나이스옥션 법원경매 전주 2025타경646 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 3-41 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경646 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 3-41 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경646
• 주소: 전북특별자치도 완주군 구이면 구이로 1120-39
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매4계 2025타경646 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 구이로 1120-39 | 감정가: 465,785,340원 | 최저가: 326,050,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경646 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 3-41

용도: 단독주택

감정가: 465,785,340원

토지면적: 2998.00㎡ (약 907.90평)

토지지분: 571.51㎡ (약 172.93평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.61㎡ (약 49.81평)

건물지분: 164.61㎡ (약 49.81평)

건물 제시외면적: 55.70㎡ (약 16.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOO

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 '동성마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 전원주택, 농경지가 혼재하는 국도변 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 서측 인근으로 27번 국도가 통과하고 있어 교통 여건이 편리합니다.

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

토지는 주로 단독주택 건부지, 도로, 주거나지 상태로 이용 중입니다.

일부 토지(기호 1)는 세장형의 평지이며, 기호 3,4,5,6,7)은 도로로, 기호 8)은 주거지로 이용되고 있습니다.

본건의 주요 진입로는 자체 토지(기호 3,4,5,6)을 통하거나 남측 인접 내부 도로(폭 약 4미터)를 통해 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다 (사건번호: 2025타경646 (1)).

채권자는 동OOOOOO이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

주의사항으로, 목록 3, 5, 6, 7, 8)에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

물건 명세서상 일괄매각 대상에 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉣) 및 제시외 수목이 포함되어 매각됩니다.

4. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치하여 전형적인 전원주택 및 농경지 혼재 지역의 특성을 보입니다.

주변에 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

국도변에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편이나, 본격적인 상권 형성은 다소 미흡할 수 있습니다.

5. 생활정보

단독주택으로서 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

주변 농경지와 자연환경으로 쾌적한 생활이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 2층 단독주택으로, 기본적인 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

마감재는 외벽은 치장벽돌, EIFS, 화강석 돌붙임 등이며, 내벽은 벽지도배 등입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 목록 3, 5, 6, 7, 8) 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 이는 취득에 있어 가장 중요한 확인 사항입니다.

공부와의 차이: 일부 토지(기호 3,5,6,7)는 공부상 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중이며, 기호 8) 역시 공부상 '전'이나 현황 '주거나지' 상태로, 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

제시외 물건: 건물 지상에 제시외 물건(㉠~㉣) 및 제시외 수목이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 명확한 파악과 처리가 필요합니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역)으로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 활용에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

7. 주변 시설 (혐오시설 포함)

현재 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주된 환경은 농경지, 단독주택, 전원주택 등으로 구성된 농촌 지역입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전원생활을 꿈꾸는 분이나 농지를 활용한 투자를 고려하는 분들에게 적합한 매물입니다.

넓은 토지 면적과 주택을 저렴하게 취득할 수 있는 기회이지만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

토지의 현황 이용 상태와 공부상의 차이를 면밀히 검토하고, 제시외 물건 및 미상 임대 관계 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

입지 및 교통 상황은 보통 수준으로, 인근의 자연환경과 조용한 주거 환경을 선호한다면 긍정적으로 검토해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

넓은 토지: 약 907.90평에 달하는 넓은 토지를 활용하여 전원주택 단지 조성, 주말 농장, 혹은 기타 토지 개발 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 또는 권리 관계 정리 부담이 비교적 적을 수 있습니다 (단, 임차인 유무 확인 필수).

경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 누릴 수 있습니다.

자연환경: 주변의 쾌적한 자연환경은 귀농·귀촌 또는 세컨드하우스로서의 가치를 높여줍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계