나이스옥션 법원경매 전주 2025타경554 [1] 전북특별자치도 김제시 서암동 29 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.03.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 전북특별자치도 김제시 서암동 소재 ""덕암고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로
근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 시외곽지역임.

교통상황

대상토지 남측으로 간선도로가 통과하고 인근 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

유사 사다리형으로 주유소용지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 왕복6차선 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트조및철골조 평슬래브지붕 2층으로서,

(가)주유소:
외벽: 석재타일붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감,
바닥: 장판깔기 및 화강석물갈기 등 마감,
창호: 목재 및 새시창호임.

(나)캐노피: 철골조 단층임.

이용상태

주유소(사무실및주택) 및 캐노피로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 유류온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 기계기구 포함
2. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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사건번호: 전주지방법원 2025타경554 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 서암동 29 (신주소: 벽성로 453)

용도: 위험물저장 및 처리시설, 주유소

감정가: 364,628,360원

토지면적: 902.00㎡ (약 273평)

건물면적: 212.50㎡ (약 64평)

건물 제시외면적: 22.40㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (기계기구 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 재매각 물건

기타: 제시외 건물 포함

2. 입지조건

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주위환경: 전북 김제시 서암동 소재 "덕암고등학교" 남서측 인근에 위치. 주변은 도로변을 따라 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 시외곽 지역임.

교통상황: 물건지 남측으로 왕복 6차선 간선도로가 통과하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준임.

인접 도로상태: 남측으로 왕복 6차선 도로와 직접 접하고 있어 차량 진출입이 용이함.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 일부 제한)으로 지정되어 있음.

주변 시설: 인근에 덕암고등학교가 있으며, 김제숲주야간보호센터 등 노인복지시설이 일부 확인됨. 주변으로 농경지와 임야가 분포하며, 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 접근은 가능할 것으로 보임.

혐오시설: 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 위험물저장 및 처리시설이라는 용도 특성상 인근 민원 발생 가능성은 염두에 둘 필요가 있음.

3. 권리분석

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등기부현황:

* 말소기준권리: 2015년 12월 15일 접수된 우리은행 근저당 (240,000,000원)

* 전체 채권 총액: 385,000,000원 (등기부상 확인된 총 채권액)

* 경매 신청 채권자: 우리은행 (2025년 2월 21일 접수, 190,917,576원)

* 소멸되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 소멸될 것으로 예상됨. 인수되는 특별한 권리는 없는 것으로 보임.

임차인 현황:

* 김 (김대헌): 보증금 20,000,000원, 차임 1,000,000원. 2017년 4월 6일 전입/사업자 등록 및 확정일자 취득. 대항력 없음.

* 박 (박금자): 보증금 10,000,000원, 차임 500,000원. 2017년 2월 3일 전입/사업자 등록. 확정일자 미취득. 대항력 없음.

* 황 (황수완): 보증금 0원, 차임 6,000,000원. 2024년 3월 28일 전입/사업자 등록. 확정일자 미취득. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

권리분석 종합: 제시된 임차인 모두 대항력이 없어 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 보증금이 없는 상태로 물건을 취득할 수 있습니다. (단, 임대차 관계의 사실 여부는 현장 조사 및 추가 확인 필요)

4. 상권분석

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물건은 위험물저장 및 처리시설, 주유소 용도로 이용되고 있으며, 주변은 시외곽 지역으로 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있음.

주유소 및 위험물 관련 시설은 특정 수요층을 대상으로 하므로 일반적인 상권 분석보다는 해당 업종의 수요 및 공급, 관련 법규 등을 종합적으로 고려해야 함.

간선도로변에 위치하여 접근성은 좋으나, 주변 배후 주거 단지가 적어 일반 소비자를 대상으로 하는 업종에는 한계가 있을 수 있음.

5. 생활정보

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물건의 주 용도가 산업 시설이므로 일반적인 주거 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있음.

가장 가까운 근린생활시설 이용이 가능하며, 덕암고등학교가 인근에 위치함.

6. 잠재적 리스크

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재매각 물건: 직전 매각 기일에 유찰된 이유에 대한 면밀한 분석이 필요함. (예: 높은 입찰가, 예상치 못한 문제점 등)

임차인의 실거주/실사업 여부: 대항력은 없으나, 퇴거 과정에서의 마찰 또는 명도 저항 가능성은 배제할 수 없음.

위험물 관련 시설 운영 및 유지 관리: 관련 법규 준수, 안전 점검, 시설 노후화 등에 대한 지속적인 관리 및 비용 발생 가능성이 있음.

토지이용계획상 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 향후 용도 변경 또는 증축 등에 제한이 따를 수 있음.

7. 종합 의견

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본 물건은 전북 김제시 서암동에 위치한 위험물저장 및 처리시설 및 주유소로, 토지 및 건물, 일괄매각 대상이며 기계기구까지 포함되어 있습니다.

간선도로와 인접하여 교통 접근성은 우수하나, 주변이 농경지 및 임야와 혼재된 시외곽 지역의 특성을 가지고 있습니다.

등기부상 인수되는 권리나 보증금은 없으나, 재매각 물건이라는 점과 산업 시설로서의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

기존 시설의 현황 및 가치 평가, 향후 운영 가능성 등을 면밀히 검토해야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

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위험물저장 및 처리시설, 주유소라는 특정 용도의 고정 수요 창출 가능성.

왕복 6차선 간선도로 인접으로 높은 접근성과 물류 이동 용이성.

기계기구 일괄 포함으로, 즉시 운영 또는 시설 활용 가능성.

인수되는 임차인 보증금 및 권리가 없어 명도 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

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감정평가액: 364,628,360원

인수되는 임차인 보증금: 0원

별도 인수되는 권리: 없음

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 대비 시세, 향후 운영 수익성, 재매각 사유, 포함된 기계기구의 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 감정가를 기준으로 면밀한 시장 분석 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.