나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30980 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 528-1 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30980 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 528-1 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경30980
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 528-1
• 감정가: 1,022,543,400원
• 최저가: 501,046,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매4계 2025타경30980 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 528-1 | 감정가: 1,022,543,400원 | 최저가: 501,046,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경30980 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30980 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 528-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,022,543,400원

토지면적: 760.00㎡ (약 229.90평)

건물면적: 444.18㎡ (약 134.37평)

제시외 건물면적: 21.70㎡ (약 6.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 포함

1.2. 입지조건

본건은 전주시 완산구 평화동1가에 위치하며, 「전주남중학교」 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주상복합지대로, 비교적 양호한 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 탐색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 학교와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동에 적합한 환경으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 매각 시 토지와 건물이 일괄로 매각되며, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)도 포함됩니다. 권리관계는 낙찰 후 소멸될 것으로 예상되나, 보다 정확한 분석을 위해서는 별도의 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로 이용 중이며, 주상복합지대에 위치하여 배후 주거 수요와 유동인구를 동시에 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 인근에 위치한 전주남중학교는 학생 및 교직원 등 고정적인 고객층을 형성할 수 있는 이점이 있습니다. 또한, 양호한 교통 여건은 외부로부터의 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

전주남중학교를 비롯한 교육 시설이 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성이 좋고 차량으로의 진입도 원활하여 전주 시내와의 연계성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 이는 일반적인 경매 물건과 다른 특수성이 있을 수 있습니다. 또한, 건물에 대한 임대관계가 확인되지 않아 인수 시 공실 위험이나 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지 지목(도로)과 현황("대") 간의 공부상 차이가 존재하며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

전주시 완산구 평화동1가에 위치한 본 근린생활시설 물건은 주상복합지대의 입지적 장점과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 학교와 주변 주거 단지를 배후로 안정적인 상권 형성이 가능하며, 다목적 활용이 기대되는 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 미확인된 임대 관계, 공부상 차이 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 학교 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능

- 활용도 높은 근린생활시설: 다양한 업종으로의 전환 및 임대 수익 창출 잠재력

- 양호한 교통: 시내버스 정류장 인접, 차량 접근 용이

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 또는 운영 용이

관련 검색 결과:

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2. Google 검색: "전주시 완산구 평화동1가 528-1 혐오시설"

3. Google 검색: "전주남중학교 주변 상권"

4. Google 검색: "근린생활시설 투자 가치"

5. 감정평가서 요약 요향표 (제공된 정보 기반)

법원 정보

전주지방법원 경매4계