나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31031 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 664-6 원플러스 4층403호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31031 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 664-6 원플러스 4층403호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경31031
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 664-6 원플러스 4층403호
• 감정가: 633,800,000원
• 최저가: 310,562,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매4계 2025타경31031 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 664-6 원플러스 4층403호 | 감정가: 633,800,000원 | 최저가: 310,562,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경31031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전주지방법원에서 진행 중인 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경31031 (1)입니다.

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가 664-6, 원플러스 건물 4층 403호이며, 본 물건의 용도는 근린생활시설입니다.

감정평가액은 633,800,000원입니다.

토지 면적은 154.07㎡ (약 46.61평)이며, 토지 지분율은 15407입니다. 제시외 토지 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 246.00㎡ (약 74.42평)이며, 건물 지분율은 24600입니다. 제시외 건물 면적은 0.00㎡입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 동일하게 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 류OO입니다.

주의사항으로 제시외 물건 (감정평가서상 ㉠, ㉡)이 매각에 포함됩니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동1가에 위치한 "덕진광장" 북동측 인근에 소재합니다. 주변은 각종 근린생활시설, 학교, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 노선상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장, 시외버스 정류장 등이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕 4층 중 4층 403호입니다. 외벽은 몰탈 위 석재붙임, 페인팅, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 바닥은 화강석 타일 등으로 마감되었고, 창호는 강화유리, 폴딩도어, 샷시창 등입니다.

현재 조사일 기준 "근린생활시설 (공실)" 상태입니다.

건물 내에는 승강기설비, 소방시설, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 가장형의 평지로, '상업용 건부지'로 이용 중입니다.

북동측 및 북서측으로 인도를 포함하여 약 15M, 남동측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 좋습니다.

토지이용계획으로는 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 베란다 부분에는 제시외 물건 (경량철골조 비닐지붕)이 존재합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건이 소재한 전주시 덕진구 덕진동1가는 전주시의 주요 상권 중 하나인 덕진광장 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 학교, 주거 단지가 혼재하여 상업 및 주거 기능이 활발한 지역입니다. 또한, 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 물건입니다. 경매 개시로 인해 채권자의 권리행사가 이루어지고 있으며, 매각 후 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (다만, 세부적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.)

채권자는 류OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리 분석 시, 제시외 물건(감정평가서상 ㉠, ㉡)이 매각에 포함된다는 점을 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 "덕진광장" 인근의 노선상가지대로에 위치하고 있어 풍부한 유동인구와 배후수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설, 상가, 주거 지역이 밀집해 있어 상업 시설로서의 입지 조건이 양호합니다. 특히, 다양한 식당, 카페, 상점 등이 밀집한 상업 지역으로, 관련 업종 운영 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건 인근에는 학교(전주덕진초등학교, 전주고등학교 등)가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 덕진공원 등 휴식 공간과도 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 시내버스 및 시외버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 공실 상태: 현재 본 건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 임대차 관계 또한 미상으로, 명도 및 임대 계획 수립 시 주의가 필요합니다.

- 제시외 물건 포함: 감정평가서상 명시된 제시외 물건(㉠, ㉡)이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 정확한 파악 및 처리 방안을 고려해야 합니다.

- 지역 내 유사 물건: 동일 건물 내 다른 호실(예: 2022타경642(3) 4층405호)도 경매로 나왔던 사례가 있어, 지역 내 부동산 시장 및 경매 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구의 핵심 상권인 덕진광장 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 교통 접근성과 주변의 활발한 상업 및 주거 환경을 바탕으로 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다. 현재 공실 상태라는 점과 제시외 물건 포함 여부는 투자 시 신중한 검토가 필요하지만, 향후 임대 수익 창출 또는 실사용 목적 등 다양한 투자 관점에서 접근이 가능합니다.

1.9. 투자 포인트

- 입지: 전주시 덕진구의 중심 상업 지역인 덕진광장 인근에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

- 교통: 간선도로 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

- 활용도: 근린생활시설 용도로 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

- 가격: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 입찰가 산정 시에는 신중한 분석이 필요합니다.)

- 주변 시설: 학교, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현 조사 결과, 해당 물건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계