나이스옥션 법원경매 전주 2025타경610 [1] 전북특별자치도 김제시 순동 222-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경610 [1] 전북특별자치도 김제시 순동 222-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경610
• 주소: 전북특별자치도 김제시 순동 222-1
• 용도: 전

전주지방법원 경매4계 2025타경610 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 순동 222-1 | 감정가: 374,696,000원 | 최저가: 183,601,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 내역

사건번호: 전주지방법원 2025타경610 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOO

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 전북특별자치도 김제시 순동 222-1

용도: 전 (밭)

1.1. 3. 면적 및 감정가

토지 면적: 2058.00㎡ (약 622.55평)

감정가: 374,696,000원

토지 지분: 2058㎡ (토지 전부 매각 대상)

건물 면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상에서 제외)

1.1. 4. 매각 대상

매각 대상: 토지 매각

특이사항: 본건 지상에 소재하는 제시외 수목(감정평가서상 ①~⑭) 매각 포함

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 김제시 순동에 위치하며, 「김제북초등학교」 북측 인근 간선도로변에 접해 있습니다. 주변으로는 공장, 음식점, 농경지 등이 혼재된 시외곽 농촌지대로, 전주-김제간 간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 용이하며 대중교통 사정 또한 비교적 양호한 편입니다. 북측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접해 있어 토지 이용 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 주의사항으로 명시된 바와 같이 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 토지 소유자와 동일인 소유의 제시외 수목도 매각에 포함되므로, 이 점도 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

소재지인 김제시 순동은 전주-김제 간선도로변에 위치하여 교통 접근성이 좋습니다. 주변에 공장, 음식점, 농경지가 혼재되어 있어 특정 상권이 발달한 지역이라기보다는 복합적인 용도의 지역으로 보입니다. 김제시의 전반적인 토지 시세나 경매 동향에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 다만, 인근 지역의 유사 토지 매물 정보는 존재하나, 본건과 직접적인 비교는 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 김제북초등학교가 위치하여 자녀 교육에 대한 기본적인 접근성은 확보됩니다. 또한, 간선도로변에 위치하여 김제 시내 및 전주 등으로의 이동이 비교적 용이합니다. 다만, 주변 환경이 시외곽 농촌 지역임을 감안할 때, 풍부한 생활 편의시설은 기대하기 어려울 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 입찰 보증금 몰수입니다. 이 외에도 제시외 수목의 상태가 양호하지 못하다는 점, 그리고 토지 이용 계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 관계나 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김제시 순동에 위치한 계획관리지역 내 전(밭)으로, 간선도로변에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호한 토지입니다. 현재는 조경용 수목 등이 식재된 농경지로 이용 중이나, 건물은 없습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 점을 반드시 유념해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 공장, 상가 등이 혼재된 지역으로, 향후 토지 이용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 및 접근성: 간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 뛰어나며, 김제 시내 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다.

* 계획관리지역: 토지 이용의 효율성이 높은 계획관리지역으로, 향후 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

* 저렴한 감정가: (상대적 평가 필요) 현재 감정가가 시장가 대비 적정 수준인지, 또는 향후 가치 상승 잠재력을 고려하여 투자 매력을 평가할 수 있습니다. (단, 제시된 정보만으로는 시장가 비교 어려움)

추가 조사 권장 사항:

* 인근 유사 토지의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석

* 김제시의 도시계획 및 개발 계획 상세 파악

* 현장 방문을 통한 수목 상태 및 주변 환경 직접 확인

* 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차 상세 확인 (거주지, 영농 계획 등)

* 주변 시설 중 혐오시설 유무 확인 (현재 검색된 정보상으로는 특이 혐오시설 정보 없음)

상기 정보는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사 및 추가적인 법률, 부동산 전문가의 자문을 구하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계