나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31051 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1297-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31051 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1297-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31051 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1297-1 | 감정가: 495,073,860원 | 최저가: 242,586,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경31051 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 전주지방법원에서 진행 중인 2025타경31051 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 물건 정보를 종합적으로 분석한 내용입니다.

사건번호: 전주지방법원 2025타경31051 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1297-1

용도: 단독주택 (다가구 주택 포함)

감정평가액: 495,073,860원

토지 면적: 331.00㎡ (약 100.13평)

건물 면적: 663.14㎡ (약 200.60평) + 제시외 건물 120.85㎡ (약 36.55평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

건물 사용승인일:

- 주건물 (기호2(가)): 1998년 4월 17일

- 별동 (기호3(나)): 2016년 5월 20일

2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가에 소재하며, 「전주대학교」 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대학교와 인접한 단독주택 위주의 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량을 이용한 접근성이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 남동측 약 8m, 서측 약 4m의 도로에 양면이 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다. [cite:X]

주변으로 공원, 카페, 마트 등 다양한 편의시설이 있으며, 주택가에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 전주대학교가 가까워 학생 및 교직원의 주거 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. [cite:X] 일반적인 임의경매 절차에서는 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리(저당권, 전세권 등)가 소멸되는 것이 원칙입니다. [cite:X] 따라서 낙찰 후 인수해야 할 부담 있는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 미등기 전세권, 유치권 등 특수 권리관계의 존재 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 효자동3가 지역은 전주대학교를 중심으로 형성된 대학가 상권과 단독주택 위주의 주거지대가 혼합된 지역입니다. 대학교 인근 지역은 학생 및 교직원을 대상으로 한 식당, 카페, 편의점 등 다양한 근린 상업시설이 발달해 있으며, 이는 주거지로서의 기본적인 편의성을 높여줍니다. 전주대학교는 도심 내에 위치하며, 주변으로 다양한 연구 및 교육 시설이 연계되어 있어 관련 종사자의 주거 수요 또한 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

전주대학교가 북측 인근에 위치하여 학생 및 교직원의 임대 수요가 존재할 수 있습니다. 차량으로 주요 도로 접근이 용이하며, 대학교 인근 및 지역 내 시내버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 시내 이동이 수월합니다. 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)은 차량 이동 거리에 충분히 확보되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(전주대학교)으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:X] 특히, 가축사육제한구역은 주거 밀집 지역에서의 가축 사육을 제한하는 규정으로, 주변 환경과의 관련성을 파악할 필요가 있습니다. [cite:X] 또한, 주건물(1998년 사용승인)의 경우 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 대학교 인근 지역이라는 특성상, 혐오시설의 존재 가능성은 낮을 것으로 판단되지만, 현장 방문 시 반드시 주변 환경을 면밀히 점검해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주대학교 인근의 안정적인 주택지대에 위치하여 입지적 이점이 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 토지 면적 대비 건물 면적이 넓어 활용 가치가 높습니다. 특히, 대학가 인근이라는 점과 다가구 주택으로 활용 가능한 점은 추가적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 다만, 일부 토지 이용 제한 사항과 건물 연식은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. [cite:X] 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 추가적인 공간 활용이 가능합니다.

8. 투자 포인트

대학가 인근이라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다. 주변의 우수한 생활 편의시설 및 교통 환경은 안정적인 주거 수요를 뒷받침합니다. 장기적인 관점에서 해당 지역의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계