나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31043 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 662-2 5층502호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31043 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 662-2 5층502호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경31043
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 662-2 5층502호
• 감정가: 403,000,000원
• 최저가: 197,470,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매2계 2025타경31043 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 662-2 5층502호 | 감정가: 403,000,000원 | 최저가: 197,470,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31043 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 662-2 5층502호

용도: 근린생활시설

감정가: 403,000,000원

토지면적: 47.38㎡ (약 14.33평)

건물면적: 175.69㎡ (약 53.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리에 소재하며, '한국전기안전공사' 북측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 남측으로는 노폭 약 25미터, 북측으로는 약 12미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 표기는 여러 채권자가 있거나 관련 경매 절차가 복수일 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되지만, 인수해야 하는 권리가 있는지 철저히 검토해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

완주군 이서면 갈산리는 전주혁신도시와 인접해 있으며, 한국전기안전공사를 비롯한 다수의 공공기관 및 기업체가 위치하여 배후 수요가 확보되는 지역입니다. 또한, 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 근린생활시설로서의 기본적인 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 전주혁신도시 상권은 최근 몇 년간 사업체 수와 종사자 수가 크게 증가하며 전북 지역 상권의 새로운 성장 동력으로 부상하고 있습니다. 다만, '전주·완주 혁신도시'라는 지리적 특성으로 인해 행정구역 경계 문제로 인한 복합적인 관리나 개발이 이루어지고 있으며, 지역 상권 내 소상공인들이 경기 침체와 높은 금리로 인해 어려움을 겪고 있다는 보도도 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 전주 시내와의 접근성도 좋아 전주 지역의 다양한 문화, 쇼핑, 의료 시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 표기는 복잡한 권리관계가 존재할 가능성이 있어 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크, 지역 상권의 경기 침체 가능성 및 금리 인상으로 인한 소상공인 어려움 등은 공실 위험과 임대 수익률에 영향을 줄 수 있습니다 [cite:6, cite:11]. 또한, '가축사육제한구역(절대금지지역)'으로 지정되어 있으나, 이는 토지 이용에 직접적인 제약을 주기보다는 환경 관련 규제로 이해됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주혁신도시와 인접한 상가지역에 위치한 근린생활시설로, 입지적 강점과 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의성도 양호한 편입니다. 그러나 '중복사건' 및 '임대관계 미상'과 같은 특이사항은 철저한 권리분석과 명도 계획 수립을 필수적으로 요구합니다. 또한, 지역 경제 상황 및 상권 경쟁력을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **전주혁신도시 인접:** 지속적인 성장세를 보이는 전주혁신도시의 풍부한 배후 수요를 누릴 수 있습니다.

2. **교통 및 접근성:** 주요 도로변에 위치하며, 대중교통 이용도 편리하여 접근성이 우수합니다.

3. **상권 활성화 가능성:** 혁신도시 내 상권이 활성화되고 있어 상업시설로서의 가치가 기대됩니다.

4. **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계 정리가 명확할 가능성이 높습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계