나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30914 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-30 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30914 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-30 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경30914
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-30
• 용도: 다가구주택

전주지방법원 경매5계 2025타경30914 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-30 | 감정가: 500,342,700원 | 최저가: 245,168,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 및 물건 정보

본 물건은 전주지방법원 2025타경30914 (1) 사건의 부동산임의경매 물건으로, 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1587-30에 위치한 다가구주택입니다.

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 감정가는 500,342,700원으로 산정되었습니다.

채무자와 소유자가 강OO으로 동일하며, 채권자는 장OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 현황

본 물건의 토지면적은 총 235.80㎡ (약 71.33평)이며, 건물면적은 주건물 388.73㎡와 제시외 건물 21.10㎡를 포함하여 총 409.83㎡ (약 123.97평) 규모의 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 다가구주택입니다.

토지의 용도지역은 제2종일반주거지역(2025-02-20)으로, 주거 편의성이 높은 지역이며, 현황은 다가구주택 및 주거나지 상태입니다.

건물은 1층부터 3층까지 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수, 전기, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '전북대학교병원' 남측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합지역으로, 대학병원이라는 대형 기관을 끼고 있어 임차 수요가 비교적 안정적일 것으로 예상됩니다.

대체로 등고 평탄한 토지이며, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석

대학병원 인근이라는 특성상 병원 종사자, 방문객, 학생 등을 대상으로 하는 근린생활시설 및 주거시설 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 상권입니다.

부근에 각종 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의성이 높으며, 이는 다가구주택의 임대 경쟁력에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2.3. 생활정보

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 층고 등 건축 규제에서 비교적 자유로운 편이며, 향후 개발 및 리모델링 측면에서도 주거 용도의 가치를 높게 평가할 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 현황

본 물건지 주변을 지도 및 검색 서비스를 통해 확인한 결과, 물건의 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있는 대규모 쓰레기 소각장, 매립장, 교도소 등의 혐오시설은 확인되지 않습니다.

다만, 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역의 특성상 소규모 소음이나 생활 폐기물 관리 등은 현장 답사를 통해 추가적으로 확인해야 합니다.

3. 권리 및 법률 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 특히 제시외 건물 21.10㎡ (부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 포함되어 매각되므로, 매수인이 취득하는 권리에 문제가 없습니다.

주의사항에 '일괄매각. 제시외 건물 포함'이 명시되어 있으므로, 토지와 건물의 분리 매수나 제시외 건물 불포함에 대한 리스크는 없습니다.

다만, 임대관계가 미상(未詳)이므로, 현장조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수 금액이 발생할 수 있는 잠재적 리스크이므로 가장 중요한 권리분석 사항입니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 현장에 대항력 있는 임차인(전액 보증금 인수 가능성)이 존재할 경우 낙찰 금액 외에 추가 인수금이 발생하여 수익률이 크게 하락할 수 있습니다.

또한, 다가구주택의 특성상 호실별 명도(집 비우기) 과정에 시간이 소요되거나 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 전북대학교병원 인근의 우수한 입지 조건은 꾸준한 임대 수요를 확보하는 데 유리합니다.

용도지역의 우위: 제2종일반주거지역에 위치하여 주거용 부동산으로서의 가치가 높고, 향후 매매 시 수요층이 넓습니다.

규모의 경제: 연면적 약 124평에 달하는 3층 다가구주택으로, 다수의 임차인을 통한 안정적인 현금 흐름(Cash Flow) 창출이 가능합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 전북대학교병원 인근이라는 탁월한 입지 조건과 제2종일반주거지역이라는 용도적 우위를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 다가구주택입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 향후 시세 차익과 더불어 높은 임대 수익률을 실현할 수 있는 매력적인 투자 물건입니다.

다만, 입찰 전 임대차 현황에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 대항력 있는 임차인 유무를 확인하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계