나이스옥션 법원경매 전주 2025타경611 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호 근린상가 경매

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병2길 10 로마네시티 현대썬앤빌 전주, 시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경611(전주지방법원 경매2계). 감정가 537,000,000원, 최저가 63,178,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 611 [1]
소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호
도로명주소	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병2길 10 로마네시티 현대썬앤빌 전주, 시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌
용도	근린상가
건물명	로마네시티현대썬앤빌전주
매각기일	2026.11.16
관할법원	전주지방법원 경매2계 (259-5532(구내:5532))
이용제한	가축사육제한구역, 일반상업지역, 방화지구, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)공공공지, 지구단위계획구역

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.96㎡ (5.13평)
건물면적	59.74㎡ (18.07평)

금액

감정가	537,000,000원
최저가	63,178,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	6,317,800원 (10%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.11	537,000,000원	유찰
2차	2025.09.22	375,900,000원	유찰
3차	2025.11.10	263,130,000원	유찰
4차	2025.12.22	184,191,000원	유찰
5차	2026.02.02	128,934,000원	변경
5차	2026.05.11	128,934,000원	유찰
6차	2026.06.22	90,254,000원	변경
6차	2026.09.28	90,254,000원	유찰
7차	2026.11.16	63,178,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 전주 · 평가일 2025.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 ""화정초등학교"" 서측 인근에
위치하며 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조,철골조(철근) 콘크리트지붕
이용상태: 근린생활시설(현황 ""공실"")임.
설비내역: 공용부분에 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 장방형, 상업용
인접 도로상태등: 북동측, 남동측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용하여 차량 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2025-03-17)
(전주 00부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역
(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	10건	32%	335,869,690원
최근 6개월	16건	36%	279,174,181원
최근 12개월	52건	38%	229,173,356원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 전주지방법원 2025타경611 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 4층441호

용도: 근린상가

감정가: 537,000,000원

토지면적: 16.96㎡ (약 5.13평)

건물면적: 59.74㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건물 정보 (건축물대장 요약)

건물명: 로마네시티 현대썬앤빌전주

주용도: 판매시설 (기타 용도로는 업무시설(오피스텔), 문화 및 집회시설(영화관), 근린생활시설, 운동시설 등)

총 호수: 716호

총 건축면적: 7,288.94㎡

총 연면적: 75,977.66㎡

지상 층수: 10층

지하 층수: 4층

사용승인일: 2021년 07월 16일 (신축급 건물)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "화정초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 통행이 원활합니다. 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 차량 진출입이 가능합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(전주 00부대 이전부지 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다.

2.4. 주변 시설 및 환경

해당 물건은 전주 에코시티 인근 지역으로, CGV 영화관, 상업시설, 세병공원 등이 인접해 있어 생활 편의시설이 풍부합니다. 인근 학군으로는 전주화정초등학교, 전주솔빛중학교, 전주솔내고등학교 등이 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸되는 권리

본 매각으로 인해 말소기준권리(을1: 신한은행 근저당, 2022-08-17 접수) 이하의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

권리분석 상 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.2. 말소되지 않는 권리

본 물건의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

3.3. 등기부 요약

* 갑2 (2022-08-17): 소유권이전 1번 신탁등기 말소 (권리자: 최은길)

* 을1 (2022-08-17): 근저당 (권리자: 신한은행, 360,000,000원) - 말소기준권리

* 을2 (2022-08-17): 근저당 (권리자: 행복한도시주식회사, 284,081,760원) - 말소

* 갑3 (2025-03-21): 임의경매 (권리자: 신한은행, 308,747,546원) - 말소

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액은 644,081,760원입니다 (을1+을2).

4. 상권분석

4.1. 현재 이용 상태

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

4.2. 건물 및 주변 상권 특성

로마네시티 현대썬앤빌 전주는 판매시설, 업무시설(오피스텔), 문화 및 집회시설(영화관), 근린생활시설, 운동시설 등 복합적인 용도로 활용 가능한 건물입니다. 주거지대 내 근린생활시설로서, 주변 아파트 단지 및 학교 등으로부터 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

4.3. 상권 발전 가능성

전주 00부대 이전부지 지구단위계획구역 지정 (2025-03-17) 등 지역 개발 계획이 진행 중이어서 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 생활 편의시설

아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 밀집한 주거지대이므로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 마트, 편의점, 카페, 음식점 등 다양한 편의시설이 있습니다.

5.2. 교육 시설

단지 인근에 화정초등학교가 위치해 있으며, 전주솔빛중학교, 전주솔내고등학교 등도 가까운 거리에 있어 교육 환경이 비교적 우수합니다.

5.3. 교통 및 접근성

시내버스승강장이 인접해 있고, 차량 통행이 원활하여 도심 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태로, 향후 공실 장기화 가능성을 배제할 수 없습니다. 임차인 유치 및 공실 해소를 위한 전략이 필요합니다.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건과 달리 추가적인 절차나 고려사항이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등 일부 법적 제한사항을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 송천동의 신축급 복합건물 내 근린상가로, 주거 밀집 지역의 배후 수요와 더불어 에코시티 개발 등 주변 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 잠재력 있는 투자 대상입니다.

권리관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 정리되므로 깨끗한 상태로 낙찰받을 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태라는 점과 유동화 물건이라는 특수성을 충분히 고려하여 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물(2021년 사용승인)로서 관리 상태 및 상품성이 우수합니다.

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 소비층 확보가 가능합니다.

* 주변 지역 개발 계획(전주 00부대 이전부지 지구단위계획 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* CGV 영화관, 상업시설 등이 포함된 복합시설 내 위치하여 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

* 인근 교통망이 양호하여 접근성이 뛰어납니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 537,000,000원이며, 인수할 임차인의 보증금은 없습니다.

등기부상 채권 총액은 644,081,760원에 달하며, 이는 감정가를 상회합니다.

현재 유사 물건의 실거래가 및 시세 정보, 임대 현황, 지역 개발 전망, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

추가적인 현장 방문을 통한 시장 조사 및 시세 분석이 필수적이며, 이를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.1. 물건 기본정보