나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30966 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 167-65 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30966 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 167-65 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경30966
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 167-65
• 감정가: 40,077,980원
• 최저가: 28,055,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매4계 2025타경30966 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 167-65 | 감정가: 40,077,980원 | 최저가: 28,055,000원 | 용도: 단독주택

2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함

**1.2. 입지 조건**

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가에 위치하며, '효자동우체국' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 나지, 연립주택 및 아파트 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 본 토지 남측 인근으로는 전주시 일반 및 마을버스가 운행되는 용머리 로가 지나고 있으며, 이 도로와 직접 접하고 있어 도로 연계성 및 대중교통 이용이 양호합니다.

**1.3. 권리 분석**

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'이며, 본 경매는 지분 매각으로 진행됩니다. 특히, 공유자 우선매수 신고가 되어 있어, 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이는 외부 투자자에게는 중요한 고려사항입니다. 주의사항으로는 일괄매각으로 진행되나 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점, 그리고 제시외 건물들도 감정평가서상 포함되어 매각된다는 점을 유의해야 합니다.

**1.4. 상권 분석**

물건이 위치한 효자동1가는 전형적인 주거 밀집 지역으로, 인근에 효자동우체국이 위치하여 기본적인 편의시설 접근성이 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 주거지로서의 기능은 충실하나, 특별히 활성화된 상업 지역이라기보다는 지역 주민들을 위한 생활 상권으로 볼 수 있습니다. 대체로 안정적인 주거 지역의 상권 특성을 가집니다.

**1.5. 생활 정보**

본 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(전주화산), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다. 토지는 대체로 정방형의 평탄한 지세이며, 인근 지세는 남측으로 완만한 경사를 이룹니다. 건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 주택으로, 1층은 주택으로 이용 중이며 지하실은 일부 보일러실 외 공실 상태입니다. 급탕, 급배수, 유류 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

**1.6. 잠재적 리스크**

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지 전체 또는 건물 전체가 아닌 특정 지분만 매각되므로, 소유권 행사 및 관리에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 되어 있어, 해당 공유자가 낙찰가에 우선적으로 매수할 가능성이 높습니다. 이는 외부 투자자가 해당 물건을 낙찰받을 기회를 크게 제한합니다. 더불어, 현재 거주하는 공유자가 있으나 상세한 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

**1.7. 종합 의견**

본 물건은 전주시 완산구 효자동1가에 위치한 단독주택 지분 매각 건입니다. 안정적인 주거 지역에 위치하며 교통 및 생활 환경은 무난한 편입니다. 그러나 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권 행사로 인해 일반적인 경매 물건과는 다른 접근이 필요합니다. 특히 공유자 우선매수 신고로 인해 신규 투자자의 낙찰 가능성이 매우 낮다고 판단됩니다.

**1.8. 투자 포인트**

본 물건은 현재로서는 외부 투자자에게 매력적인 투자 포인트가 많지 않습니다. 가장 큰 이유는 이미 등록된 공유자 우선매수 신고 때문입니다. 해당 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 타 물건과 동일한 가격에 낙찰받게 되므로 외부 투자자가 경쟁하여 낙찰받을 실익이 거의 없습니다. 따라서 이 물건의 투자는 기존 공유자가 자신의 지분을 늘리거나 소유권을 통합하려는 목적이 아니라면 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 포함 여부 및 실제 활용 가치, 그리고 공유자 간의 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

**1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보**

검색 결과, 해당 소재지 인근에는 전주시 시설관리공단에서 운영하는 완산수영장, 자전거경륜장, 완산생활체육공원 등이 위치하여 생활체육 시설 접근성이 양호합니다. 또한, 도심 주거 지역 특성상 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 일반적인 주거 지역이므로 주변 환경을 직접 확인하여 소음, 악취 등의 잠재적 불편 요소를 사전에 파악하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계