나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31119 [1] 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1568-5 공장 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31119 [1] 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1568-5 공장 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31119 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 백산면 지평선산단5길 129 | 감정가: 5,133,917,240원 | 최저가: 3,593,742,000원 | 용도: 공장

1. 전주지방법원 2025타경31119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31119 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1568-5

용도: 공장

감정가: 5,133,917,240원

토지면적: 13,223.00㎡ (약 4,000.68평)

건물면적: 1,540.31㎡ (약 466.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 소재 '지평선일반산업단지' 내에 위치하고 있으며, 주변은 중소규모 공장들이 밀집해 있는 산업단지 공장지대입니다. 제반 차량의 출입은 가능하나, 다소 외곽에 위치하여 대중교통 사정은 양호하지 못한 편입니다. 토지는 세장형으로 지반은 등고 평탄하며, 공장용지로 이용 중입니다. 기호 1 토지는 남측으로 폭 약 20미터의 중로, 동측으로 폭 약 15미터의 도로에 접하며, 기호 2 토지는 동측 및 북측으로 폭 약 15미터의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 김제 지평선일반산업단지 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 중소기업 특별지원지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 물건의 가장 중요한 권리사항은 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 달라질 경우, 건물 소유자가 토지를 계속 사용하도록 법률상 부여되는 권리입니다. 따라서 본건 토지 낙찰 시에도 법정지상권에 따른 제약이 발생할 수 있어, 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 감정평가서상 기계실 내 기계기구는 매각에서 제외되며, 일부 기계기구(범용선반 및 밀링머신, 일련번호 6,7)는 현재 소재 불명 상태입니다. 임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지평선일반산업단지는 다양한 규모의 중소기업들이 입주해 있어 지역 산업의 기반을 이루고 있습니다. 주변에 유사 업종의 공장들이 밀집해 있어 관련 산업과의 연계성 및 시너지 효과를 기대할 수 있는 산업 상권이라고 할 수 있습니다. 김제시에서는 지평선 제2 일반산업단지 조성 등 산업단지 활성화를 위한 기반 시설 확충(도로 확장, 공업용수도 신설 등)에 힘쓰고 있어, 향후 산업단지 전반의 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

산업단지 내 위치 특성상 주거 편의 시설이 밀집해 있지는 않으나, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있어, 직원들의 출퇴근이나 물류 이동 시 자가용 또는 자체 차량 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 토지 낙찰자가 건물 소유자의 토지 사용을 막을 수 없어 토지 활용에 제약이 발생하며, 이에 따른 분쟁이나 재산권 행사의 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 감정평가서에 기재된 일부 기계기구가 소재 불명이라는 점은 자산 관리상의 문제나 이전 소유자의 상황 등을 간접적으로 시사할 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 및 산업단지 인근에 특별히 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지평선일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 비교적 최근(2021년)에 신축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 산업단지 내 입지 조건은 우수하나, '법정지상권'이라는 중대한 법적 이슈가 존재하여 권리 분석 및 현장 조사가 매우 중요합니다. 법정지상권 문제를 해결할 수 있거나, 혹은 법정지상권의 존재를 감안하여도 투자 가치가 있다고 판단될 경우, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지평선일반산업단지 내 입지로 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

2. 2021년 사용 승인된 건물로 비교적 신축이며, 현대적인 설비(일반철골구조 판넬지붕 공장)를 갖추고 있습니다.

3. 법정지상권의 존재로 인해 권리분석이 복잡하지만, 이를 해결할 수 있다면 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세차익을 노릴 수 있습니다.

4. 지평선 제2 일반산업단지 조성 등 산업단지 개발 계획이 진행 중이어서 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계