나이스옥션 법원경매 전주 2025타경572 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1935 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산감정 · 평가일 2025.04.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 '안성농공단지' 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 공업나지 등이 혼재하는 농공단지 내 공장지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 북측으로 49번 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '공업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1): 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2024-12-27), 지구단위계획구역(2024-12-27), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-12-27)(접합), 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 농공단지(2024-12-27)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호2-가) 철골조 경량판넬지붕 2층 건물로서
- 외 벽: 판넬 마감 등
- 내 벽: 판넬 및 일부 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창 호: 샷시창호임.
- 기호2-나) 철근콘크리트조 스래브지붕 2층 건물로서
- 외 벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 타일붙임 마감 등
- 창 호: 샷시창호임.
- 기호2-다) 철근콘크리트조 단열재지붕 단층 건물로서
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 우레탄 마감 등
- 창 호: --
- 기호2-라) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
- 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
- 창 호: 샷시창호임.
- 기호2-마) 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 건물로서
- 외 벽: 판넬 마감 등
- 내 벽: 판넬 마감 등
- 창 호: 샷시창호임.
- 기호2-바) 일반철골구조 단층 건물로서
- 외 벽: 판넬 마감 등
- 내 벽: 판넬 마감 등
- 창 호: --.

이용상태

- 기호2-가)1,2층: 공장,식당,주방,창고,사무실,탈의실 등
- 기호2-나)1,2층: 사무실 및 경비실 등
- 기호2-다) 단층: 냉동창고
- 기호2-라) 단층: 창고
- 기호2-마) 단층: 기계실
- 기호2-바) 단층: 냉동창고로 이용중임.

설비내역

- 기호2-가,나)는 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
- 기호2-다,바)는 냉동설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

- 본건 토지 기호1) 지상에 건물 기호2-가~바)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ~ㅈ)이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임.
- 기 타: --

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 (ㄱ~ㅈ) 포함
2. 본건 기계기구 중 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2017-9호 중 기호 2)번 초음파세척기는 현재 소재불명임
3. 본건 건물 기호 2-가), 2-다) 상부에 소재하는 제시외 태양광발전설비(약 348.84kw)는 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경572 (1) 사건의 물건은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 1935번지에 소재한 공장입니다.

감정평가액은 2,500,540,860원이며, 토지 면적은 7797.10㎡ (약 2359.23 평), 건물 면적은 4159.02㎡ (약 1258.32 평)입니다.

또한, 건물 제시외 면적은 426.70㎡ (약 129.06 평)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 공동담보, 대항력 있는 임차인이 있습니다.

주의사항으로는 1. 일괄매각으로 제시외 건물 (ㄱ~ㅈ)이 포함되며, 2. 기계기구 중 초음파세척기(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제 2017-9호 중 기호 2)번)는 현재 소재불명입니다. 3. 건물 기호 2-가), 2-다) 상부의 제시외 태양광발전설비(약 348.84kw)는 매각에서 제외됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 무주군 안성면 장기리 소재 '안성농공단지' 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 공장 및 공업나지가 혼재하는 공장지대입니다.

차량 접근은 용이하며, 북측으로 49번 지방도가 통과하여 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형으로서, 현재 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

물건의 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 농공단지로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2017년 7월 6일 접수된 신한은행의 근저당권 (을23)입니다.

등기부등본 상에 기재된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류)는 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 채권액은 5,298,294,764원입니다.

인수되는 권리로는 임차인 임 가 있으며, 전입일자는 2016년 9월 21일입니다.

해당 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다.

따라서, 임차인으로 인한 인수 보증금은 0원입니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함되어야 하는 점을 고려하여, 해당 임차인의 점유 및 권리 관계는 현장 조사를 통해 더욱 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 안성농공단지 내에 위치하여, 주변은 유사 업종의 소규모 공장 및 관련 산업 시설이 밀집한 공업 지역입니다.

이러한 입지는 관련 산업 분야의 사업체들에게는 생산 활동 및 물류 이동에 있어 효율적인 환경을 제공할 수 있습니다.

지역 경제는 농공단지 내 산업 활동을 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 공업단지 내에 위치하므로, 일반적인 주거지에서 기대하는 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

가장 가까운 생활 편의시설 및 주거 지역은 인근 안성면 소재지에 위치할 것으로 추정됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공되지 않았으나, 공업단지 특성상 폐수 처리장, 소각장 등 산업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

차량 접근은 비교적 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 낮을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보로 설정된 물건이므로, 담보로 제공된 다른 부동산의 경매 결과에 따라 본 건의 매각 절차 또는 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

기계기구 중 '초음파세척기'가 소재불명으로, 현장 확인 시 물건 목록과의 불일치 여부를 확인해야 합니다.

건물 기호 2-가), 2-다) 상부에 설치된 태양광발전설비(약 348.84kw)는 매각에서 제외되므로, 낙찰 이후 해당 설비의 소유권 및 처리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

대항력 있는 임차인(임 )이 존재하며, 보증금이 0원으로 명시되어 있어 실제 점유 관계 및 권리 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다. (금액 미상 시 주의)

제시외 건물(ㄱ~ㅈ)은 일괄 매각에 포함되지만, 그 규모와 상태에 대한 사전 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 무주군 안성농공단지에 위치한 넓은 부지와 공장 시설을 갖춘 매력적인 투자 대상입니다.

공업단지 내 입지 조건을 바탕으로 관련 산업 종사자들에게 실질적인 가치를 제공할 수 있습니다.

권리 관계는 대부분 말소될 것으로 보이나, 대항력 있는 임차인, 공동담보, 제외되는 태양광 설비 등 몇 가지 유의할 사항이 존재합니다.

잠재적 리스크들을 면밀히 분석하고 현장 답사를 통해 실질적인 가치를 파악한다면, 합리적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

안성농공단지라는 특정 산업 지역 내 입지를 통해 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

넓은 토지 면적은 향후 사업 확장 또는 추가 시설 설치에 유리한 조건을 제공합니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있으며, 향후 산업 발전 가능성에 따른 가치 상승도 예상해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 2,500,540,860원을 기준으로 하되, 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 예상 입찰가 산정 시 별도로 고려할 사항은 없습니다.

최적의 입찰가 산출을 위해서는 전문가와 상담하여 보다 심층적인 시장 분석을 진행하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.