나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30891 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30891 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30891 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층103호 | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 237,650,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경30891 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30891 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가 587-22 1동 1층103호

용도: 근린생활시설

감정가: 485,000,000원

토지 면적: 58.48㎡ (약 17.69평)

건물 면적: 57.20㎡ (약 17.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

건물 구조 및 현황: 본건은 철근콘크리트 구조 2층 건물 중 1층 103호와 104호입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었습니다. 현재 103호와 104호는 경계벽 일부를 제거하여 하나의 상가처럼 일체로 이용 중에 있습니다. 감정평가서상으로는 건축물현황도 및 내부 기둥 등으로 호별 경계를 특정할 수 있으며, 현황도에 의거한 원상태 복원이 가능한 것으로 평가되었습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등), 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용 상태: 본건 토지는 사다리형의 평지로서, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

공부와의 차이: 건축물대장상 용도는 1층 근린생활시설(소매점), 2층(의원)으로 되어 있으나, 실제로는 1층이 소매점, 음식점 등으로, 2층이 학원 등으로 이용 중입니다. 본건 103호와 104호는 경계벽체 일부를 제거하여 일체로 사용 중이나, 감정평가서에 명시된 바와 같이 원상 복원이 가능한 독립적인 건물로 평가되었습니다.

임대 관계: 임대 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

1.3. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 호성동1가에 위치하며, '호성동주민센터' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트단지와 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 아파트 주변 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하고 간선도로가 통과하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 노폭 약 35M, 남동측으로는 노폭 약 12M의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일합니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존 등기부상의 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 말소 기준 권리 및 인수되는 권리 사항은 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 전주시 덕진구 호성동 지역은 다수의 아파트 단지가 밀집하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 주변에는 식당, 카페, 학원, 병원 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 유동인구 및 소비 활동이 활발한 지역입니다. 특히 대로변과 인접한 상가지대에 위치하여 건물 가시성이 좋으며, 잠재적인 고객 유입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 이 지역은 지속적인 개발과 함께 상권이 꾸준히 성장하고 있는 것으로 평가됩니다.

1.6. 생활 정보

인근에 호성동 주민센터가 위치하여 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 본건 주변은 아파트 단지가 많아 주거 편의성이 높은 지역이며, 교육 시설로는 호성초등학교, 호성중학교 등이 인접해 있습니다. 또한, 의료 시설로는 다양한 병원과 의원이 위치하고 있으며, 편의점 및 소규모 상점들이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 시내 주요 지역으로의 이동이 용이한 버스 노선이 운행되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목할 점은 103호와 104호가 경계벽 일부 제거 후 일체로 이용 중이라는 점입니다. 비록 감정평가서상 원상 복원이 가능하다고 명시되어 있으나, 실제 복구에는 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도(1층: 소매점, 음식점 등 / 2층: 학원 등)가 상이하므로, 향후 관련 행정기관의 지도 점검 시 용도 변경이나 이행강제금 부과 등 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 세입자와의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인이 됩니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관되거나 큰 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 생산 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 호성동의 아파트 단지 인근 상가지대에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 배후 수요를 바탕으로 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능한 입지적 장점을 지니고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로, 두 개 호실을 통합하여 넓은 공간 활용이 가능하다는 점은 큰 메리트입니다. 다만, 두 개 호실의 일체 이용 상태, 공부와의 차이, 미상인 임대 관계 등은 명도 및 활용 계획 수립 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 합리적인 가치 평가와 철저한 명도 전략을 수립한다면, 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

탄탄한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지들이 형성하고 있는 두터운 고정 수요층을 기반으로 안정적인 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

넓은 공간 활용: 103호와 104호 두 개 호실을 일체로 사용할 수 있어, 넓은 면적을 필요로 하는 업종에 적합하며, 사용자 또는 임차인의 만족도를 높일 수 있습니다.

우수한 접근성 및 가시성: 대로변에 인접하여 외부에서의 건물 인지도가 높고, 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 우수합니다.

합리적인 감정가: 시장 가치 대비 합리적으로 책정된 감정가를 고려할 때, 향후 시세 상승 또는 안정적인 임대 수익을 통한 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계