나이스옥션 법원경매 전주 2025타경554 [1] 전북특별자치도 김제시 서암동 29 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경554 [1] 전북특별자치도 김제시 서암동 29 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경554
• 주소: 전북특별자치도 김제시 서암동 29
• 감정가: 364,628,360원
• 최저가: 125,068,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

전주지방법원 경매5계 2025타경554 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 서암동 29 | 감정가: 364,628,360원 | 최저가: 125,068,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경554 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 김제시 서암동 29입니다. 본 건의 용도는 위험물저장 및 처리시설(주유소)이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다. 감정가는 364,628,360원입니다.

1.2. 면적 정보 및 경매 진행

토지면적은 902.00제곱미터(약 272.86평)이며, 건물면적은 212.50제곱미터(약 64.28평)입니다. 이 외에 제시외 건물 22.40제곱미터(약 6.78평)가 매각에 포함됩니다. 경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

대상 토지는 김제시 서암동 소재 덕암고등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 도로변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 시외곽 지역의 간선도로변 입지입니다. 토지는 유사 사다리형으로 현재 주유소 용지로 이용 중입니다. 교통 상황은 대상 토지 남측으로 왕복 6차선의 간선도로(대로1류, 폭 35m~40m)가 통과하고 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 차량 통행 및 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 최고의 입지는 왕복 6차선 도로에 직접 접하고 있다는 점이며, 이는 주유소 용도로서의 가치를 높이는 핵심 요소입니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일 인(김OO)입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 주의사항으로 기계기구(유류저장탱크, 주유기 등) 및 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 모두 매각에 포함됩니다. 이는 주유소 시설 전체를 인수하여 곧바로 사업을 재개하거나 철거 후 개발하기 용이하다는 장점이 있습니다. 임대 관계는 미상이나, 주유소 현황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. 특별히 복잡한 권리관계는 보고서 상으로는 나타나지 않으나, 등기부등본 확인을 통한 선순위 임차인 유무 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다.

2.3. 상권분석

본 건은 왕복 6차선 도로에 접한 자연녹지지역 내에 위치합니다. 용도가 위험물저장 및 처리시설(주유소)이므로, 간선도로 이용 차량을 대상으로 하는 상권입니다. 주변에 농경지, 임야 등이 혼재하는 시외곽 지역이므로, 시내 중심부 상권보다는 통과 차량의 유입을 기대해야 합니다. 자연녹지지역이라는 점은 향후 주유소 외의 용도로 개발 시 건축물의 용도 및 규모에 제한이 있을 수 있으나, 현 용도로는 양호한 접근성을 확보하고 있습니다.

2.4. 생활정보

주변에 덕암고등학교가 인근에 있어 교육 시설이 존재하며, 도로변 근린생활시설이 일부 혼재합니다. 생활 편의시설 밀집 지역은 아니나, 주요 간선도로변에 위치하여 김제 시외곽으로의 진출입이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트조 및 철골조의 2층 주유소(사무실 및 주택) 및 캐노피로 이용 중이며, 급배수, 위생, 유류 온수보일러에 의한 난방 설비가 되어 있어 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지 이용계획상 자연녹지지역 및 대로1류(폭 35m~40m)에 접합하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든 축종 제한)에 해당되어 축산업 관련 용도로의 활용은 제한됩니다. 가장 큰 잠재적 리스크는 본 건이 위험물저장 및 처리시설(주유소)라는 점입니다. 유류 저장 시설의 토양 오염 여부 확인 및 인수 후 정화 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주유소 영업과 관련된 인허가 및 폐업 시 절차와 비용도 중요한 리스크 요소입니다. 주변에 검색된 특이한 혐오시설은 없었으나, 주유소 운영에 따른 환경적 리스크(유류 냄새, 안전 문제 등)는 내재되어 있습니다.

3. 종합 검토 및 투자의견

3.1. 종합 의견

본 건은 왕복 6차선 간선도로에 접한 주유소 부지로서, 도로 접근성이 매우 우수한 물건입니다. 토지/건물 일괄매각에 기계기구 및 제시외 건물까지 모두 포함되어 주유소 운영 사업자에게는 시설 인수 후 즉시 사업 재개가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 유류 저장 시설의 특성상 토양 오염 여부 확인 및 위험물 관련 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 자연녹지지역인 점을 고려할 때, 현행 주유소 용도를 유지하거나 관련 법규를 준수하는 범위 내에서의 개발이 적절해 보입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 왕복 6차선 대로1류에 직접 접하고 있어 높은 가시성과 차량 유입에 유리합니다.

사업성: 주유소 시설(건물, 기계기구, 제시외 건물) 전체가 일괄 매각되어 추가 투자 없이 신속한 사업 시작이 가능합니다.

잠재적 개발 가능성: 주유소 운영 외에도 대형 도로변 입지를 활용한 다른 근린생활시설 용도로의 전환 가능성(단, 자연녹지지역 제한 고려)이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계