나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31026 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남 · 평가일 2025.03.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용빌딩, 상업나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제104호, 제3층 제302호로서,
외 벽 : 석재붙임, 징크판넬마감 등.
내 벽 : 몰탈마감.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(1),(2) : 제2종근린생활시설(현황 공실)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로 현황 ""상업용 부지""임.

인접 도로상태등

남동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

물건 비고

1. 현황 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31026 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3, 주건축물 제1동 1층 104호

용도: 제2종근린생활시설 (근린상가)

감정가: 553,000,000원

토지면적: 25.32㎡ (약 7.66평)

토지지분: 25.32㎡ (약 7.66평)

건물면적: 46.56㎡ (약 14.09평)

건물지분: 46.56㎡ (약 14.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 군산제일신용협동조합

특이사항: 공동담보, 별도등기

주의사항: 현황 공실

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 상업 나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있습니다.

북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당합니다.

가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(전주성현유치원)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

말소기준권리: 2020년 2월 18일 접수된 군산제일신용협동조합의 근저당권 (을1)입니다.

등기부채권 총액: 1,128,500,000원입니다.

모든 권리(근저당, 가압류, 압류)는 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

소유권 보존 등기: 유한회사윤창산업 (2020-02-18)

근저당: 군산제일신용협동조합 (2020-02-18, 747,600,000원) - 말소기준권리

가압류: 진승기 (2020-03-05, 100,100,000원) - 말소

근저당 공동담보: 주식회사재현소방 (2022-09-22, 280,800,000원) - 말소

압류: 전주시 (2024-04-30) - 말소

임의경매: 군산제일신용협동조합 (2025-03-14, 713,466,552원)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원입니다.

임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하지만, 인수할 보증금이 없으므로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮아 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 특징

건물 용도는 제2종근린생활시설입니다.

건물 자체는 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 1층에 해당합니다.

4.2. 주변 상권 현황

전주지방법원 인근에 위치하여 관련 업무 종사자 등 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

현재 주변은 상업 시설이 들어서고 있는 미성숙 상가지대로, 향후 상권 발달 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

전주지방법원 및 관련 행정기관, 오피스 건물들이 인근에 위치하여 업무 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

상대적으로 신축된 지역으로, 주변 상가 및 기반 시설이 점차 확충될 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설

주변에 혐오시설이 확인되지 않아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미성숙 상가지대

현재 주변 상권이 완전히 형성되지 않아 임대 수요 확보 및 상권 활성화에 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 현황 공실

현재 공실 상태로 즉시 임대 수익 발생이 어렵습니다. 공실이 장기화될 경우 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 공동담보 및 별도등기 이력

등기부상으로는 모든 권리가 말소되었으나, 공동담보나 별도등기가 설정되었던 이력이 있는 만큼, 과거 채무 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 임대관계 미상

임대 관계가 불명확하여, 추후 점유자 발생 시 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근에 위치한 제2종근린생활시설로, 교통 및 행정 접근성이 우수합니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 법원 인근 상권의 잠재적 발달 가능성을 가지고 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리가 말소되어 인수 부담이 없는 깨끗한 상태입니다.

다만, 미성숙 상가지대라는 점과 현재 공실 상태인 점은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

향후 법원 인근 지역의 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.

정리된 권리 관계로 인한 안전한 투자 가능성.

법원 등 관련 기관 종사자를 대상으로 한 임대 수요 창출 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 553,000,000원을 기준으로, 유찰 횟수, 현 공실 상태, 주변 시세, 향후 상권 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.