나이스옥션 법원경매 전주 2025타경617 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1 서희스타힐스 104동 17층1705호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경617 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1 서희스타힐스 104동 17층1705호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경617 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1 서희스타힐스 104동 17층1705호 | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경617 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경617 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1157-1 서희스타힐스 104동 17층1705호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

토지면적: 23.99㎡ (약 7.25평)

건물면적(전용면적): 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 국OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동2가에 위치한 서희스타힐스 아파트입니다. '전주우체국' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 고층 아파트 단지와 주상복합, 관공서, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 단지 서측 약 35미터, 남측 약 30미터, 북측 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 여러 대로 및 소로에 접하고 있어 도시 기반 시설이 잘 갖추어진 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 국OO입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 매각을 통해 낙찰자의 권리 위에 존재하는 모든 부담(근저당, 가압류 등)이 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 인수되는 권리나 특별한 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 말소기준권리 확인 및 법원 집행관의 현황조사 보고서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 합니다. 소유자 겸 채무자는 강OO이며, 현재 가족과 함께 거주 중인 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 주상복합, 관공서, 각종 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 서희스타힐스 단지 자체 내에도 상가 시설이 존재할 것으로 예상되며, 단지 뒤편이나 인근에는 다양한 상권이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 롯데마트 전주점도 도보로 이용 가능한 거리에 있어 쇼핑 편의성 또한 높습니다. 중심상업지역에 속해 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 17층에 위치한 아파트로, 1세대가 거주 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변으로는 전주우전초등학교, 서전주중학교, 호남제일고등학교 등 교육 시설이 있으며, 롯데마트 전주점과 같은 편의시설도 인접해 있습니다. 또한, 단지 주변에 학원가도 형성되어 있어 교육 환경 또한 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 특이사항 및 주의사항에 대한 정보는 명확히 기재되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 조사되어 실제 명도시 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획에 '방화지구', '가축사육제한구역(주거밀집지역)' 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 아파트 단지 자체나 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경617 사건의 본 물건은 전주시 완산구 효자동2가의 핵심 입지에 자리한 아파트로, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 최근 2015년에 준공된 서희스타힐스 아파트는 비교적 신축에 속하며, 17층의 탁 트인 조망을 기대할 수 있습니다. 중심상업지역에 위치하여 임대 수요 및 시세 상승 가능성도 엿볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 전주시 완산구 효자동2가의 중심상업지역에 위치하여 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

2. **우수한 교통 및 생활 편의**: 다수의 버스 노선과 잘 갖춰진 도로망으로 접근성이 뛰어나며, 롯데마트 등 대형 편의시설과 다양한 상업시설이 인접해 있습니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 아파트 단지와 근린생활시설이 조화롭게 배치되어 있어 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.

4. **잠재적 가치**: 중심상업지역이라는 점과 비교적 신축 아파트라는 점에서 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계