나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31061 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 고랑동 1224 고랑동노블레스더센텀 103동 16층1604호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31061 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 고랑동 1224 고랑동노블레스더센텀 103동 16층1604호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31061 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 고랑동 1224 고랑동노블레스더센텀 103동 16층1604호 | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 137,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경31061 (1)입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 고랑동 1224 고랑동노블레스더센텀 103동 16층1604호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 197,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 36.41㎡, 건물면적은 59.96㎡이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.2. 감정 평가 요약

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 중 16층에 위치하고 있습니다.

외벽은 몰탈위페인트 등으로, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 샷시창이 설치되어 있습니다.

현재 '아파트(1세대)'로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수시설, 소방설비(소화전, 화재탐지), 승강기설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 고랑동 소재 '전북여자고등학교' 북측 인근에 위치하여 교육 환경에 이점이 있습니다.

주위는 중소규모의 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 전반적으로 정돈된 주거 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근성이 양호하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

전반적인 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

북측으로 노폭 35M정도의 대로와 동측으로 20M정도의 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 외부 접근성이 뛰어나며, 이는 상권 이용 편의성을 높이는 요소입니다.

3.2. 생활 정보

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, '전북여자고등학교' 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 보장됩니다.

본건 부지는 부정형의 평지로서 아파트 부지로 적합하게 이용 중입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건

본 물건은 토지와 건물을 모두 포함하여 일괄 매각하는 건입니다.

따라서 법정지상권 문제나 토지/건물 별도 취득으로 인한 권리관계 복잡성 위험은 없습니다.

4.2. 채무/채권 관계

소유자, 채무자, 채권자가 모두 김OO로 기재되어 있으며, 이는 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 것으로 보이나, 상세 권리 관계는 별도 등기부등본 확인이 필수입니다.

4.3. 특이 및 주의 사항

현재 보고서에 기재된 별도의 특이사항 및 주의사항은 없습니다.

다만, 임대 관계가 '미상'으로 확인되므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 그 임차인이 대항력을 갖는지 여부에 대한 명확한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 낙찰자는 정확한 점유 관계를 확인하고, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도(인도)에 대한 추가 비용과 시간적 리스크를 고려해야 합니다.

토지 이용 계획상 대로1류 및 시가지경관지구 등에 저촉/접합되어 있어, 향후 개발이나 건축 행위 시 일부 제한 규정을 적용받을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 전주 덕진구의 아파트 밀집 주거지역에 위치하며, 기본적인 교육 및 생활 인프라가 우수한 고랑동노블레스더센텀의 중층(16층) 아파트입니다.

감정가 197,000,000원은 주변 시세를 판단하는 기준으로 적정해 보입니다. 교통 및 입지 조건이 양호하여 실수요와 투자 수요를 모두 기대할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크를 철저히 분석하고 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 전북여자고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 보장되고, 정비된 주거 환경을 갖추고 있습니다.

안정적인 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 단순합니다.

접근성: 대로와 중로에 모두 접하고 있어 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

물건의 상태: 25층 중 16층의 로열층 물건에 해당하며, 기본적인 설비가 양호한 상태입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계