나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30620 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 967-1 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30620 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 967-1 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30620 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 새터로 120, 1층102호 | 감정가: 2,814,000,000원 | 최저가: 1,969,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경30620 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30620 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 967-1 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,814,000,000원

토지면적: 61.98㎡ (약 18.75평)

건물면적: 745.14㎡ (약 225.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOO

채무자: 유OOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본건은 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 백화점, 다양한 근린생활시설 및 아파트단지가 혼재하는 활발한 상가지대입니다.

차량 통행이 원활하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

서측으로는 왕복 4차선, 북측 및 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지는 않으나, 경매 절차 개시 전 말소기준권리 파악 및 추가 권리사항, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

"롯데백화점"이라는 랜드마크 시설 바로 인근에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설로서 일반 음식점(상호명: 북경루)으로 이용 중인 것으로 보아, 해당 업종 또는 기타 상업 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 활용 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

롯데백화점과 같은 대형 쇼핑 및 문화 시설이 인접해 있어 편리한 생활 및 상업 활동이 가능합니다.

주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

대중교통 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 전주 시내 이동 및 외곽 접근이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

일괄매각으로 진행되므로 토지와 건물의 가치를 종합적으로 평가해야 합니다.

토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 대한 제한 사항이 있을 수 있습니다.

현재 일반 음식점으로 이용 중이므로, 기존 임차인의 영업권, 명도 협상, 또는 업종 변경 시 발생할 수 있는 제반 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

제공된 정보에는 "공부와의 차이" 및 "기타 참고사항"에 대한 내용이 없어, 실제 현황과의 차이점이나 특이사항(임대 관례 등)이 있는지 별도 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 핵심 상권 중 하나인 서신동, 특히 롯데백화점 인근에 위치한 근린생활시설로서 투자 가치가 있는 물건입니다.

우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 바탕으로 안정적인 상업 활동이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 일괄매각의 특성, 토지이용계획상의 제한, 기존 영업 중인 시설의 명도 문제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

롯데백화점 인근의 우수한 입지성을 활용한 상업용 부동산 투자 기회.

다양한 업종으로의 전환 가능성을 가진 근린생활시설.

안정적인 수요와 유동인구가 보장되는 지역적 이점.

법원 정보

전주지방법원 경매4계