전주 2025타경476 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층 105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경476 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층 105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경476 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 841, 1동 1층 105호 | 감정가: 455,000,000원 | 최저가: 222,950,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경476 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층 105호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 외부 표기 "바른동물병원")

감정가: 455,000,000원

토지면적: 58.48㎡ (약 17.69평)

건물면적: 57.20㎡ (약 17.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕 2층 중 제1층 제105호. 외벽은 석재붙임, 복합판넬 마감이며 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로 현재 "상업용 부지"로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북동측으로 왕복 6차선 포장도로, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 상업용 나지, 아파트 등이 혼재하는 성숙된 상가지대입니다. 북동측으로는 왕복 6차선, 남동측으로는 왕복 2차선 도로에 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 및 도로 사정 또한 전반적으로 양호한 편입니다. "바른동물병원"으로 외부 표기되어 있으며, 2종 근린생활시설로 활용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않으나, 최종적인 권리 분석은 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 호성동1가는 전주 시내의 상업 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 특히, 동물병원으로 사용 중인 점을 감안할 때, 관련 업종의 경쟁력 확보 및 지역 주민들의 접근성이 용이할 것으로 보입니다. 주변에 아파트 단지 또한 소재하여 배후 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

차량 접근이 용이하며, 관내 교통편 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 지역 상권이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시된 정보만으로는 특별한 혐오시설이나 치명적인 문제는 확인되지 않았습니다. 다만, "임대관계: 미상임"으로 표시되어 있어 현재 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다. 또한, 토지 이용 계획에 따른 행위 제한 사항(시가지경관지구, 대로1류, 가축사육제한구역 등)이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 개발 계획 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주 시내 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 양호한 교통망과 주변 상권 발달로 인해 안정적인 운영이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 동물병원으로 이용 중이며, 해당 업종 또는 유사 업종으로의 활용에 유리한 입지입니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지 이용 계획 관련 법규 검토는 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 전주 시내 상업지구 내에 위치하여 접근성 및 가시성이 우수합니다.

- 제2종 근린생활시설로 활용 중이며, 외부 표기상 "바른동물병원"으로 알려져 있어 관련 업종의 영업 기반이 마련되어 있습니다.

- 주변 상업 시설 및 아파트 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

- 토지면적 약 17.69평, 건물면적 약 17.30평으로 비교적 관리하기 용이한 규모입니다.

- 2회 유찰되어 감정가 대비 낮은 최저 입찰가로 취득할 수 있는 기회가 있습니다. (최저입찰가: 222,950,000원)

법원 정보

전주지방법원 경매7계