나이스옥션 법원경매 전주 2025타경531 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 351-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경531 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 351-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경531 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 351-1 | 감정가: 577,171,200원 | 최저가: 577,171,200원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경531 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 351-1

소유자: 최OO

채무자: 강OO

채권자: 양OOOOOOO

감정가: 577,171,200원

매각기일: 2025년 12월 8일

1.2. 부동산 현황

용도: 단독주택

토지면적: 718.00㎡ (약 217.20평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 185.08㎡ (약 56.00평)

건물 제시외면적: 26.30㎡ (약 7.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표:

본건은 전주시 덕진구 우아동1가 소재 '왜망실마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 인근에 시내버스승강장이 있어 교통 이용이 용이하며, 남측으로 노폭 약 3~4미터 포장도로가 접해 있습니다. 토지는 부정형으로 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역 및 건축법상 도로 일부를 포함하고 있습니다.

건물감정평가요항표:

건물은 일반목구조 기타(판넬)지붕의 2층 단독주택이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 종물 및 부합물 형태의 제시외 건물 (㉠~㉢)이 있으며, 이는 매각에 포함됩니다.

1.4. 주의사항 및 특이사항

주의사항:

1. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 지상의 조경 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

3. 종물 및 부합물 형태의 제시외 건물 (㉠~㉢)도 매각에 포함됩니다.

특이사항: (제시된 정보 내에서는 특별한 사항 없음)

2. 입지조건

본건은 전주시 덕진구 우아동1가에 위치한 단독주택입니다. '왜망실마을' 남서측 인근으로, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 근교 농촌 지역의 특성을 보입니다.

도보 거리에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편이며, 차량 통행은 원활합니다. 남측으로는 약 3~4미터 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

가까운 거리에 기린봉이 위치하고 있어 자연환경을 즐기기에도 좋은 입지입니다. 또한, 아중체련공원 등 주민 편의 시설도 인근에 있습니다.

3. 권리분석

본건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 양OOOOOOO이며, 소유자는 최OO, 채무자는 강OO입니다.

주요 특징으로는 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 지상의 조경 수목 및 일부 제시외 건물(종물 및 부합물)이 매각에 포함되는 점입니다.

경매 절차 및 권리관계에 대한 자세한 사항은 법원 집행관의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 우아동1가는 전주시 외곽의 근교 농촌 지대로, 단독주택과 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다. 따라서 상업시설보다는 주거 기능 및 농업 활동이 주를 이루는 환경입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 파악되지 않으나, 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 주변 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

다만, '왜망실마을' 인근이라는 점과 주변 농경지의 존재는 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

5. 생활정보

단독주택으로, 2층 규모의 주택입니다.

주변은 단독주택과 농경지가 어우러진 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

교통편으로는 시내버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 이용 시 남측으로 접한 도로를 통해 원활한 접근이 가능합니다.

자연을 가까이에서 누릴 수 있는 기린봉 등산로와 아중체련공원 등이 인접해 있어 여가 및 야외 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 근교 농촌 지역의 특성상 생활 편의 시설까지의 접근성이 도심 지역보다는 다소 떨어질 수 있습니다.

도시 지역과 달리 기반 시설(도로, 상하수도 등)의 확장 또는 개선이 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 우아동1가에 위치한 단독주택으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합한 물건입니다.

감정가는 5억 7천만 원대이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

교통 접근성은 대중교통 이용 시 인근 버스 승강장을 이용할 수 있고, 자가용 이용 시에도 큰 불편함은 없습니다.

자연 녹지 지역이라는 점과 가축사육제한구역 등의 규제가 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 환경: 기린봉 등산로와 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 별도의 명도 또는 철거 문제가 최소화될 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 자연녹지 지역이지만, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

4. 넓은 토지 면적: 718.00㎡(약 217.20평)의 넓은 토지는 활용 가치가 높습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

Google 검색 결과, 본건 소재지 주변에는 아중체련공원 및 기린봉 등이 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다. 또한, 우아동1가 지역은 아파트, 상가, 단독주택 등 다양한 건물이 혼재된 주거 밀집 지역으로 보입니다.

현재 검색 결과상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 파악되지 않았습니다. 다만, 전주시 덕진구 우아동1가 지역은 자연녹지 지역과 농경지가 혼재되어 있어, 해당 지역의 특성을 고려한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계