나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30491 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4 3층304호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30491 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4 3층304호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매4계 2025타경30491 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층304호 | 감정가: 630,000,000원 | 최저가: 308,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주 지원 2025타경30491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30491 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4 3층304호

용도: 근린생활시설 (공부상: 의원, 실제: 창고 및 두피관리센터)

감정가: 63,000,000원

토지 면적: 63.56㎡ (약 19.24평)

건물 면적: 1105.68㎡ (약 334.49평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동에 위치하며, "롯데백화점" 서측 인근의 성숙된 일반상업지대에 속해 있습니다.

주변으로는 병의원, 주차장, 음식점 등이 잘 갖추어져 있어 생활 및 상업 활동이 편리한 지역입니다.

교통 여건으로는 남측으로 왕복 6차선 온고을로, 북측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있으며, 차량 출입이 자유롭고 대중교통 이용이 편리합니다.

특히 북측으로 접한 도로를 통한 주 진입이 용이하며, 가로망이 잘 정비되어 있어 접근성이 우수합니다.

건물 주변 일부는 노폭 약 1m 정도의 통로가 개설되어 있어, 일부 호실(기호 1,4 후면부 및 기호 2,3)의 출입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 파악됩니다.

채권자는 전OOOOOOO입니다.

현재 제3자가 임차하여 사용 중이라는 정보가 있으나, 이해관계인 부재로 상세한 임대 관계는 조사되지 않았습니다. 이는 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

본 경매 물건과 유사한 주소지(서신동 970-4)에 대한 다른 경매 물건들이 존재하므로, 정확한 권리 관계 확인을 위해 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 서신동 지역은 전주 시내에서도 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 일반상업지역입니다.

"롯데백화점" 인근에 위치하여 백화점 이용객 및 주변 상업 시설 이용객을 잠재 고객으로 확보할 수 있는 좋은 입지입니다.

주변에 병의원, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

현재 건물은 공부상 용도와 달리 창고(기호 1-4) 및 두피탈모센터(기호 5,6)로 이용 중이며, 이는 향후 업종 변경 및 활용 가능성을 시사합니다.

특히, 임차인이 설치한 내부 인테리어(기호 5,6)는 감정가에 포함되지 않았으므로, 원상복구 비용 또는 새로운 인테리어 비용을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

전주시 완산구 서신동은 전주 시내의 중심 상업 지구 중 하나로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

롯데백화점을 비롯한 다양한 쇼핑 시설, 병원, 은행, 음식점, 공원 등 생활 인프라가 풍부합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 온고을로 등 주요 도로를 통해 시내외 이동이 용이합니다.

본건 자체는 근린생활시설로, 직접 거주하는 주거 공간보다는 상업적 이용에 초점이 맞춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 문제: 현재 임차인이 사용 중이나 임대 관계가 불명확하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 사전 조사와 명도 전략이 필요합니다.

공부와의 차이: 공부상 용도가 "의원"이나 실제 용도가 "창고" 및 "두피관리센터"로 사용 중입니다. 이는 건축물대장 위반 건축물 등재 여부 확인 및 향후 용도 변경 시 행정 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

내부 인테리어: 기호 5,6호실의 임차인 설치 인테리어 부분이 감정평가에서 제외되었습니다. 이는 해당 부분을 철거하거나 인수할 경우 추가 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.

협소한 통로: 일부 호실 출입에 사용되는 약 1m 폭의 통로는 다소 협소하여 접근성 측면에서 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시의 주요 상업 지역에 위치하며, 롯데백화점 인근이라는 우수한 입지를 자랑합니다.

교통 접근성이 뛰어나고 주변 상권이 활성화되어 있어 잠재적 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

다만, 현재 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임차 관계의 불확실성, 임차인 설치 인테리어 부분 등 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

이러한 점들을 면밀히 분석하고, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 또는 수익 창출이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상업 지구: 전주 시내 중심 상권에 위치하여 안정적인 임대 수요 및 가치 상승 기대.

우수한 접근성: 대로 및 이면 도로 접하고 있어 차량 및 대중교통 이용 편리.

높은 잠재력: 현재 용도와 다른 활용 가능성 존재 (예: 의원, 사무실 등).

상대적 저평가 가능성: 임차 관계 불확실성, 공부와의 차이 등으로 인해 경매 시세보다 저렴하게 취득할 기회 존재.

상업 시설 밀집 지역: 병의원, 식당 등 다양한 근린생활시설과 함께 있어 시너지 효과 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매4계