나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30926 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산31-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30926 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산31-1 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30926 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산31-1 | 감정가: 1,239,038,000원 | 최저가: 1,239,038,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경30926 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30926 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 산31-1

용도: 임야

감정가: 1,239,038,000원

토지면적: 14,140.00㎡ (약 4,277.35평)

토지 지분율: (제공된 정보의 '1414000'은 토지면적과 동일한 수치로, 정확한 의미 해석에 어려움이 있습니다. 매각대상은 토지매각으로 표시되어 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가에 소재한 임야입니다.

위치 및 주위환경: 본건은 ""아중저수지"" 인근에 위치하며, 주위는 저수지를 따라 자연림과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 통해 전주시내외로의 통행이 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태: 일련번호 1, 2)는 부정형의 자연림 및 하천 부지이며, 일련번호 3)은 부정형의 자연림입니다.

인접 도로상태: 인접지를 통하여 본건까지 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1, 2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 공익용산지, 보전산지, 하천구역.

일련번호 3): 보전녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지.

산림, 하천, 전원개발 관련 항목은 관련 부서 확인 협의가 필요합니다.

제시목록 외 물건: 지상에 소유 관계가 불분명한 공작물이 소재합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 일련번호 1, 3) 지상에 소유 관계 미상의 공작물이 존재합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 우아동1가, 아중저수지 인근에 자리 잡고 있습니다.

자연경관이 우수한 자연림 지역에 속하며, 아중저수지가 가까워 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

인근으로 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의 시설 접근도 가능합니다.

차량 접근이 용이하며, 주요 간선도로망을 통해 전주 시내 및 외곽으로의 이동이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자인 주OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시된 경매 절차에 따라 소유자인 유OOOOOOOOOO의 재산이 매각됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 경매를 통해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 물건을 인수하게 됩니다.

주의사항으로, 일괄매각 조건이며 목록1.에는 매각에서 제외되는 소유관계 미상의 공작물이 소재합니다. 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 임야로서 현재 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

그러나 ""아중저수지""라는 자연적 이점을 가지고 있어, 향후 관광, 휴양, 생태 관련 개발 가능성을 잠재적으로 내포하고 있습니다.

인근에 혼재된 근린생활시설은 기본적인 생활 편의를 지원하며, 주거 지역과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

일련번호 3) 토지의 경우 대로1류(폭 35m~40m)에 저촉되는 부분이 있어, 도로 확장 또는 개발 계획과의 연관성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

아중저수지 인근의 자연환경 속에서 생활할 수 있는 쾌적한 입지를 제공합니다.

차량 접근성이 양호하여 전주시내의 다양한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용하는 데 불편함이 적습니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활에 필요한 상품 구매 및 서비스 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

매각에서 제외되는 목록1.의 소유 관계 미상의 공작물 소재는 본 물건의 중요한 리스크 요인입니다. 해당 공작물로 인한 추후 분쟁이나 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 공익용산지, 보전산지, 하천구역 등으로 묶여 있어 개발행위에 상당한 제한이 따르므로, 관련 법규에 따른 행위 가능 여부를 반드시 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

일괄매각 조건이므로, 모든 목록을 함께 인수해야 합니다.

외부 조사 결과, 해당 물건지 주변에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 산업 폐기물 매립지 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주 아중저수지 인근의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경을 장점으로 합니다.

그러나 엄격한 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 개발이 매우 제한적입니다.

특히, 매각에서 제외되는 소유 관계 미상의 공작물 존재는 잠재적 리스크 요인으로 철저한 사전 확인이 필요합니다.

투자 가치는 해당 토지에 대한 특정 개발 목적(예: 산림 이용, 일부 허용되는 시설 등)이 있거나, 장기적인 관점에서 자연 친화적인 활용 방안을 모색할 때 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

아중저수지라는 자연적 자원과의 인접성을 활용한 친환경적인 투자 또는 개발 가능성 모색.

잘 갖추어진 도로망을 통한 전주시내 접근성.

토지이용계획상 제한이 많으나, 관련 법규 내에서 허용되는 범위 내에서의 활용 가능성 탐색.

향후 지역 개발 계획 수립 시, 자연 보전 지역으로서의 가치 상승 가능성.

법원 정보

전주지방법원 경매4계