나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42756 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6 5층501호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경42756 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6 5층501호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2024타경42756 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 홍산중앙로 30, 5층501호 | 감정가: 593,000,000원 | 최저가: 142,379,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경42756 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 전주지방법원 2024타경42756 (1)

1.1. 2. 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1536-6 5층501호

1.1. 3. 용도: 근린생활시설

1.1. 4. 감정가: 593,000,000원

1.1. 5. 토지 면적: 47.78㎡ (약 14.45평)

1.1. 6. 건물 면적: 230.00㎡ (약 69.58평)

1.1. 7. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 8. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 9. 채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북도청" 남측 인근에 소재하며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 주를 이루는 중심상가지대로서 제반 주위 환경은 양호합니다 [cite: provided text].

1.2. 2. 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로와 연계성 등을 볼 때 제반 교통 상황은 무난합니다 [cite: provided text].

1.2. 3. 인접 도로 상태: 본건 서측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접해 있습니다 [cite: provided text].

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

1.3. 1. 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 중 제5층 제501호로서, 외벽은 몰탈 위 스톤코트 등, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다 [cite: provided text].

1.3. 2. 이용 상태: 본 건물(5층 501호)은 근린생활시설로 이용 중입니다 [cite: provided text].

1.4. 토지 현황

1.4. 1. 토지 형상 및 이용 상태: 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다 [cite: provided text].

1.4. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다 [cite: provided text].

1.5. 설비 내역

1.5. 1. 주요 설비: 소방설비(소화전, 화재탐지설비 등), 승강기설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다 [cite: provided text].

1.6. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

1.6. 1. 공부와의 차이: 공부와의 차이는 없습니다 [cite: provided text].

1.6. 2. 임대 관계: 임대 관계는 미상입니다 [cite: provided text].

1.6. 3. 기타 사항: 기타 참고사항은 없습니다 [cite: provided text].

1.7. 상권 분석

1.7. 1. 지역 특성: 본건이 소재한 전주시 완산구 효자동3가는 전북도청을 중심으로 한 중심상업지구로서, 다양한 근린생활시설, 관공서, 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다 [cite: provided text]. 이는 각종 근린생활시설 등이 주를 이루는 중심상가지대로서 제반 주위환경이 양호하다는 점과 맥락을 같이 합니다 [cite: provided text].

1.7. 2. 주요 상권: 전라북도청, 전주시청 등 행정기관과 대규모 상업 시설이 위치하여 배후수요가 탄탄하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 활발하게 운영되고 있습니다 [cite: provided text]. 다만, 최근 뉴스에 따르면 전북도청 일대 상권의 공실률이 10%를 넘는 등 공실 문제가 일부 나타나고 있으며, 온라인 유통 플랫폼 확대 등도 상권에 영향을 미치고 있습니다. 이에 따라 상가 임대료 안정화 및 상권 활성화 방안이 논의되고 있습니다.

1.8. 생활 정보

1.8. 1. 편의 시설: 전북도청 및 시청 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 주변으로 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 식당, 카페 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 2. 교통 접근성: 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서측 왕복 4차선, 동측 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량을 이용한 도심 및 외곽으로의 이동도 용이합니다 [cite: provided text, 8].

1.9. 권리 분석

1.9. 1. 권리 관계: 본 경매 물건의 정확한 권리 분석은 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 말소기준권리 파악, 유치권, 임차권 존재 여부, 인수되는 권리 등을 종합적으로 분석하여 안전한 낙찰을 위한 절차를 진행해야 합니다. (전문적인 권리 분석은 별도 의뢰가 필요합니다.)

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1. 공실 위험: 본건이 위치한 상업 지역은 유동인구가 많으나, 최근 전북도청 인근 상권의 공실률 증가 추세가 보고되고 있어 공실 위험을 고려해야 합니다. 경기 변동 및 상권 변화에 따른 시장 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 2. 임대차 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다 [cite: provided text].

1.10. 3. 혐오시설 유무: 공개된 자료 검색 결과, 본건 소재지인 효자동3가와 인접하여 직접적인 혐오시설이 즉시 파악되지는 않았습니다. 다만, 과거 전주시 효자4동(상림동)과 효자동 공원묘지 인근에 쓰레기 소각자원센터 및 화장장/납골당 등이 언급된 바 있으나, 이는 본건의 직접적인 인근 지역은 아니며, 현재 해당 시설들은 기존 부지에서 운영 중이거나 연장 사용이 가능한 것으로 파악됩니다. 따라서 직접적인 혐오시설로 인한 영향은 크지 않을 것으로 예상되나, 상세한 현장 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.11. 종합 의견

1.11. 1. 물건 개요: 본건은 전주시 완산구 효자동3가 소재 전북도청 인근의 중심상업지역 내 근린생활시설로, 도청 및 관공서 밀집 지역에 위치하여 입지적 장점이 우수합니다 [cite: provided text]. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다 [cite: provided text, 4, 8].

1.11. 2. 투자 전망: 핵심 입지에 위치한 상업용 부동산으로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다 [cite: provided text]. 다만, 최근 해당 지역 상권의 공실률 증가 추세와 경기 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 권리 관계 및 임대 현황에 대한 면밀한 분석이 수반된다면 가치 있는 투자가 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1. 핵심 입지: 전북도청 및 주요 관공서와 인접한 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다 [cite: provided text].

1.12. 2. 편리한 접근성: 대로변에 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용도 편리합니다 [cite: provided text].

1.12. 3. 다목적 활용 가능: 근린생활시설 용도로, 다양한 업종의 임차인 확보가 용이하여 임대 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계