나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31060 [1] 전북특별자치도 완주군 운주면 완창리 147-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31060 [1] 전북특별자치도 완주군 운주면 완창리 147-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경31060
• 주소: 전북특별자치도 완주군 운주면 완창리 147-1
• 감정가: 497,664,000원
• 최저가: 243,856,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

전주지방법원 경매2계 2025타경31060 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 운주면 완창리 147-1 | 감정가: 497,664,000원 | 최저가: 243,856,000원 | 용도: 창고시설

1. 전주지방법원 2025타경31060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경31060 (1)입니다.

물건의 소재지는 전북특별자치도 완주군 운주면 완창리 147-1번지입니다.

감정평가액은 497,664,000원입니다.

토지 면적은 5435.00㎡ (약 1644.4평)이며, 건물 면적은 77.00㎡ (약 23.3평)입니다.

토지 지분율은 543500이며, 건물 지분율은 7700입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 논OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 운주면 완창리에 위치하고 있습니다.

일련번호 1,6~10번 토지는 "안심마을" 내에 자리하며, 주변 환경은 농가주택, 농경지 및 수련원이 혼재되어 있습니다.

일련번호 3,4번 토지는 운주면 산북리 "당마루마을" 북동측 인근에 위치하며, 역시 농경지와 농가주택이 혼재된 지역입니다.

본건까지 차량 통행이 양호하여 접근성이 좋습니다.

일련번호 1, 6~8번 토지는 남측의 진입로(일련번호 9,10번)를 통해 마을길로 접근 가능하며, 일련번호 4번 토지는 일련번호 3번 토지를 거쳐 서측 노폭 약 6미터의 제방 도로로 출입할 수 있습니다.

주변은 자연 친화적인 농촌 지역으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 논OOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

농지 취득 자격 증명이 목록 6, 7, 8번 토지에 필수적으로 요구되므로, 매수인은 해당 자격증명 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지와 건물은 일괄 매각되며, 제시 외 건물 및 수목도 포함되어 일괄 처리됩니다.

1.4. 상권분석

본건의 주변은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

인근에 수련원이 위치해 있어, 계절별 방문객 수요가 있을 수 있습니다.

인근 마을(안심마을, 당마루마을)을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 멀지만, 조용하고 한적한 전원생활을 희망하는 수요층에게는 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

완주군 운주면 지역은 전반적으로 조용하며 자연 경관이 뛰어난 곳입니다.

주변 농경지 및 마을을 통해 신선한 농산물 구매가 용이할 수 있습니다.

차량 이용 시 인근 읍면 지역의 마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

전원생활, 주말 주택, 귀농·귀촌 등을 희망하는 분들에게 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건에는 농지취득자격증명이 필요한 토지(특히 목록 6, 7, 8번)가 포함되어 있어, 매수인은 반드시 해당 자격증명을 취득해야 합니다.

자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대금지), 도립공원, 공원마을지구, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용됩니다. 따라서 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

건축물대장상 지목은 '창고시설'이나 현황은 '단독주택'으로 이용되고 있어, 공부와의 차이에 따른 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

매각 대상에 제시 외 건물(컨테이너, 견사 등) 및 수목 약 50주가 포함되어 있어, 이들의 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군의 쾌적한 자연 환경 속에 위치한 부동산으로, 창고시설 용도로 감정평가되었으나 실제로는 단독주택으로 이용 중입니다.

넓은 토지와 함께 건물, 그리고 제시 외 건물 및 수목을 포함하고 있어 다양한 활용 가능성을 지닙니다.

농지 취득 자격증명 필요, 엄격한 토지 이용 규제, 공부와의 차이 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

하지만 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 자연환경보전지역 및 도립공원 구역 내에 위치하여 주변 개발이 제한적이므로, 현재의 쾌적한 자연 환경이 유지될 가능성이 높습니다.

농경지와 농가주택이 혼재된 지역 특성상, 주말 주택, 농촌 체험 시설, 또는 소규모 힐링 공간 등으로 활용할 잠재력이 있습니다.

단독주택으로 사용 중인 건물과 토지를 일괄 매입하여, 용도 변경이나 리모델링을 통해 가치를 증대시킬 기회가 있습니다.

넓은 토지 면적은 가격 대비 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계