나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30887 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-5 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30887 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-5 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30887 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 동가재미2길 4-19 시온빌딩 | 감정가: 540,000,000원 | 최저가: 264,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경30887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30887 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-5

용도: 다세대주택

감정가: 540,000,000원

토지면적: 224.90㎡ (약 68.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 432.50㎡ (약 130.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 대지권등기 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가에 소재하며, '인후초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOOO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 관련 사건들이 병합되어 진행되고 있음을 의미합니다. '일괄매각' 결정으로 토지와 건물이 함께 매각될 예정입니다. 가장 중요한 주의사항 중 하나는 '대지권등기 없음'입니다. 이는 건물 소유자가 토지에 대한 지분등기를 하지 않았거나, 등기가 누락되었을 가능성을 시사합니다. 이 경우, 낙찰자가 추후 토지 사용에 대한 권리를 확보하기 위해 별도의 절차가 필요하거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변에는 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 수 있습니다. 다만, 대규모 상업지구나 중심 상업 지구와는 거리가 있을 수 있어, 추가적인 상권 활성화를 위한 개발 잠재력이나 주변의 주요 상업 시설에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 북측 인근에 인후초등학교가 있으며, 기린초등학교, 인후유치원 등이 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 있습니다. 또한, 전북대학교병원 등 의료시설 이용 및 기타 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 교통은 차량 접근 및 버스 승강장 이용이 가능하여 일상생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대지권등기 없음'입니다. 이는 토지 소유권 또는 사용권과 관련하여 법적 분쟁의 소지가 있거나, 낙찰 후 추가적인 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, '중복병합사건'의 경우, 복잡한 권리 관계나 채권 채무 관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 이에 대한 철저한 분석이 요구됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 육안 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 다세대주택으로서, 비교적 양호한 주거 지역에 위치하고 교육 및 교통 환경이 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '대지권등기 없음'이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 이는 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 낙찰 후 토지 사용 권리 확보 방안, 추가 비용 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 주거 밀집 지역 내 다세대주택으로 안정적인 임대 수요 기대 가능.

- 인근 학교 및 근린생활시설 등 기본적인 생활 인프라 양호.

- '대지권등기 없음' 하자에 대한 법률 검토 및 해결 가능성이 확인될 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

투자 시에는 반드시 전문가와 함께 권리 관계, 특히 토지 사용 권리에 대한 철저한 분석 및 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계