나이스옥션 법원경매 전주 2025타경616 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층401호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경616 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층401호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경616
- 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층401호
- 감정가: 346,000,000원
- 최저가: 242,200,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
전주지방법원 경매3계 2025타경616 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층401호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 242,200,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경616 (1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 776-10 4층401호
용도: 근린생활시설
감정가: 346,000,000원
토지면적: 66.27㎡ (약 20.05평)
건물면적: 191.79㎡ (약 58.02평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOO
채권자: 전OOOOOOO
특이사항: 해당사항 없음.
주의사항: 현황조사서에 첨부된 사진에 의하면 현재 공실로 보임.
1.2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 소재 '전주만성초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 각종 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 전주완주혁신도시 내 상가지대입니다.
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
동측으로는 노폭 약 20미터, 서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
채무자 겸 소유자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOO입니다.
제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
경매 절차를 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리에 대한 상세한 분석은 별도의 권리 분석 자료를 참고해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 전주완주혁신도시 내 상가지역에 위치하여 배후수요와 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.
주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
토지이용계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 근린생활시설로, 주거 목적보다는 상업적 이용에 적합합니다.
인근에 전주만성초등학교가 소재하여 지역 내 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
현황 조사 결과, 현재 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.
건물의 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.
상가 시장의 경기 변동 및 지역 내 경쟁 심화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변에 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.7. 종합의견
전주완주혁신도시 내 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 향후 발전 가능성을 가진 입지입니다.
다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.
적정 가격으로 낙찰받고 공실 문제를 해결한다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
전주완주혁신도시의 지속적인 발전과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.
경매를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.
적극적인 임차인 유치 전략을 통해 공실 리스크를 해소하고 수익성을 확보할 수 있습니다.
근린생활시설로서 다양한 업종의 사업자에게 임대가 가능하여 투자 선택의 폭이 넓습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매3계