나이스옥션 법원경매 전주 2025타경624 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 428 전 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경624 [1] 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 428 전 경매
- 사건번호: 2025타경624
- 주소: 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 428
- 용도: 전
전주지방법원 경매3계 2025타경624 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 428 | 감정가: 22,164,000원 | 최저가: 10,860,360원 | 용도: 전
1. 전주지방법원 2025타경624 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경624 (1)
소재지: 전북특별자치도 무주군 안성면 공정리 417-1
용도: 전 (밭)
감정가: 22,164,000원
토지면적: 596.00㎡ (약 180.30평)
토지 지분율: 59600 (전체 면적으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (일괄매각 주의)
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 대OOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서 요약:
본건은 전북 무주군 안성면 소재 '내당마을' 인근 및 '안성초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 농촌 및 면소재지 내 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 승강장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
토지 이용 현황은 '전', '주거나지', '휴경지 및 일부 도로', '노인복지시설 건부지', '주택의 부속토지', '단독주택부지' 등으로 다양하게 이용 중입니다.
토지별 인접 도로 상태는 양호한 편이나, 일부 지적도상 맹지인 경우도 있습니다. (기호2, 기호14)
토지이용계획 및 제한사항으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 농림지역, 자연녹지지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다.
제시외 물건:
- 기호5, 7 토지 지상: 비닐하우스 6동 (철거 및 이동 용이)
- 기호8, 9 토지 지상: 저온창고 1동 (철거 및 이동 용이)
- 기호14 토지 지상: 소유자 미상의 수목 (복분자 등)
공부와의 차이:
- 기호6, 7, 14 토지: 지목 '답, 전'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중입니다.
- 기호15 토지: 지목 '전'이나 현황 '주택의 부속토지'로 이용 중입니다.
건물 감정평가 요약:
- 기호10-가: 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물 (노인복지시설-요양원)
- 기호11-나: 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물 (노인복지시설-주방 및 보일러실)
- 기호12-다: 일반철골구조 기타지붕 단층 건물 (노인복지시설-노인요양원 및 사무소)
- 기호17-라: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물 (단독주택)
건물들은 기본적인 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 기호17-라 건물은 유류온수 보일러에 의한 개별난방이 됩니다.
건물 기호10-가: 공부상 면적(385.8㎡)과 현황/건축물대장상 면적(403.44㎡)에 차이가 있습니다.
건물 기호11-나: 공부상 용도('창고시설')와 현황/건축물대장상 용도('노인복지시설')에 차이가 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 전라북도 무주군 안성면 공정리 일대에 위치하며, '내당마을' 인근 농경지와 '안성초등학교' 북서측 주택지대에 산재하고 있습니다. 주변은 농가주택과 농경지가 어우러진 농촌지대로, 일부 지역은 단독주택 및 소규모 점포가 혼재하는 면소재지 형태를 띠고 있습니다. 지방도변에 위치하여 차량 접근성은 양호하나, 일부 필지는 지적도상 맹지로 도로 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 관광지로는 칠연계곡, 덕유산 국립공원 등이 인근에 위치하여 자연환경이 우수합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 및 소유자에 대한 정보가 제공되었습니다.
경매 진행 과정에서 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
또한, '일괄매각'으로 표시되어 있어 토지와 건물(존재 시)이 함께 매각될 수 있으나, 본건은 토지만 매각대상으로 명시되어 있습니다. (다만, 건물 감정평가 요약표에 언급된 건물들이 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)
목록2는 지적도상 맹지이므로, 해당 필지 매입 시 도로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
1.5. 상권분석
물건 소재지는 농가주택과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역이며, 일부 지역은 면소재지 내 주택가 및 소규모 상업시설이 혼재하는 형태를 보입니다. 이는 전형적인 농촌 지역의 상권 특성을 나타냅니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 및 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근에 안성초등학교가 위치하여 교육 관련 시설 접근성은 있으나, 상권 활성화 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.
1.6. 생활정보
물건지 인근에는 안성초등학교가 위치하여 교육 환경을 제공합니다. 무주군 안성면은 덕유산 국립공원과 칠연계곡 등 천혜의 자연환경을 자랑하는 지역으로, 맑은 공기와 수려한 경관을 누릴 수 있습니다. 또한, 안성면 소재지에는 기본적인 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 지역 내 관광 활성화를 위한 다양한 시설(무주리조트, 와인갤러리 등)이 있으나, 물건지와의 직접적인 연관성은 낮을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
일부 토지는 지적도상 맹지(기호2, 기호14)이므로, 도로 접근성 확보 방안을 사전에 검토해야 합니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 접도구역 등 다양한 규제가 존재하여 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.
농지법에 따라 직접 경작 의무가 있으며, 이를 이행하지 않을 경우 이행강제금 부과 또는 강제매각 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
건물 기호10-가, 11-나의 공부상 내용과 현황 간에 면적 및 용도 차이가 있어, 관련 서류 확인 및 명확한 현황 파악이 필요합니다.
임대관계는 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전북 무주군 안성면의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 감정가는 22,164,000원입니다. 토지면적은 596.00㎡(약 180.30평)이며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있고, 지적도상 맹지인 필지도 존재합니다. 주변 환경은 농경지와 주택지가 혼재하는 지역이며, 덕유산 등 자연경관이 우수한 곳입니다. 특히, 노인복지시설 건부지, 주택 부속토지, 단독주택 부지 등으로 이용되는 필지들이 있어 개발 잠재력을 엿볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 맹지, 가축사육제한 등 여러 규제 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 상대적으로 저렴한 감정가: 2천만원대의 감정가로 농지를 취득할 기회입니다.
2. 다양한 토지 이용: 현황상 전, 주거나지, 도로, 건부지 등으로 활용되고 있어, 향후 개발 또는 활용 방안 모색이 가능합니다.
3. 우수한 자연환경: 덕유산 국립공원, 칠연계곡 등 관광명소가 인접하여 전원생활, 주말주택, 펜션 등 다양한 활용 가능성을 내포합니다.
4. 계획관리지역 등 규제 완화 지역 포함: 일부 필지가 계획관리지역, 자연취락지구 등에 속해 있어 향후 개발 가능성이 상대적으로 높습니다.
5. 농지 활용: 농업 경영을 목적으로 하거나, 주말체험영농을 위한 목적으로 적합할 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)
법원 정보
전주지방법원 경매3계