나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31044 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 어우리 713 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31044 [1] 전북특별자치도 완주군 고산면 어우리 713 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경31044
• 주소: 전북특별자치도 완주군 고산면 어우리 713
• 감정가: 5,923,400원
• 최저가: 2,031,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

전주지방법원 경매2계 2025타경31044 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 고산면 어우리 713 | 감정가: 5,923,400원 | 최저가: 2,031,000원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경31044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전북특별자치도 완주군 고산면 어우리 713에 소재한 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 전주지방법원 2025타경31044 (1)이며, 감정가는 5,923,400원입니다.

본건은 토지 및 건물 지분 매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

토지 면적은 208.00㎡ (약 62.92평)이며, 토지 지분율은 4160으로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 40.70㎡ (약 12.31평)이며, 건물 지분율은 814로 기재되어 있습니다.

제시외 건물 면적은 15.70㎡ (약 4.75평)이며, 본건에 포함하여 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 완주군 고산면 어우리 소재 '신덕마을' 내에 위치하고 있습니다.

주변은 간선도로변에 형성된 농촌 마을로서 농경지와 주거지가 혼재하는 지역입니다.

동측으로는 고산천이 흐르고 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다.

교통 여건으로는 봉동읍에서 고산으로 이어지는 기존 2차선 도로가 서측 인근에 통과하고 있으며, 시내버스 승강장이 가까이 있어 대중교통 이용이 가능하여 교통편은 무난한 것으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

신덕마을은 전통적인 농촌 마을로서, 기본적인 편의시설은 면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 황OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물의 지분입니다.

주의사항으로 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

특히, 지분 매각 건으로 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이는 1회로 제한됩니다. 공유자 우선매수권은 법원에서 정한 절차에 따라 행사될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 마을 내에 위치하여 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

주변 환경이 농경지와 주거지가 혼재되어 있어, 실거주 목적의 수요는 일부 있을 수 있으나, 상업적 가치나 임대 수요는 제한적일 수 있습니다.

전주시와 완주군 통합 논의 과정에서 혐오 시설 이전 우려가 제기된 바 있으나, 전주시는 혐오 시설 이전 설치 계획이 없음을 명확히 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 주택과 부속 주택으로 구성되어 있습니다.

난방은 유류 보일러에 의한 개별 난방 방식이며, 기본적인 위생 및 급배수 시설이 갖추어져 있습니다.

외벽은 흙 마감 및 몰탈, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 목재 또는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

완주군 고산면 소재지에는 마트, 농협, 보건소, 초등학교, 중학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 해당 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.

또한, '공유자 우선매수권'이 행사될 경우, 낙찰받은 금액으로 공유자에게 매수될 수 있습니다. 이 권리는 1회로 제한되나, 입찰 시 변수로 작용할 수 있습니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용 중인 점은 공부와의 차이로, 추후 재산권 행사 등에 있어 번거로움이 발생할 수 있습니다. (단, 현황대로 이용 중인 점은 긍정적으로 볼 수도 있습니다.)

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에는 제한이 따릅니다.

과거 쓰레기 매립장 근무자들이 인근 마을 주민에게 효도 관광을 시켜준 사례가 있어, 지역 사회의 특성을 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

전북 완주군 고산면 어우리에 위치한 본건은 농촌 마을 내 단독주택 지분 경매 물건입니다.

낮은 감정가와 농촌 지역의 특성을 감안할 때, 실거주 목적이나 토지 활용 가치를 보고 접근하기에는 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수권의 존재가 큰 부담으로 작용할 수 있습니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능하나, 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

제시외 건물이 포함되어 있고 일괄 매각으로 진행되는 점은 긍정적이나, 전체적인 물건의 가치를 높이기 위해서는 추가적인 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 지분 매각이라는 특수성을 감안할 때, 적극적인 투자보다는 신중한 접근이 필요합니다.

만약, 인근 공유자 혹은 본건 토지에 대한 개발 계획을 가진 이해관계자가 있다면, 그들과의 협의를 통해 시너지를 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

실거주 목적이라면, 저렴한 가격에 농촌 생활을 시작할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 본건을 포함한 부동산 전체의 소유권 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

감정가 5,923,400원의 낮은 금액은 매력적일 수 있으나, 지분 비율과 향후 발생할 수 있는 공유물 분할 청구 등의 법적 절차 비용 및 시간을 고려해야 합니다.

농촌 지역 특성상, 귀농/귀촌 희망자에게는 잠재적인 투자처가 될 수 있으나, 기반 시설 및 생활 편의 시설에 대한 충분한 사전 조사가 필수적입니다.

전주시 통합 관련 혐오 시설 이전 논란이 있었으나, 현재로서는 해당 지역에 이전 설치 계획은 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계