나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30994 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 612-25 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30994 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 612-25 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30994 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 612-25 | 감정가: 237,444,000원 | 최저가: 166,211,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경30994 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30994 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 612-25

용도: 답 (현황 주거나지)

감정가: 237,440,000원

토지면적: 666.00㎡ (약 201.47평)

토지 지분율: 정보 없음 (일반적으로 단일 필지 매각 시 100% 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 제시외면적: 105.50㎡ (약 31.91평)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 1. 일괄매각, 제시외 구축물 포함. 2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 '구이면 행정복지센터' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 본건까지 직접 접근은 어려운 상황이며, 대중교통 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 지적도상 맹지이며, 현황은 주거나지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO에 대한 순OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 확인을 통해 낙찰 후 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로, 실제 거주 현황 및 임대차 여부에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 주택지대 내 위치하며, '구이면 행정복지센터'와 일부 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 하지만 대규모 상업 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있어, 상권 형성은 제한적입니다. 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 '구이면 행정복지센터'가 있어 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 주택가 내 소규모 점포를 통해 기본적인 생활 물품 구매는 가능할 것으로 보입니다. 다만, 차량 접근이 원활하지 않고 진입로 관련 분쟁 가능성이 있어 생활 편의에 다소 불편이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 토지는 '답' 용도이며, 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우 보증금 몰수 및 낙찰 무효 처리가 될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이고 현재 진입로로 이용되는 인접 토지(612-24, 612-16번지)가 타인 소유이며, 남측 지목 도로(612-18번지)와의 진입로 사용 관련 분쟁 가능성이 탐문 조사되었습니다. 이는 실제 토지 사용 및 건축, 재산권 행사 등에 심각한 제약을 초래할 수 있는 요인입니다. 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 또한 개발 및 활용에 있어 제약을 가합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 볼 때, 본 물건은 농지법규, 맹지, 진입로 분쟁, 토지이용 제한 등 여러 복합적인 리스크를 안고 있는 물건입니다. 경작 목적이 아닌 '주거나지'로 이용 중인 현황과 공부상 '답' 용도 간의 차이, 제시외 구축물 존재 등을 고려하여 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

투자 포인트:

- 농지 관련 법규 및 취득 절차에 대한 완벽한 이해와 실행 능력이 있는 투자자.

- 진입로 문제 해결을 위한 인접 토지 소유주와의 적극적인 협상 및 중재 능력이 있는 투자자.

- 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성을 보고, 낮은 가격에 취득하여 향후 가치 상승을 기대하는 투자 (단, 불확실성이 매우 높음).

- 현황 '주거나지' 상태를 유지하거나 소규모 개발을 고려하는 투자 (단, 법적 제약 사항 확인 필수).

지도 검색 결과, 주변에 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 해당 지역은 농림지역 및 주택지대가 혼재되어 있어, 이에 따른 생활 환경 편의성을 다각적으로 검토할 필요가 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계