나이스옥션 법원경매 전주 2025타경544 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1081 대지 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경544 [1] 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1081 대지 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경544 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1081 | 감정가: 1,178,180,000원 | 최저가: 824,278,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경544 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1081

용도: 대지

감정가: 1,178,180,000원

토지면적: 2612.00㎡ (약 790.18평)

토지 지분율: 261200 (제공된 정보 그대로 표기)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOO

특이사항:

1. 일괄매각

2. 목록 1, 2의 일부가 현황 “도로”이며, 지상의 감나무 4주는 매각에 포함

3. 목록 3, 4의 일부는 인접토지 소유자가 점유 중으로, 토지 소유권 행사가 제한 받는 경우 토지 가격은 목록 3은 82,671,000원, 목록 4는 263,935,000원임(위 타인 점유 부분 소재 수목은 매각에서 제외함)

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍 행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측 인근에는 799번 지방도가 지나고 있어 교통망이 편리합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 토지의 경우, 각 필지별로 폭 약 3M에서 20M까지 다양한 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 일부 필지는 중로1류, 소로2류에 접해 있습니다. 모든 필지는 가축사육제한구역(절대금지지역)에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOO입니다. 권리관계 상 별도의 복잡한 권리 설정이나 제한은 제시된 정보만으로는 확인되지 않으나, 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 개시라는 점을 유념해야 합니다. 일부 토지가 현황 도로로 사용되고 있으며, 인접 토지 소유자가 일부 필지를 점유하고 있어 소유권 행사 시 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 삼례읍 행정복지센터 인근에 위치하여 지역 내에서의 인지도가 있는 곳입니다. 단독주택, 근린생활시설, 주거나지가 혼재하는 지역 특성상, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 배후 주거 수요와 상업 활동이 공존할 수 있는 입지입니다. 799번 지방도와 인접하여 물류 및 이동 측면에서의 이점도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

삼례읍 행정복지센터가 인근에 있어 행정 업무를 편리하게 처리할 수 있습니다. 또한, 799번 지방도를 통한 차량 이동이 수월하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 주변의 주거 및 상업시설은 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 목록 1, 2 토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 둘째, 목록 3, 4 토지의 일부가 인접 토지 소유자에 의해 점유되어 있어 명도 및 소유권 행사에 어려움이 발생할 수 있으며, 이 경우 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 모든 필지가 가축사육제한구역(절대금지지역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발은 불가합니다.

1.7. 종합 의견

전북 완주군 삼례읍에 위치한 본 토지 물건은 삼례읍 행정복지센터 인근의 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 제1종일반주거지역에 속하여 개발 가능성이 있으나, 현황 도로 편입 및 타인 점유로 인한 소유권 행사 제한은 반드시 해결해야 할 과제입니다. 또한, 매각에 포함되는 감나무 4주와 제외되는 수목이 있다는 점을 유의해야 합니다. 제시된 감정가와 토지 면적, 그리고 특이사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 주거용 건물 신축 또는 근린생활시설 개발 등의 잠재적 가치를 가지고 있습니다. 799번 지방도 인근에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 지역 내 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 도로 편입 및 인접 토지 소유자 점유와 같은 리스크 요인을 면밀히 분석하고, 이를 극복할 수 있는 방안 마련이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계