나이스옥션 법원경매 전주 2025타경535 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경535 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경535
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아7길 15 에코빌A
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매5계 2025타경535 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아7길 15 에코빌A | 감정가: 627,957,960원 | 최저가: 307,700,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경535 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경535 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-10

건물용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 627,957,960원

토지 면적: 297.50㎡ (약 90.01평)

건물 면적: 465.30㎡ (약 140.75평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지 현황

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전주시 덕진구 우아동3가에 소재하며, 인근에 "우아한시티아파트"가 있고, 정비된 주택지대에 단독주택(다가구 포함), 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 세장형 토지로, 현재 단독주택(다가구주택) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 토지 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 동신초등학교 및 동양유치원의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 2.건물 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 건물입니다. 외벽은 적벽돌 치장 쌓기, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되었으며, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 1층, 2층, 3층 각 4가구씩, 총 12가구의 다가구주택으로 이용 중이며, 옥탑 1층은 계단실로 구성되어 있습니다.

설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

특이사항: 본 주택은 「민간임대주택에 관한 특별법」에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하며, 임대료 증액 기준을 준수해야 하는 민간임대주택으로 등기되어 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 전주시 덕진구 우아동3가, "우아한시티아파트" 남측 인근에 위치하여 주거 환경이 비교적 잘 정비된 지역에 속합니다. 주변으로 다양한 형태의 주거시설과 근린생활시설이 혼재하고 있어 생활 편의성이 있습니다. 북측으로는 약 10m 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스 승강장을 통해 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차에 따라 순차적으로 말소될 권리들을 제외하고, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 본건 건물은 민간임대주택으로 등기된 사실이 있어, 임대차 관련 법규 및 의무사항(임대의무기간, 임대료 증액 제한 등)을 낙찰자가 승계해야 할 가능성이 있습니다. 임대차 관계가 미상인 점 또한 인수 시 유의해야 할 부분입니다.

1.5. 상권 분석

우아동3가 일대는 아파트 단지와 다가구주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 또한, "우아한시티아파트"와 같은 대규모 주거 시설이 인근에 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 지역 주민들을 대상으로 하는 상권으로 분석됩니다. 최근 가로주택정비사업 등이 추진되는 등 지역 개발 움직임이 일부 감지되고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 동신초등학교와 동양유치원이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 교통은 차량 접근이 편리하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스 승강장을 통해 가능합니다. 주거 환경은 정비된 주택지대로 비교적 쾌적한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

민간임대주택 등기: 본 건물은 민간임대주택으로 등기되어 있어, 해당 법률에 따른 임대의무기간 준수 및 임대료 증액 제한 등의 규제를 받습니다. 이는 향후 임대 수익률 및 매각 시기에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아, 인수 시 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지 이용에 관한 제한 사항이 존재합니다.

주변 혐오시설: 현재 조사된 정보에 따르면, 해당 물건지 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 전주시의 전반적인 쓰레기 매립장 등 혐오시설 관련 갈등 사례가 있으나, 해당 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 우아동3가라는 비교적 안정적인 주거지역에 위치한 다가구주택 건물입니다. 총 12가구로 구성되어 있어 임대 수익 창출 잠재력이 있으나, 민간임대주택 등기라는 특수성이 있어 이를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 주변 아파트 단지 및 학교 등 편의시설과의 접근성이 양호하며, 교통 역시 보통 수준입니다.

1.9. 투자 포인트

다수의 임대 가구 확보: 총 12가구의 다가구주택으로 구성되어 있어 꾸준한 임대 수익 확보가 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 주변에서 가로주택정비사업 등이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

우수한 입지: 학교, 마트 등 생활 편의시설이 인접해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계