나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30983 [1] 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 371-45 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호남 · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 소재 ""진안제일고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박
시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

유사장방형 토지로 현황 ""한방병원 부지""임.

인접 도로상태

동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서,
외 벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

기호(2) : ""한방병원(외부표기 : 청솔한방병원, 현황 공실 )""

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 소방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호(2)건물의 용도는 건물등기사항전부증명서상 ""일반숙박시설(여관)""이나, 일반건축물대장상
용도변경(2015.04.17)되어 ""한방병원""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
- 기호(2)건물 외부에 후첨 ""사진용지""와 같이 파손된 보일러실 및 보일러 소재하고 있음.
- 기호(2)건물의 지하 보일러실은 후첨 ""사진용지""와 같이 바닥 침수된 상태임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2. 건물은 현황 공실임
3. 목록2. 건물의 용도는 등기사항전부증명서상 "일반숙박시설"이나 일반건축물대장상 용도변경되어 "한방병원"임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경30983 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 371-45

* 용도: 숙박시설 (건축물대장상: 한방병원)

* 감정가: 361,600,180원

* 토지면적: 854.00㎡ (약 258.33평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 493.53㎡ (약 149.33평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 경남동부신용협동조합 (채권액 23,053,359원)

* 특이사항: 공동담보, 재매각

1.1. 물건 기본정보

2.

3.

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경30983 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 371-45

* 용도: 숙박시설 (건축물대장상: 한방병원)

* 감정가: 361,600,180원

* 토지면적: 854.00㎡ (약 258.33평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 493.53㎡ (약 149.33평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 경남동부신용협동조합 (채권액 23,053,359원)

* 특이사항: 공동담보, 재매각

1.2. 입지조건

2.

3.

* 위치 및 주위환경: 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 소재 "진안제일고등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 미성숙 상가지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태: 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

2.

3.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

* 토지 등기부 요약:

* 말소기준권리: 2009년 8월 5일 접수된 경남동부신용협동조합의 근저당권 (195,000,000원)으로, 본 매각으로 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 기타 권리: 소유권 이전 (이상여, 사단법인대한불교운문종), 진안군의 압류 (말소) 및 경남동부신용협동조합의 임의경매 개시 결정 (23,053,359원, 말소) 등이 등기되어 있으나 모두 말소 대상입니다.

* 등기부채권 총액: 195,000,000원

* 건물 등기부 요약:

* 토지 등기부와 동일하게 경남동부신용협동조합의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 등기부채권 총액: 195,000,000원

* 물건명세서 참고사항: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

2.

3.

* 주위 환경: 숙박시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 미성숙 상가지대입니다. "진안제일고등학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

* 건물 이용 상태: 건축물대장상 용도는 "한방병원"이며, 실제 외부 표기는 "청솔한방병원"으로 되어 있으나, 현재 건물은 공실 상태입니다.

* 용도 변경: 등기부상 용도는 "일반숙박시설(여관)"이었으나, 2015년 4월 17일 일반건축물대장상 "한방병원"으로 용도 변경되었습니다.

1.5. 생활정보

2.

3.

* 주요 시설: "진안제일고등학교"가 인근에 위치해 있습니다.

* 편의시설: 본 물건은 전원 지역 및 상가지대가 혼재된 지역에 위치하여, 상세한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

* 혐오시설: 본 보고서 작성 시점에는 주변에 혐오시설에 대한 정보가 파악되지 않았습니다. 상세한 내용은 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

2.

3.

* 미성숙 상가지대: 주변 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 정도에 따라 향후 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

* 현재 공실 상태: 건물이 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 창출이 어렵고 공실 장기화 리스크가 있습니다.

* 건물 하자: 지하 보일러실 바닥 침수 및 보일러 파손 등 건물 일부 파손 상태가 확인되어 수리 비용 발생이 예상됩니다.

* 용도 불일치: 등기부상 용도(일반숙박시설)와 건축물대장상 용도(한방병원)가 상이하므로, 향후 건물 사용 및 재매각 시 용도 관련 제약이나 확인 절차가 필요할 수 있습니다.

* 재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 취하된 사유에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

2.

3.

본 물건은 전북 진안군에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 대상 부동산입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 분석되어 비교적 명확합니다. 그러나 건물은 현재 공실 상태이며, 지하 보일러실 침수 및 파손 등 수리가 필요한 부분이 확인되었습니다. 주위 환경은 미성숙 상가지대로, 향후 상권 발전 가능성 및 건물 활용 방안에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 재매각 물건이라는 점을 고려하여, 이전 입찰에서 낙찰되지 못한 원인을 반드시 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

2.

3.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 관리 및 활용이 용이합니다.

* 말소기준권리를 포함한 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 관계가 명확합니다.

* 향후 지역 개발 및 수요 변화에 따라 숙박시설 또는 의료시설 외의 다양한 용도로의 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

* 감정가 대비 저가 매수 기회를 탐색할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

2.

3.

* 감정가: 361,600,180원

* 본 물건은 재매각이며, 건물 하자(지하 침수 및 파손) 및 현재 공실 상태를 감안할 때, 예상되는 수리 비용, 명도 비용, 향후 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 현재 감정가는 2026년 5월 28일 기준으로 평가되었으므로, 시장 상황 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 초기 투자 비용 및 위험 요소를 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 직접 확인, 주변 시세 조사, 향후 수익성 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.