전북특별자치도 완주군 구이면 구이로 1120-39 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경646(전주지방법원 경매4계). 감정가 465,785,340원, 최저가 326,050,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 646 [1]
소재지
전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 3-41
도로명주소
전북특별자치도 완주군 구이면 구이로 1120-39
용도
단독주택
매각기일
2026.02.23
관할법원
전주지방법원 경매4계 (063-259-5534)
이용제한
자연취락지구, 가축사육제한구역, 생산관리지역, (접함)자연취락지구
면적
토지면적
2,998㎡ (906.90평)
건물면적
164.61㎡ (49.79평)
금액
감정가
465,785,340원
최저가
326,050,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
32,605,000원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.12
465,785,340원
유찰
2차
2026.02.23
326,050,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 예연 · 평가일 2025.04.23
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 ""동성마을"" 북동측 인근에 소재하고, 부근은 단독주택, 전원주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 27번 국도가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
* 기호 1) : 세장형의 평지로, 단독주택 건부지로 이용 중임.
* 기호 3,4) : 부정형의 평지로, 도로로 이용 중임.
* 기호 5,6) : 장방평의 평지로, 도로로 이용 중임.
* 기호 7) : 대체로 사다리형의 완경사지로, 도로로 이용 중임.
* 기호 8) : 대체로 가장형의 평지로, 주거나지 상태임.
인접 도로상태
* 기호 1) : 본건 기호 3,4,5,6)을 통하여 출입 가능함.
* 기호 3,4,5,6,7) : 본건 자체가 진입도로임.
* 기호 8) : 본건 남측으로 인접한 폭 약 4미터 정도의 내부도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
* 기호 1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
* 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
* 기호 4~8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 기호 1) 지상에 제시외물건 ㉠~㉣이 소재함.
공부와의 차이
* 기호 3,5,6,7)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나 현황 ""도로""로 이용 중임.
* 기호 8)은 공부상 ""전""으로 등재되어 있으나, 현황 ""주거나지"" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서,
- 외 벽 : 몰탈 위 치장벽돌쌓기, EIFS, 화강석 돌붙임 등 마감.
- 내 벽 : 몰탈 위 벽지도배 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
난방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
--
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --
물건 비고
1. 일괄매각, 목록 1. 지상의 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉣) 및 제시외 수목 포함
2. 목록 3, 5, 6, 7, 8.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 사실조회회신 참조)
