나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31026 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31026 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31026
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 89, 주건축물제1동 1층104호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매5계 2025타경31026 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 89, 주건축물제1동 1층104호 | 감정가: 553,000,000원 | 최저가: 387,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 기본 물건 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31026 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군OOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층104호

용도: 근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제104호

외벽: 석재붙임, 징크판넬마감 등

내벽: 몰탈마감

창호: 샷시창호

이용상태: 제2종근린생활시설 (현황 공실)

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 553,000,000원

토지면적: 25.32㎡ (약 7.66평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.56㎡ (약 14.08평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, "전주지방법원" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 공터 등이 소재하는 미성숙 상가지대입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 토지 및 도로 상황

토지는 세장형으로 현황 '상업용 부지'입니다.

남동측으로 왕복 4차선 포장도로와 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 4. 토지 이용 계획

본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(전주성현유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매이며, 채권자는 군OOOOOOOOO입니다.

1.3. 2. 권리 관계 (제시된 정보 기반)

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 신청으로 개시되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차에서 소멸되는 것이 원칙입니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 열람을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 현재 상권 상태

본 물건이 속한 만성동 일대는 상업용 및 업무용 빌딩이 들어서 있는 미성숙 상가지대로 평가됩니다. 전북테크비즈센터와 같은 지식산업센터가 인근에 위치하고 있어 관련 배후 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 2. 업종 및 잠재력

근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 현재는 공실 상태이나, 주변 지역 개발 및 상권 성숙도에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 편의 시설

만성동은 전주시 덕진구에 위치하며, 법원 인근이라는 점을 고려할 때 관련 행정 및 법률 서비스 시설 이용이 용이할 수 있습니다. 덕진공원이 약 1.9km 거리에 있어 휴식 공간으로 활용 가능합니다.

1.5. 2. 교육 시설

인근에 전주성현유치원(상대보호구역)이 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 공실 및 임대 현황

본 물건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 초기 투자 비용 회수에 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

1.6. 2. 미성숙 상권

주변이 '미성숙 상가지대'로 평가되는 만큼, 상권이 완전히 활성화되기까지는 시간이 걸릴 수 있습니다. 이에 따른 임대 수익률 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 3. 주변 혐오 시설 (검색 결과 기반)

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상권이 미성숙 단계라는 점은 향후 개발 방향에 따라 다양한 시설이 들어설 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근의 근린생활시설로, 향후 지역 개발에 따른 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 법원과의 인접성은 특정 업종에 유리할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 상권이 미성숙 단계라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 법원 인근의 입지: 법원 및 관련 기관 종사자, 방문객을 대상으로 한 업종에 유리.

2. 개발 잠재력: 미성숙 상권으로서 향후 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 활용도 증대 가능.

4. 합리적인 감정가: 향후 시세 상승에 따른 투자 수익 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매5계