전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 OOOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경30743(전주지방법원 경매5계). 감정가 202,557,200원, 최저가 99,253,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 30743 [1]
소재지
전북특별자치도 완주군 경천면 경천리 OOOOO
용도
토지
매각기일
2025.11.24
관할법원
전주지방법원 경매5계 (063-259-5535(구내:5535))
면적
토지면적
39,799㎡ (12,039.20평)
금액
감정가
202,557,200원
최저가
99,253,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
9,925,300원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.25
202,557,200원
유찰
2차
2025.10.13
141,790,000원
유찰
3차
2025.11.24
99,253,000원
매각
3차
2025.12.01
-
최고가매각허가결정
3차
2026.01.08
-
납부<br />(2026.01.06)
3차
2026.02.25
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 동산
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라북도 완주군 화산면 ""경천면행정복지센터"" 북측 약850M~1,000M 거리 17번국도
(대둔산로:경천~운주) 인근에 2필토지 연접하여 <기호1>은 후면부 능선을 경계로 <기호2>를
둘러싼 형상이며, 주위는 '경천저수지'의 북동부 하천(구룡천) 서측 <17번국도:대둔산로>
서측으로 형성된 산간지대를 이루는 순수산림지대임.
교통상황
<기호1>은 북서부 일부가 <17번 국도:대둔산로>와 접하나 실질적인 영향은 미흡한 상황이며,
<기호1>과 <기호2>접경부근으로 국도에서 진입하는 입구를 조성하고 내부에 폭 약3~4M의 철
근콘크리트포장도로를 약150M를 개설하고 내부도로를 활용하여 차량접근 가능한 상황임.
형태 및 이용상태
기호1) 북측, 서측, 남측으로 각 후면부 능선을 경계로 평균경사도 약15~16도를 이루는 동향
급경사지로서 부정형의 자연림임.
기호2) 유사사다리형의 토지로서 평균경사도 약7~8도의 비교적 완경사 지형을 이용하여 서측
최상단에는 콘크리트지하저장소(용수조로추정)를 조성하였으며 동향으로 언덕을 조성하여
계단식 평탄한 지반을 3단으로 조성하여 관리하고 있는 잡종지 상황의 공터임.
인접 도로상태
<기호1> 북서부 일부가 폭 약10미터의 국도와 접하나 전체에 미치는 영향은 미흡하며 <기호2
>남측 경계부근과 <기호1>일부를 접하여 조성된 폭 약3~4M의 콘크리트포장 내부도로를 통하
여 <기호2> 서측 경계부근 인근까지 차량접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
<기호1> 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼
지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지
역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 접도구역(201
3-05-03)(국도17호선 경천지구 위험도로 개수공사)<도로법>, 접도구역(2024-03-19)<도로법>,
임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
<기호2> 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
<기호1> 내부 진입도로 초입 남측에 근접하여 1set로 조성된 평장묘2기가 소재하나 이전이
비교적 용이하고 거래 당사자간 협의로 처리할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였음.
<기호2> 언덕을 조성하여 계단식 4단의 평탄지반을 조성하였으며, 서측 최상단에는 콘크리트
지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음.
공부와의 차이
<기호2>는 지목 '임야'이나 현황은 지반이 조성된 잡종지 상황이므로 기타임야로 분리하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : * <기호2> 지상의 공사는 2003년 동 토지가 용도지역이 '관리지역'일 경우에
건축허가(용도미상)를 받아 도로개설 및 지반조성을 하였으나 이후 용도지역이 농림지역으로
바뀌면서 준보전산지가 보전산지로 바뀌면서 산지관리법 제12조<보전산지에서의 행위제한>과
관련하여 제약이 있어 무산되고 현황은 합당한 용도를 위해 지속적으로 관리중인 것으로 조
사되는 바 지상의 시설은 토지의 부합물로 간주하고 그에 대한 현존가치 정도를 포함하여 평
가하였음.
* <기호1> 일부(0.7%)가 접도구역에 저촉되나 규모 및 용도상 실질적으로 미치는 영향이
미미하여 이에 구애없이 평가하렸음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
70%
67,737,333원
최근 6개월
6건
60%
78,733,983원
최근 12개월
24건
63%
67,450,528원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 목록1. 지상에 연고 미상의 분묘 2기 소재함
3. 목록2. 는 지목 '임야'이나 현황'잡종지'임, 서쪽 최상단에는 콘크리트 지하저장시설(깊이 및 용도 미상)이 조성되어 있음
