나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31053 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 화율리 산93-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31053 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 화율리 산93-2 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31053 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 금산면 화율리 산93-2 | 감정가: 47,603,520원 | 최저가: 33,322,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경31053 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31053 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 금산면 화율리 산93-2

용도: 임야

감정가: 47,603,520원

토지면적: 33,058.00㎡ (약 10,000평)

토지 지분율: 3,305,800 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약:

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 김제시 금산면 화율리 소재 '밤티터널' 남측 근거리 국사봉으로 올라가는 능선에 위치하는 임야로서 주변은 산간급경사 임야지대입니다.

- 교통상황: 북측 근거리에 완주구이에서 김제금산으로 통하는 지방도로가 통과하고 본건 임야 서측 인근까지 임도가 개설되어 있으나, 일반적인 교통편은 다소 불편합니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 서향 급경사지로서 자연림지 임야입니다.

- 인접 도로상태: 맹지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한), 임업용산지(보전산지)입니다.

- 제시목록 외의 물건: 본건 임야 지상에 자연생활 잡목 및 소나무 등이 자생하고 있습니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항(임대관계 및 기타): 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 김제시 금산면 화율리 국사봉 능선에 위치한 임야입니다. 주변은 산간으로 경사가 급한 임야지대로 형성되어 있습니다. 주요 접근 도로인 지방도가 인근에 있으나, 물건지 서측으로 임도가 개설되어 있을 뿐, 직접적인 도로 접근성이 떨어져 맹지에 해당합니다. 대중교통 이용이 불편한 지역적 특성을 가집니다. 주변 지역은 자연림으로 이루어져 있으며, 농림지역 및 보전산지로 지정되어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로, 채무자의 담보권 실행으로 경매가 개시된 것으로 보입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 등기부상 권리는 대부분 소멸됩니다. 다만, 특이사항이나 인수해야 할 권리가 있는지 등은 추가적인 권리분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 김제시 금산면의 산간지역에 위치한 임야로서, 주변에 주거지나 상업시설이 밀집해 있지 않습니다. 따라서 전통적인 의미의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변에는 국사봉 등 산림 지역이 포함되어 있으며, 임업용산지 및 농림지역으로 지정되어 있어 토지 이용이 제한적입니다. 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성이 있을 경우에 잠재적인 가치 변화를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 자연환경이 우수한 산간 지역에 위치하고 있으나, 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 낮습니다. 인근 지방도로를 통해 김제시내 및 완주 지역으로 이동이 가능하지만, 대중교통 이용이 불편하여 자가용이 필수적입니다. 주변 환경은 자연 그대로의 산림으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연 속 생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있습니다. 다만, 기본적인 편의시설 이용은 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 첫째, 맹지로서 토지에 직접적인 접근이 불가능하여 건축이나 개발 행위에 제약이 따릅니다. 둘째, 급경사지의 부정형 토지로, 토목 공사 등 개발 시 추가적인 비용이 발생할 가능성이 높습니다. 셋째, 농림지역 및 보전산지라는 용도지역 제한으로 인해 토지 이용 목적이 제한됩니다. 넷째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발도 제약을 받습니다. 이러한 제한 사항은 향후 토지 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김제시 금산면의 산간 지역에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 자연 녹지로서의 가치는 있으나, 맹지, 급경사, 개발 제한 용도지역 지정 등 여러 제약 조건으로 인해 현재 상태에서의 활용도가 매우 낮습니다. 임야 자체의 관리 및 보전이 주된 목적이 될 것으로 보이며, 당장 투자 가치를 높일 수 있는 개발 잠재력은 제한적입니다. 경매를 통해 취득 시, 이러한 단점들을 충분히 인지하고 장기적인 관점에서 접근하거나, 토지 이용 계획 변경 등 외부적인 요인에 의한 가치 상승 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 투자 가치 상승을 위해서는 다음과 같은 점들을 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 주목해야 합니다. 향후 정부 또는 지자체의 개발 계획 변경, 도로 개설, 관광 자원 개발 등으로 인해 토지 이용 규제가 완화되거나 새로운 활용 방안이 모색될 가능성이 있습니다.

둘째, 자연림으로서의 가치를 재평가할 수 있습니다. 친환경, 휴양, 산림 치유 등 산림 자원을 활용한 사업과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

셋째, 인근 지역과의 시너지 효과를 고려한 투자입니다. 국사봉 등 주변의 자연 환경과 연계하여 테마형 산림 단지 조성, 자연 휴양림 조성 등 중장기적인 개발 계획을 수립할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

넷째, 저가 매수를 통한 시세 차익 기대입니다. 현재 감정가 및 경매가 등을 고려하여 향후 예상되는 가치 상승분을 고려한 전략적인 접근이 필요합니다.

본 물건은 즉각적인 수익 창출보다는 장기적인 안목과 지역 개발 동향에 대한 깊이 있는 분석을 바탕으로 접근해야 하는 임야 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계