나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31065 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 231-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31065 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 231-1 답 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31065 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 231-1 | 감정가: 44,903,900원 | 최저가: 35,780,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경31065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31065 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 231-1

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 44,903,900원

토지면적: 1789.00㎡ (약 541.42평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 진OOOOOOO

입지조건:

본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 소재 ""장동마을"" 동측 인근(기호 1)과 남측 인근(기호 2)에 위치합니다. 주위 환경은 대체로 전, 답 등 농경지대로 형성되어 있으며, 농촌 마을 주변에 자리하고 있습니다. 서측 인근에는 진안군 농어촌버스가 운행되는 동상주천로가 지나고 있어 면 지역으로서의 기본적인 교통 접근성은 무난한 편입니다.

권리분석:

본건은 부동산 임의경매 사건으로 토지만 매각 대상입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있는 점을 유의해야 합니다.

상권분석:

본건이 소재한 진안군 주천면 대불리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 활동 중심의 생활권이 형성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 농지로서의 가치와 잠재력을 평가하는 것이 더 중요합니다. 인근 장동마을과의 연계성은 있으나, 대규모 상업 활동이나 편의 시설 이용은 제한적일 수 있습니다.

생활정보:

주변에 장동마을 등 취락 마을이 인접해 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 면 지역의 특성상 도시 지역에 비해 편의 시설 접근성이나 교통 환경은 상대적으로 제한적일 수 있습니다. 농어촌 버스 노선이 인근을 지나고 있어 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

잠재적 리스크:

본건 토지(기호 1)는 동측 제방도로와 접하나 지반이 낮아 경작에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 기호 2 토지는 지적도 및 현황상 맹지로서 인접지를 경유해야만 경작이 가능합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 제3자가 경작 중인 복분자나무 및 간이 창고 건물이 제시외 물건으로 존재하나 매각에서 제외됩니다. 복분자나무는 양도담담 등의 조치가 취해지지 않은 것으로 조사되었습니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 최저매각가격은 이러한 제시외 물건 등으로 인한 소유권 행사의 제한을 고려하여 산정된 가액입니다.

종합 의견:

본건은 전북 진안군의 농촌 지역에 위치한 답(현황 전) 토지로, 농업용으로 활용 가능한 물건입니다. 다만, 맹지, 지반의 고저 차이, 공부와의 지목 상이, 그리고 무엇보다 농지취득자격증명 필수 요건 등 여러 가지 고려 사항이 존재합니다. 제시외 복분자나무와 간이 창고의 존재는 현장 확인 및 소유 관계 파악이 필요하며, 이는 매각 제외 대상입니다.

투자 포인트:

농지 취득 자격이 있고, 농업 경영을 계획하는 분들에게는 비교적 낮은 감정가로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 현황 '전'으로 이용 중임을 고려할 때, 농경지로서의 잠재력이 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 향후 농지 관련 정책 변화나 지역 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

혐오시설 여부:

일반적인 지도 검색 및 주변 정보 탐색 결과, 본건 소재지인 진안군 주천면 대불리 231-1 일대에서 특별히 언급된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 이는 일반적인 정보에 근거한 것이며, 실제 현장 답사 시 또는 더 상세한 지역 조사 시 잠재적인 혐오 시설의 존재 여부를 추가적으로 면밀히 파악하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계