나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31092 [1] 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31092 [1] 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31092 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4 | 감정가: 272,085,000원 | 최저가: 272,085,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경31092 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31092 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 663-4

용도: 답

감정가: 272,085,000원

토지면적: 3298.00㎡ (약 997.90평)

토지 지분율: 329800 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 고OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 김제시 백구면 반월리 소재 ""지지제"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 북측은 대체로 농경지대이나, 본건 토지 주위는 창고와 공장 등 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.

남서측 인근에 21번 국도인 새만금북로가, 서측 인근에 735번 지방도인 황토로가 지나고 있으며, 이 도로들로 진출입할 수 있는 도로가 인근에 개설되어 있습니다.

하지만 도로 연계계통이나 구조, 대중교통 편의성을 고려하면 일반적인 교통상황은 편리한 편은 아닙니다.

지적도상 노폭 약 3m 정도의 비포장도로와 북측으로 접하나, 주출입은 인접 공장 토지인 665-14 토지를 경유하여 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 박OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 고OO씨입니다.

토지만 매각 대상으로 하며, 지목은 ""답""이나 현황은 ""야적장""으로 형질 변경된 상태입니다.

주의사항으로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 농지법 관련 규제 사항으로, 매수인이 직접 확인하고 준비해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건은 소규모 공장지대에 인접한 토지로, 주변에 농경지가 혼재되어 있습니다.

주된 용도는 현재 공장에서 생산된 도로구조용 콘크리트 제품 및 제품 틀(금형)의 적치장으로 이용되고 있습니다.

인근에 산업 시설이 일부 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 일반적인 상권 형성보다는 산업 활동과 관련된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농경지와 소규모 공장지대에 위치하고 있어, 일상적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

인근 도로를 통해 김제시내 또는 인접 지역으로 이동은 가능하나, 대중교통 이용은 불편할 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 공장 및 창고 밀집 지역임을 감안할 때, 소음이나 먼지 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 취득 가능 여부 및 절차입니다. 자격증명을 취득하지 못할 경우, 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며 입찰 보증금을 몰수당하는 심각한 문제가 발생합니다.

지목은 ""답""이지만 현황은 ""야적장""으로 사용 중이므로, 토지 이용 계획 및 관련 법규상 문제가 없는지 추가적인 확인이 필요합니다. (계획관리지역, 농림지역(2025-03-07), 성장관리구역(2025-02-28), 가축사육제한구역(2023-12-21) 등)

도로 접근성이 다소 불편하고, 현황 이용 상태가 ""야적장""이므로, 매수 후 용도 변경이나 건축 시 관련 법규 및 행정 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주지방법원에서 진행하는 토지 강제 경매 물건으로, 김제시 백구면의 공장 및 농경지 인근에 위치한 토지입니다.

현재는 인접 공장의 물품 적치장으로 사용되고 있으며, 지목은 답이나 현황과는 차이가 있습니다.

입찰 전 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인하는 것입니다. 이 자격증명이 없으면 본 건 취득이 불가능하므로, 관련 기관에 문의하여 취득 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

교통 여건이나 주변 환경은 일반적인 주거지나 상업지보다는 산업 활동에 더 적합한 지역으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건 토지의 투자 가치는 향후 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따라 달라질 수 있습니다.

현재 ""야적장""으로 이용되고 있다는 점은, 향후 창고, 물류 시설 또는 관련 산업 시설 부지로 활용될 잠재력을 시사합니다.

감정가 대비 실거래가 및 주변 토지 시세 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

다만, 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건이 존재하므로, 이를 충족할 수 있는 매수자에게만 해당되는 투자 기회입니다.

참고사항:

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 경매 지식을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

토지이용계획확인원, 개별공시지가 확인 등을 통해 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 상세히 확인하시기 바랍니다.

제시외 물건(도로구조용 콘크리트 구조물, 제품틀 등)은 별도 협의 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계