나이스옥션 법원경매 전주 2025타경611 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경611 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경611 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호 | 감정가: 537,000,000원 | 최저가: 184,191,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

전주지방법원 2025타경611 (1)

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호

용도

근린생활시설

감정가

537,000,000원

토지면적

16. 96㎡ (약 5.13평)

건물면적

59. 74㎡ (약 18.07평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자/채무자

최OO

채권자

주OOOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "화정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다.

인근에 시내버스승강장이 있어 교통 이용이 편리하며 차량 통행 또한 원활합니다.

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 철골조(철근) 콘크리트지붕으로 되어 있으며, 근린생활시설로 이용 중이나 현재 공실 상태입니다.

공용부분에는 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 상업용 토지이며, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용하여 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(전주 00부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

공부와의 차이나 기타 참고사항(임대관례 등)은 별도로 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 송천동2가에 위치하며, "화정초등학교" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지와 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

교통 접근성이 우수하여 인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근 또한 원활한 편입니다.

북동측과 남동측으로는 왕복 2차선 이상의 도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자는 최OO입니다. 소유자 역시 최OO입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 채무 및 근저당 등은 소멸하는 경우가 많습니다.

다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 법률에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 파악에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 현재 공실 상태입니다.

주변에 화정초등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종이나, 아파트 단지 거주민을 위한 생활 편의 업종에 대한 잠재 수요가 있을 것으로 보입니다.

일반상업지역으로 분류되어 다양한 상업 활동이 가능하며, 특히 "로마네시티 현대썬앤빌전주" 건물 자체는 CGV 전주에코시티점과 이마트 에코시티점(송천동2가 1329-2번지, 본건과 매우 인접) 등 대규모 상업 시설이 인근에 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점은 임차인 모집 또는 업종 선택에 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 화정초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

단지 내 및 주변에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 이동 또한 수월합니다.

이마트 에코시티점, CGV 등 대형 상업 및 문화 시설이 인근에 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 기반이 잘 갖추어진 편입니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 건의 소재지(전주시 덕진구 송천동2가 1329-1) 및 인근 지역, 그리고 화정초등학교 주변에 특정 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 장거리적인 영향이나 민감한 시설에 대한 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익 창출에 즉각적인 어려움이 있을 수 있으며, 공실 장기화 시 관리비 부담 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

상업용 부동산 시장의 전반적인 경기 변동성 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 명도(점유자 퇴거) 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시의 활성화된 상업 및 주거 지역에 위치하며, 주요 편의 시설과의 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다.

화정초등학교와 인접하고 있으며, 이마트, CGV 등 대형 시설이 근거리에 있어 잠재적인 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점과 향후 임차인 확보 및 업종 선택에 대한 전략 수립이 필수적입니다.

권리관계는 명확히 확인해야 하나, 일반적인 임의경매 물건으로 인수 부담이 적을 가능성이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지적 장점**: 송천동2가 지역의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하며, 주요 도로망과 대중교통 접근성이 양호합니다.

2. **생활 인프라**: 인근의 대형마트, 영화관 등 편의 시설은 해당 상권의 활력에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. **초품아 상권**: 초등학교 인근에 위치하여 학생, 학부모, 교직원을 대상으로 하는 업종(학원, 문구점, 학원가 관련 상점 등) 또는 배후 주거 단지를 타겟으로 하는 업종에 대한 수요가 있을 수 있습니다.

4. **경매 메리트**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 권리관계 명확화 시 추가적인 투자 부담이 적을 수 있습니다.

5. **잠재적 가치**: 공실 리스크를 해소하고 적절한 임차인 또는 업종 유치에 성공한다면, 장기적인 임대 수익 및 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계