전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30952(전주지방법원 경매5계). 감정가 167,120,000원, 최저가 57,322,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 30952 [1]
소재지
전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 OOO
용도
답
매각기일
2026.05.18
관할법원
전주지방법원 경매5계 (063-259-5535(구내:5535))
이용제한
가축사육제한구역, 농업진흥구역, 농림지역
면적
토지면적
4,080㎡ (1,234.20평)
금액
감정가
167,120,000원
최저가
57,322,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
5,732,200원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.05
167,120,000원
유찰
2차
2026.02.23
116,984,000원
유찰
3차
2026.04.06
81,889,000원
유찰
4차
2026.05.18
57,322,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 동산
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 김제시 용지면 용암리 소재 ""도리실마을"" 남동측 인근에 3필토지 연
접하여 위치하며, 주위는 남동측 인근에 ""반문제""가 소재하고 경지정리된 농경지가 주를 이
루는 순수농촌지대임.
교통상황
본건까지 농기계 접근 가능하며 남동측 제방도로와의 거리는 약40미터, 버스승강장 소재 735
번지방도(황토로)와의 거리는 약400미터임.
형태 및 이용상태
기호1~3) 각 길다란 세장형의 토지로서 3필토지 연접하여 소재하는 지반 평탄한 답을 개조하
여 채소시설재배용도의 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1~3) 동측으로 폭 약3미터 콘크리트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1~3) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
제시목록 외의 물건
비닐하우스 4동(㉠~㉣)이 연접하여 소재하며 내부에는 각동 동일하게 작목재배거치시설 및
각종 부속시설이 소재하고, 동측에는 ㉥ 콘크리트 바닥포장시설이 설치되어 있으며, ㉤ 지
상에는 ㉠~㉢과 내부출입 연결되는 ㉤ 천막구조의 창고용 건물이 소재함.(탐문조사:2020년~
2021년 재작)
공부와의 차이
공부상 지목 '답'이나 현황은 '시설채소재배용 전'으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타
① 대상토지들은 지목 '답'이나 바닥을 보강하여 비닐하우스 등을 설치하고 '시설채소재배용
전'으로 이용중인 상황임을 고려하여 평가하였음.
② 제시목록 외의 물건 ㉠~㉣은 비닐하우스 내부의 시설운영에 필요한 각종시설(작목거치대,
선풍기시설, 급수시설, 전기시설 등)은 ㉠~㉣ 가치에 포함하였으며, ㉤ 지상의 건물은 간이
구조이나 해당사업에 필요한 상황이므로 제시외시설로 분리하고 각 일괄하여 기능상 현존가
치를 평가하였음.
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 지상 소재 제시외 시설 중 ㉠~㉤은 매각 제외하고, ㉥은 매각 포함
4. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 지상 시설로 인하여 소유권 행사를 제한받을 경우의 토지 가액은 @33,000/㎡임
