나이스옥션 법원경매 전주 2025타경628 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 889-3 1동 2층204호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경628 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 889-3 1동 2층204호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경628
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 889-3 1동 2층204호
• 감정가: 208,000,000원
• 최저가: 145,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

전주지방법원 경매3계 2025타경628 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 889-3 1동 2층204호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 145,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 전주지방법원 2025타경628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경628 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 889-3 1동 2층204호

용도: 연립주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 94.31㎡ (약 28.53평)

건물면적: 84.80㎡ (약 25.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 전주시 덕진구 우아동1가 소재 '일조타운하우스 II' 1동 2층 204호로, 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치한 연립주택입니다.

건물 내부는 벽지 도배, 타일, 강화마루 등으로 마감되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 부정형이며 지세는 평탄하고, 연립주택용 토지로 이용 중입니다.

본 물건은 등기부상 '1동'으로 표시되었으나, 현황 조사서상으로는 '일조타운하우스 2동'으로 표기되어 있어, 실제 현황과 공부상 표시의 차이가 있는지 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전주 '아중초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 연립다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다.

단지 남측으로 중소형 자동차의 출입이 가능한 도로가 접해 있으며, 북측에는 아중로, 동측으로는 동부대로가 인접하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

아중호수와 같은 자연 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOO입니다.

채권자는 전OOOOOOOOOO입니다.

등기부등본 상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 가능성이 높으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 최신 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

현재 제3자가 임차 중인 것으로 판단되며, 임대차 관계 및 상세 내용은 조사하지 못했으므로, 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 우아동1가는 아중초등학교를 중심으로 형성된 주거 지역으로, 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

좀 더 넓은 범위의 상권으로는 아중리 지역이 있으며, 이곳은 1990년대 초 구도심 확장의 동쪽 거점으로 상권이 형성되었습니다.

아중리 상권은 모텔, 주점, 음식점 등 유흥 및 상업 시설이 혼재된 부도심 상권의 특징을 보입니다.

다만, 해당 지역은 상권이 성숙기에 접어들면서 코로나19 팬데믹 이후 상가들의 어려움이 가중된 측면도 있습니다.

1.6. 생활정보

- 교육시설: 아중초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

- 편의시설: 단지 주변 근린생활시설 및 아중리 상권 내 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

- 교통: 아중로, 동부대로 등 간선도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 일반적인 수준으로 평가됩니다.

- 자연환경: 아중호수 등 주변 자연 녹지를 활용한 여가 활동이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 현황 공부상 차이: 등기부상 '1동'과 현황 '2동' 표기 차이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 이는 추후 건축물대장 등 공부 정리 과정에서 이슈가 될 수 있습니다.

- 임차인 존재: 제3자 임차 중으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대차 계약 내용을 명확히 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

- 상권 변화: 아중리 상권은 유흥 및 상업 시설 위주로 형성되어 있으며, 최근 상권의 활력 저하 가능성도 언급되므로, 지역 상권의 미래 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역(우아동1가 889-3) 반경 내에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 없으나, 과거 호동골 쓰레기 매립장이 인근(우아동 856-1)에 있었던 사례가 있어 (현재는 공원화 추진 중), 광범위한 지역을 대상으로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주 아중초등학교 인근에 위치한 연립주택으로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 교통 환경도 무난한 편입니다.

다만, 등기부상 건물 동수 표기 오류와 현 임차인의 존재는 명확한 확인과 대비가 필요한 부분입니다.

아중리 상권은 부도심 역할을 하고 있으나, 상권의 성격과 변화 추이를 고려한 접근이 요구됩니다.

전반적으로 입지 조건은 양호하나, 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 철저히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 아중초등학교를 중심으로 형성된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 미래 가치 상승 가능성: 전주시의 도시 발전 계획 및 지역 개발 현황에 따라 향후 가치 상승 여력을 고려해볼 수 있습니다.

- 상대적으로 낮은 진입 장벽: 감정가 대비 시세 비교를 통해 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (본 물건의 실거래가는 2022년 기준 2천만원대 초반에서 중반에 형성되어 있었습니다.)

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과와 다를 수 있습니다. 투자 결정 전 반드시 전문가와 상의하시고, 관련 서류를 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계