나이스옥션 법원경매 전주 2025타경604 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층104호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경604 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층104호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경604 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층104호 | 감정가: 612,000,000원 | 최저가: 612,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 전주지방법원 2025타경604 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경604 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층 104호

용도: 업무시설 (단, 현황 이용상태는 일반음식점)

감정가: 612,000,000원

토지면적: 19.45㎡ (약 5.88평)

건물면적: 47.48㎡ (약 14.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 온OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하며, '전주지방법원' 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 법원 및 검찰청, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙된 상가지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

남서측으로 노폭 20M, 북동측으로 노폭 10M의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매가 진행되는 것으로 보입니다.

정확한 권리 관계 분석을 위해서는 법원 경매 정보 및 관련 서류(감정평가서, 현황조사서 등)에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 분석을 완료하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만성동 지역은 전주지방법원과 검찰청 등이 인접해 있어 법조타운의 영향을 받는 배후 수요가 있는 지역입니다.

주거시설과 근린생활시설, 업무시설이 복합적으로 발달해 있으며, 다양한 종류의 음식점 및 상업 시설이 밀집되어 있습니다.

전주시 전체적으로는 전주객사가 상권 밀집도가 가장 높으나, 신시가지 등 비교적 신규 상권의 사업체당 연평균 매출액이 높은 경향을 보입니다.

만성동 지역 자체도 법원 및 주변 업무 시설 종사자를 대상으로 하는 상권으로 볼 수 있으며, 음식점, 카페, 병원 등 다양한 업종이 영업 중입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 전주지방법원, 전주지방검찰청 등 공공기관이 위치하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다.

주변 상가들이 발달하여 음식점, 카페, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

만성동은 조용한 동네로 평가되기도 하며, 편의시설 접근성도 나쁘지 않은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 본건(104호)이 인접한 105호와 호별 경계 구분 없이 일체로 이용 중이라는 점입니다.

이는 추후 명도 및 임대차 관련 분쟁 발생 가능성이 있으며, 경매 후 원상 복구 또는 분할 사용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

현재까지 공개된 정보상으로는 만성동 지역 인근에 심각한 혐오시설이 집중되어 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 부동산 경매 시에는 항상 예상치 못한 법적 문제나 명도 저항 등의 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주지방법원 인근에 위치하여 법조 관련 종사자 및 일반 업무시설 이용자를 대상으로 하는 상권에 입지하고 있습니다.

현재 일반음식점으로 이용 중이며, 인접 호수와 통합하여 사용하고 있다는 점은 영업 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있으나, 추후 법적/물리적 분리 문제가 발생할 수 있습니다.

입지 조건과 주변 상권의 활성화 정도를 고려할 때, 적절한 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

법원 및 검찰청 인근이라는 특수성으로 인한 안정적인 유동인구 확보 가능성.

현재 일반음식점으로 운영 중인 점을 고려할 때, 요식업 창업 또는 사업 확장 시 유리한 조건.

인접 호수와의 통합 사용으로 인한 넓은 공간 활용이 가능하며, 이는 점포 운영에 이점을 줄 수 있습니다.

만성동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자.

법원 정보

전주지방법원 경매4계