나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30952 [1] 전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 488 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30952 [1] 전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 488 답 경매

• 사건번호: 2025타경30952
• 주소: 전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 488
• 용도: 답

전주지방법원 경매5계 2025타경30952 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 488 | 감정가: 167,120,000원 | 최저가: 81,889,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경30952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30952 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 488

용도: 답 (현황: 시설채소재배용 전)

감정가: 167,120,000원

토지면적: 4080.00㎡ (약 1234.26평)

토지지분: 4080㎡ (약 1234.26평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 333.00㎡ (약 100.73평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (추정)

매각 포함 시설: ㉥ 콘크리트 바닥포장시설

매각 제외 시설: 비닐하우스 4동 (㉠~㉣), 천막구조 창고 (㉤)

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 소재 "도리실마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 "반문제"가 소재하며, 경지정리된 농경지가 주를 이루는 순수 농촌지대입니다.

농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으며, 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다.

1.3. 접근성 및 교통상황

농기계 접근이 원활하며, 남동측 제방도로와의 거리는 약 40미터입니다.

버스승강장이 있는 735번 지방도(황토로)와의 거리는 약 400미터로, 주요 도로 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용상태

총 3필지의 토지가 연접하여 있으며, 길다란 세장형의 평탄한 지반입니다.

공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 시설채소 재배용 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

바닥을 보강하고 비닐하우스 등을 설치하여 시설채소 재배용으로 개조하여 사용하고 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당합니다.

이는 관련 법규에 따라 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.6. 제시외 건물 및 시설물 현황

제시외 물건으로 비닐하우스 4동 (㉠~㉣)이 연접하여 설치되어 있으며, 내부에는 작목 재배 거치 시설 및 각종 부속 시설이 있습니다.

동측에는 ㉥ 콘크리트 바닥 포장 시설이 있으며, ㉤ 지상에는 창고용 건물(천막구조)이 소재합니다.

주의사항에 따라 비닐하우스 4동 (㉠~㉣) 및 천막구조 창고 (㉤)는 매각에서 제외되며, ㉥ 콘크리트 바닥 포장시설만 매각에 포함됩니다.

비닐하우스 내부 작목 재배 시설 및 각종 부속 시설은 비닐하우스 가치에 포함 평가되었습니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO (추정)입니다.

등기부상 별도의 인수되는 권리는 없어 보이나, 정확한 권리관계는 말소기준권리 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있다는 점입니다.

토지 가액 산정 시, 지상 시설로 인한 소유권 행사 제한 가능성을 고려하여 제곱미터당 33,000원의 금액이 적용되었습니다.

1.8. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 지역은 순수 농촌 지역으로, 상업 시설이나 편의 시설이 발달되어 있지 않습니다.

주요 이용 목적은 농업 활동으로 판단되며, 인근 지역 주민 편의 시설 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

마트, 병원 등 일반적인 생활 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 미발급 시 모든 절차가 무효화되고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

공부상 지목 '답'과 현황 '전'의 차이, 그리고 지상 시설로 인한 소유권 행사 제한 가능성(토지 가액 산정 시 반영됨)을 충분히 인지해야 합니다.

매각 대상에서 제외되는 비닐하우스와 창고, 그리고 매각에 포함되는 콘크리트 포장 시설 간의 경계를 명확히 확인해야 합니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 법적 규제 사항을 사전에 충분히 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.10. 투자 포인트

지역 농산물 생산 및 시설 농업, 스마트팜 등 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합합니다.

경지정리가 잘 되어 있고 평탄한 지반으로 농업용 토지로서의 활용도가 높습니다.

현황 이용 상태(시설채소 재배용 전)를 고려하여 투자 수익성을 평가하고, 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 전라북도 김제시의 농촌 지역에 위치한 시설채소 재배용 토지로서, 농업 활동을 위한 투자 가치가 있습니다.

투자를 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 확인해야 하며, 관련 법규 및 토지의 현황 이용 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

매각 제외 및 포함 물건을 명확히 구분하고, 토지 가치 평가 시 고려된 소유권 행사 제한 가능성을 충분히 숙지해야 합니다.

안정적인 농업 관련 투자 또는 실거주 목적의 농지 취득을 고려한다면, 철저한 준비와 신중한 검토를 통해 성공적인 투자를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계