나이스옥션 법원경매 전주 2025타경608 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 4층407호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경608 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 4층407호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경608 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 4층407호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 전주 지원 2025타경608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경608 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 4층407호

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 1억 9,600만 원

토지면적: 29.38㎡ (약 8.9평)

건물면적: 71.73㎡ (약 21.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 온OOOOOOOO

건축구조: 철근콘크리트구조, 지상 5층 중 4층 407호

이용상태: 현재 업무시설(사무소)로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등

토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류, 가축사육제한구역

인접 도로: 남서측 25미터, 북동측 10미터 폭의 도로에 접함

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 만성도시개발구역 내에 위치하고 있습니다.

주변에는 전주지방법원이 북동측 인근에 자리하고 있으며, 간선도로변에 점포 및 오피스지대가 형성되어 있습니다.

각종 근린생활시설, 공공시설 및 다수의 아파트단지가 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

차량의 통행 및 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

남서측으로 약 25미터, 북동측으로 약 10미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 온OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 파악되며, 이는 담보권 실행을 위한 경매임을 시사합니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 완료 시 대부분의 선순위 권리가 소멸되어 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 인수하게 됩니다.

다만, 경매 물건에 대한 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 집행관의 현황 조사서, 현장 조사, 등기부 등본 등을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

만성도시개발구역 내 중심부에 위치하여 신흥 상업 및 업무 지구로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

전주지방법원 등 주요 공공시설이 인근에 있어 관련 법률 서비스 업종, 행정 관련 업무 시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 아파트단지가 다수 밀집해 있어 근린생활시설로서의 배후 수요가 풍부하며, 다양한 업종의 점포 및 사무실이 운영 중에 있습니다.

지속적인 도시 개발과 인구 유입이 예상되는 지역으로, 장기적인 상권 성장 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 만성동은 계획적으로 개발된 지역으로, 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

교육 시설로는 초, 중, 고등학교가 인근에 분포하고 있어 자녀 교육 환경도 양호합니다.

주변의 녹지 공간 및 공공 시설 활용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

신흥 개발 지구의 특성상, 향후 지역 내 공급량 증가로 인한 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

부동산 시장 변동성에 따라 투자 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

토지이용계획에 '가축사육제한구역'이 포함되어 있으나, 이는 일반적으로 주거 및 상업 지역 인근의 환경 보호를 위한 규제로, 해당 물건의 직접적인 이용이나 가치에 큰 부정적 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 만성동의 핵심 입지에 위치한 업무시설로서, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

법원 및 공공시설 인근이라는 지리적 이점과 개발 중인 신흥 상권의 잠재력은 높은 평가를 받을 만합니다.

임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 명도 관련 사항은 사전에 철저히 검토해야 합니다.

적절한 명도 진행 후 임대 또는 직접 사용을 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

전주 법원 및 신흥 만성지구의 미래가치 상승 기대.

편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지.

안정적인 임대 수익 또는 실사용 목적 투자에 적합.

계획적인 도시개발 구역 내 위치로, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

법원 정보

전주지방법원 경매3계