나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30936 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호 업무시설 경매

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전주지방법원 경매4계 2025타경30936 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호 | 감정가: 567,000,000원 | 최저가: 396,900,000원 | 용도: 업무시설

1. 전주지방법원 2025타경30936 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30936 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층101호

용도: 업무시설

감정가: 567,000,000원

토지면적: 26.10㎡ (약 7.89평)

토지 지분율: 2610

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 57.81㎡ (약 17.49평)

건물 지분율: 5781

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 기재된 특이사항 없음

주의사항: 기재된 주의사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 업무시설이 주를 이루는 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 벽돌치장쌓기 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽, 바닥, 창호 등도 일반적인 상가 및 업무시설의 수준으로 마감되었습니다. 공용의 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측으로는 약 15M, 북서측으로는 약 10M 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이고 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 일반적인 경우 매각으로 인해 기존의 근저당, 가압류 등의 권리는 소멸되는 것으로 예상되나, 인수되는 권리관계가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제시된 정보만으로는 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 만성동 지역은 전주시의 신흥 개발 지역 중 하나로, 특히 법조타운(전주지방법원, 검찰청 등)이 인접해 있어 관련 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 활발한 지역입니다. 본건 건물 내 1층 101호는 '소매점' 용도로 이용되었거나 이용 가능하며, 지산타워 내 다른 호실들은 '사무소'로 이용되고 있어 복합적인 상가 및 업무시설로서의 가치를 지닙니다. 준주거지역에 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전주지방법원과 매우 인접해 있어 법원 관련 종사자나 방문객을 대상으로 한 소매점 또는 사무실 운영에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 업무 및 생활 편의성이 높습니다. 시내버스 정류장이 가까워 대중교통을 이용한 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

보고서에 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 경매 물건의 일반적인 리스크를 고려해야 합니다. 현재 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도소송 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 경기 변동이나 지역 상권의 변화에 따른 공실 리스크나 임대 수익률 하락 가능성도 잠재적인 리스크로 고려할 수 있습니다. 건축물의 노후화 또는 유지보수 필요성 여부는 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경30936 (1) 물건은 전주시 덕진구 만성동의 주요 상업지역에 위치하며, 법원 인근이라는 독특한 입지 조건을 가지고 있습니다. 건물은 업무시설 및 상가로 활용 가능하며, 주변 상권 또한 지속적으로 발전하고 있는 지역입니다. 교통 접근성 및 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 있으나, 현장 조사를 통해 면밀히 검토한다면 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

법원 인근이라는 특수성으로 인한 안정적인 고정 수요 확보 가능성.

개발이 진행 중인 신흥 상권에 위치하여 향후 시세 상승 기대.

소매점 및 사무실 등 다용도 활용 가능한 공간.

양호한 교통 접근성과 편리한 주변 생활 인프라.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

전주지방법원 경매4계