나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30675 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1614 인후동에버파크아파트 상가동 지하2층1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30675 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1614 인후동에버파크아파트 상가동 지하2층1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30675 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 심방죽6길 8, 상가동 지하2층1호 (인후동2가,인후동에버파크아파트) | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 96,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경30675 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30675 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1614 인후동에버파크아파트 상가동 지하2층1호

용도: 근린생활시설

감정가: 280,000,000원

토지면적: 179.01㎡ (약 54.15평)

건물면적: 95.62㎡ (약 28.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 소재 '전주동중학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 소규모 근린생활시설, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재하는 성숙된 주거지대입니다.

인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행 역시 원활한 편입니다.

본 건은 '인후동에버파크아파트' 단지 내 상가동 지하 2층에 소재하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵지만, 일반적으로 경매 물건의 대부분 권리는 낙찰과 함께 소멸됩니다.

다만, 인수해야 하는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율과는 차이가 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

본 건은 아파트 단지 내 상가 건물에 위치하여, 단지 내 거주민을 주된 배후 수요층으로 확보할 수 있습니다.

주변이 주거 밀집 지역이므로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

그러나 지하층이라는 점과 현재 공실 상태라는 점은 상권 활성화 및 수익 창출에 있어 잠재적 제약 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건 주변에는 전주동중학교, 전라초등학교, 전주생명과학고등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

해당 지역은 도시계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 각급 학교 주변의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 안정적인 수익 구조 마련을 위한 적극적인 마케팅 전략이 필수적입니다.

지하층이라는 입지적 특성상, 접근성, 채광, 환기 등에서 지상층 상가에 비해 일부 불리함이 있을 수 있습니다.

토지 및 건물 지분율 수치(토지 17901.300000000003, 건물 9562.1)가 통상적인 비례값과 상이하여, 이에 대한 정확한 사실관계 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

전주시 덕진구의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트 단지 내 상가로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 갖추고 있습니다.

감정평가액 2억 8천만 원에 토지 약 54평, 건물 약 29평의 규모를 가지고 있습니다.

현재 공실 상태를 감안하여, 향후 운영 계획, 시장 상황, 임차인 확보 가능성 등을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

권리관계 및 특이 지분율 수치 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 법률 검토를 권장합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설 투자 기회입니다.

강제경매 물건으로서, 일반 매매 대비 저가 취득의 가능성을 기대할 수 있습니다.

지하층의 한계를 극복하고 적절한 업종 선택과 적극적인 영업 전략을 통해 수익성 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근이나 학교 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계