나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31114 [1] 전북특별자치도 무주군 무주읍 읍내리 1002 센트럴노블리안아파트 102동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31114 [1] 전북특별자치도 무주군 무주읍 읍내리 1002 센트럴노블리안아파트 102동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31114 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 무주읍 읍내리 1002 센트럴노블리안아파트 102동 15층1501호 | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 281,750,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31114 (1)

소재지: 전북특별자치도 무주군 무주읍 읍내리 1002 센트럴노블리안아파트 102동 15층1501호

용도: 아파트

감정가: 575,000,000원

토지면적: 58.37㎡ (약 17.66평)

토지 지분율: 5836.709999999999

건물면적: 176.15㎡ (약 53.29평) (공부상 1개 호수이나, 현황 2개 호수로 분할되어 사용 중)

건물 지분율: 17615.010000000002

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 읍내리에 위치한 센트럴노블리안아파트 102동 15층 1501호입니다. '무주군청' 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 북측으로는 약 12미터, 남측으로는 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 편리하게 진출입할 수 있습니다. 군청 인근의 행정 및 상업 중심지에 자리하고 있으며, 무주우체국, 무주소방서 등 관공서와 인접해 있습니다.

1.3. 권리분석

등기사항전부증명서상 전세권이 설정되어 있으며, 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 따라서 경매 진행 시 해당 전세권의 인수 여부 및 임차인의 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 무주읍 읍내리는 군청을 중심으로 한 행정 업무 지구이자 생활 중심지입니다. 주변에 다양한 식당, 상점 등 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 무주소방서, 무주우체국 등 관공서 이용이 편리하며, 지역 주민들을 위한 소규모 시장과 금융 기관 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 지역 내에 위치하여 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 단지 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 군청, 도서관, 보건소 등 공공시설과 가까워 행정 및 생활 편의 서비스 이용이 용이합니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 종합병원 등은 다른 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 1개 호수(1501호)가 현황 2개 호수(1501호, 1502호)로 분할되어 사용 중이라는 점입니다. 이는 등기부상 내용과 실제 이용 현황 간의 불일치로, 명도 과정이나 향후 법적 문제 발생 가능성이 있습니다. 또한, 등기부상 전세권이 설정되어 있고 임대 관계가 미확인된 점은 낙찰 후 권리 인수 또는 명도 협상에 어려움을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 상 '가축사육제한구역(절대금지지역)'으로 지정되어 있어 해당 지역 내에서는 어떠한 가축 사육도 불가능합니다. 또한, '역사문화환경보존지역'으로 지정된 점은 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위에 일부 제한을 받을 수 있습니다. 검색 결과, 본건 주변에 일반적으로 혐오시설로 간주되는 대규모 폐기물 처리장, 소각장, 하수 처리장 등은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 무주군청 인근의 행정 및 생활 중심지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 편의시설 이용이 용이합니다. 하지만, 공부와 현황이 다른 2개 호수 분할 사용, 미확인 전세권 설정 등 권리 관계 및 이용 현황상의 복잡성이 존재하며, 토지 이용계획 상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

현황 2개 호수로 분할 사용 중인 점은, 만약 낙찰 후 합법적인 절차를 통해 양쪽 호수의 소유권 또는 사용권을 확보하고 통합하여 활용한다면 잠재적 가치 증대를 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 법률 전문가의 충분한 검토와 함께 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다. 무주읍의 행정 중심지에 위치한다는 점은 안정적인 수요 기반을 제공할 수 있으나, 현재 파악된 다수의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계