나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31007 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 3층301호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31007 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 3층301호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경31007 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 3층301호 | 감정가: 848,000,000원 | 최저가: 593,600,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경31007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31007 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩 제1동 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 84,800,000원

토지면적: 129.54㎡ (약 39.18평)

건물면적: 399.35㎡ (약 120.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채무자: 박O

채권자: 전OOOOOOOOOO

특이사항: 공부상 301호로 등재되어 있으나, 현황 '엄지파이낸셜 및 바나핏필라테스(날씬한요가)'로 구분하여 사용 중임.

주의사항: 해당 없음.

1.2. 입지조건

본건이 소재한 전주시 완산구 서신동은 전주시의 중심부에 위치하며, 과거부터 높은 인기를 누려온 지역입니다. 1997년 동계 유니버시아드 선수촌 조성과 함께 본격적인 개발이 이루어졌으며, 롯데백화점 전주점, 이마트 전주점 등 대형 유통 시설 입점으로 인해 지역 상권이 크게 발달하였습니다. 백제대로를 통해 덕진구와 바로 접해 있고, 전주천과 삼천을 끼고 있어 구도심과 신도심, 전북대학교, 전주역 등 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 잘 갖춰진 우회도로망으로 인해 교통이 편리하며 사람이 모이기 좋은 지리적 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행으로 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리상 특별한 문제가 없는 경우가 많으나, 명확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

서신동은 전주시 내에서도 상권이 매우 발달한 지역 중 하나입니다. 롯데백화점 전주점과 이마트 전주점을 중심으로 상업 시설이 밀집해 있으며, 다양한 종류의 점포와 학원가가 잘 형성되어 있어 전라북도의 교육 1번지로 불릴 만큼 교육열이 높은 지역입니다. 또한, 유흥 및 번화가도 발달하여 유동인구가 풍부하며, 이는 근린생활시설로서의 가치를 높이는 요인입니다. 최근 재개발 사업 등을 통해 지역에 새로운 활력을 불어넣고 있어 향후 상권의 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

서신동은 쇼핑, 교육, 교통 등 생활 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다. 롯데백화점과 이마트를 비롯한 다양한 상업 시설이 인접해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 다수의 초, 중, 고등학교와 사설 학원들이 밀집해 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 또한, 전주 시내를 관통하는 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망을 통한 자가용 이용도 용이합니다. 서신천변 산책로 등 여가 공간도 인접해 있으며, 최근에는 국민체육센터 등 생활 체육 시설도 확충되었습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건의 직접적인 인근에 대규모 쓰레기 매립장, 소각장, 화장장 등 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 과거 전주시와 완주군 통합 논의 과정에서 혐오시설 이전 가능성에 대한 언급이 있었으나, 현재 가동 중이거나 계획 중인 폐기물 처리 시설은 기존 위치에서 장기간 사용 가능하며, 새로운 시설 역시 주민 동의 없이는 설치되지 않는다는 입장이 명확히 하고 있습니다. 따라서 본건 주변에 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 근린생활시설로, 현재 '엄지파이낸셜'과 '바나핏필라테스(날씬한요가)'로 구분 사용 중이라는 점은 임차인의 존재 가능성을 시사합니다. 따라서 낙찰 후 명도 과정에서 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 상가 건물로서 공실 위험이나 경기 변동에 따른 임대 수익률 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 경매 물건의 특성상 권리관계 및 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

전주시 완산구 서신동에 위치한 본 건은 전주 시내 핵심 상권에 자리 잡고 있어 입지적 가치가 매우 높습니다. 풍부한 유동인구, 잘 발달된 상업 및 교육 환경, 편리한 교통망은 본 건의 가치를 더욱 상승시키는 요인입니다. 현재 구분 사용하여 영업 중인 점포들이 있어 임대 수익 창출이 용이할 것으로 예상됩니다. 단, 명도 관련 절차 및 공실 위험 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 전주시 핵심 상권인 서신동에 위치하여 접근성 및 인지도 우수.

2. **발달된 상권**: 백화점, 마트, 학원가, 다양한 상업 시설 인접으로 유동인구 풍부.

3. **즉시 수익 창출 가능성**: 현재 구분 사용 중인 임차인 존재로 낙찰 후 공실 없이 즉시 임대 수익 기대 가능.

4. **지역 가치 상승 기대**: 재개발 및 도시 활성화 노력으로 향후 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

5. **편리한 생활 환경**: 쇼핑, 교육, 문화, 교통 등 주거 및 상업 활동에 필요한 모든 인프라 완비.

법원 정보

전주지방법원 경매4계