나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30915 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-29 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30915 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-29 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30915 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-29 | 감정가: 468,138,440원 | 최저가: 327,696,908원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경30915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30915 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-29

용도: 단독주택

감정가: 468,138,440원

토지면적: 238.00㎡ (약 72.00평)

건물면적: 396.60㎡ (약 120.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 내)

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 병원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:user input].

주위는 다가구주택이 주를 이루는 주거 지역입니다 [cite:user input].

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행은 보통 수준입니다 [cite:user input].

또한, 전주비전대학교 및 전북불교대학과 같은 교육 시설이 인근에 위치하고 있어 배후 수요가 있을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상이 됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(강OO)으로, 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 경매 물건 특성상 모든 권리 관계에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리상 문제는 파악되지 않으나, 전문가를 통한 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 금암동 일대는 다가구주택이 밀집한 대표적인 주거 지역입니다 [cite:user input].

대형 병원인 전북대학교 병원이 인접해 있어 의료 접근성이 우수하며, 이는 지역 내 안정적인 주거 수요로 이어질 수 있습니다.

주변에 교육 기관이 위치하고 있어 젊은층 및 가족 단위의 거주 수요도 예상됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 인근에 있습니다 [cite:user input].

전북대학교 병원이 가까이 있어 의료 서비스 이용이 매우 용이합니다 [cite:user input].

주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 조용하고 안정된 생활 환경을 누릴 수 있습니다 [cite:user input].

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 "제2종일반주거지역"에 속하며, "가축사육제한구역(주거밀집지역)"으로 지정되어 있어 해당 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다 [cite:user input].

인근 금암동 1590-22번지에 유흥주점이 위치하고 있어, 투자자 또는 거주자의 선호도에 따라 혐오시설로 간주될 수 있습니다.

건물 내 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요하며, 경매 절차 진행에 따라 명도 저항 발생 가능성이 있습니다.

부동산 시장 변동에 따른 가격 하락 위험은 일반적인 투자 리스크로 존재합니다.

1.7. 종합 의견

전주시 덕진구 금암동에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 전북대학교 병원과 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다가구주택으로 활용되어 있어 임대 수익 창출이 가능하며, 주변의 주거 환경이 안정적이라는 장점이 있습니다. 다만, 인근 유흥주점의 존재와 가축사육 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자가치를 신중하게 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 전북대학교 병원이라는 지역 핵심 시설과의 근접성은 부동산 가치 상승 및 안정적인 수요 확보에 긍정적입니다.

수익성 확보 가능성: 건물 규모와 다가구주택 용도에 따라 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 이미 개발이 완료된 주거 지역에 위치하여 비교적 안정적인 수요 기반을 확보하고 있습니다.

감정가 대비 가치 평가: 감정가를 기준으로 향후 시세 변동 및 낙찰가율을 고려한 투자 계획 수립이 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계