나이스옥션 법원경매 전주 2025타경623 [1] 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 1184-3 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경623 [1] 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 1184-3 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경623 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 1184-3 | 감정가: 35,876,640원 | 최저가: 35,876,640원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경623 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 1184-3

용도: 답 (논)

감정가: 35,876,640원

토지면적: 729.20㎡ (약 220.57평)

토지 지분율: 72920

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 임OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 임실군 성수면 양지리 소재 '임실성수초등학교' 서측, 북서측, 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 임OOOOOO입니다. 임의경매 절차상 일반적인 권리 분석상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 예상치 못한 권리 관계가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 권리 분석을 더욱 심도 있게 진행하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있으며, 일부 단독주택과 근린생활시설이 산재해 있습니다. 따라서 현재로서는 활발한 상업 활동이나 유동인구를 기대하기는 어렵습니다. 이는 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 반영하는 것으로, 지역 주민을 대상으로 하는 최소한의 생활 편의시설 정도만 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 임실성수초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 예상됩니다. 다만, 도심 지역에 비해 문화, 상업 시설 이용에는 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '답'으로 이용되는 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 있습니다. 또한, 토지 이용계획 및 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 여러 필지로 구성된 토지 중 일부(기호7)는 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입이 가능하므로 접근성에 대한 확인이 필요합니다. 가축사육제한구역, 건축 등 허가제한지역 등 토지 이용에 대한 법적 제약 사항이 다수 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다. 제시외 비닐하우스 1동 및 수목 등이 소재하고 있으나, 이는 매각 대상에 포함되지 않으므로 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 임실군의 농촌 지역에 위치한 토지 매물로, 농지로서의 가치를 가지고 있습니다. 감정가는 35,876,640원으로 책정되었으며, 면적은 729.20㎡ (약 220.57평)입니다. 임의경매로 진행되며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점을 포함하여 토지 이용에 여러 법적 제약이 존재합니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 대부분인 조용한 농촌 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용 가치: 적법한 절차를 통해 농지취득자격증명을 취득할 경우, 농업 경영을 위한 목적으로 활용 가능합니다.

2. 토지 재산권 확보: 농촌 지역의 토지로서 장기적인 관점에서 재산권을 확보하는 수단이 될 수 있습니다.

3. 주변 개발 가능성: 향후 임실군 성수면 지역의 개발 계획에 따라 지가 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계